1樓：440的金花
風險比較大。
1、這種房子叫小產權房。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
2、購買風險
（1）法律效力
“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對於將房屋**給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。
對於將房屋**給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
（2）房產轉讓
“小產權房”拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
（3）政策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設專案，可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房後如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
（4）監管缺位
鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。
2樓：甫玲蔡彭祖
合同合法有效。
房產證是房屋產權的法定憑證，只要有房產證，房產交易就依法受保護。
土地證是公司的大證，這表明土地證是有的，只是沒有分割到個人名下。
購買這樣的房產，一般不會有風險。
只是在抵押貸款等問題上，銀行要求出示土地證，因此貸款會受到銀行規定的限制。
3樓：匿名使用者
小產權房子，簡單點說你沒有所有權，買到的只是使用權，拆遷或者買賣，都會有問題，如果你是那個集體中的還好些，如果不是的話，建議不要買
4樓：仙敬曦
小產權的東西很難說，現在很流行這個，因為我們都買不起房子，所以產生了這條經濟鏈，未來肯定會有法規具體規定的，真的要買應保證房產證一定要到手上，而且還是你的名字，還要看看土地證，而且最好與公司簽好合同什麼的，這種東西最怕拆遷了。我這邊也有這樣的不過很多是縣城的當地人自己又地，然後集資一人交多少，房子建好後每人都有房產證，土地就像是集體所有，土地使用證歸全體買房的人，從中選代表保管使用證，而且這些都是經過合同和手印的。這是目前我這邊最先進的。
5樓：匿名使用者
這是普遍現象，一般來說沒什麼風險
，除非**海嘯。
現在想省錢就有風險，只是這樣的事風險不大
隨著社會的發展，將會展示你的獨到的眼光！
我家的房子是自己蓋的。有房產證和土地使用證。不過土地使用證是集體土地使用證，這個房子是不是小產權房
6樓：我和海一起
首先bai，你家戶口是該村的村民嗎，du若是那證就是zhi宅基地證，若不是那麼dao該證就回
是屬於原來不規範時答期辦理的，現國家明文規定城鎮居民不得購買集體土地，現在沒見到哪個城市還敢這麼辦理。那麼你這個集體土地使用證是不能進入市場交易的，但又有房產證（通常集體土地不予頒發房產證），房產是所有權，因此你只能處置房產，土地所有權還是集體，你只是使用權。待房子滅失后土地歸回集體。
7樓：創世紀之初
在農村宅基地上建的房，屬小產權房
8樓：狼是寂寞的
村上的土地吧，看房產證能不能過戶，去房管局問一下，能過戶就不是了
9樓：匿名使用者
哈哈 當然1 希望國家容許有個妥善解決 這一塊好大
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