1樓：招商銀行
所購房產的產權應明晰，已辦理房地產證或已具備**條件，無產權糾紛。
所購房產結構完好，各項配套設施和服務齊全，具備正常入住條件。
無上市交易政策障礙，能辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進入房地產市場流通的條件，易變現，且不在拆遷規劃之內。
所購房產房齡一般不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡原則上不得超過40年。
符合經辦機構規定的其他條件。
2樓：鑽誠投資擔保****
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證併入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，乙個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。
另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
房齡20年的二手房能貸款多少年？
3樓：紫美人
買二手房的「房齡」不能超過哪個年限？
4樓：搜狐焦點
所謂房齡，來是指自房屋竣工自
驗收合bai格交付使用之日起開始
du計算房屋的zhi年限。 二手房的房dao齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關係。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。
在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。
房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。
買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
5樓：旦蛋的幸福
房齡較大的房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降版低，貸款年限也是如此。一般權情況下，二手房房齡達到20年，貸款申請就很難批覆了，超過20年的二手房銀行基本不會放貸。
房齡過大的二手房之所以不能辦理銀行貸款，主要由以下原因：
20年前的房子，基本都是不符合現在建築標準的的房子；
一是在小區的綠化，居住密度，容積率上已經不符合現代城市規劃；
二是在品質和抗震角度上看，原來的房子都是預製板，現在的房子都是混凝土頂子，在抗震要求上不合格；
三是在各方面的配套，包括電線，在內的很多輔助配套，已經落後；
特別是電線方面，都已經老化不說，遠遠不能符合現代用電頻率和電壓負荷，非常的危險，極易發生火災；
四是舊的小區容貌已經不能夠支撐規劃的可能，隨時可能面臨拆遷；
6樓：康波財經
20年房齡的房子可以貸款嗎？
7樓：小紅帽姌殰
所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使
用之日起開始計算房屋的年限
二手房房齡超過多少年不能貸款
8樓：搜狐焦點
所謂房齡，是抄指自房屋竣工驗
bai收合格交付使用之日起開始計算房屋的du年限。二手房的房zhi齡一dao般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關係。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。
在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。
房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。
買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
9樓：鑽誠投資擔保****
二手房房bai
齡多少年，各地方規定du有所不同。不過，一般zhi情況下，只要是上了
10樓：紫美人
買二手房的「房齡」不能超過哪個年限？
11樓：易書科技
正常來說貸款年限bai是30年,商貸是du30年-房子年限zhi=貸款年限,這個不是很dao死板的,一般可以浮動內5到10年。公積金容貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一只能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。
一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容**於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
12樓：招商銀行
若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業版用房作為抵押權物，且
抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年
。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
二手房裝修問題，二手房裝修問題
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二手房買賣問題，二手房買賣問題
房本未滿5年的房子需要繳納以下3項費用 1 營業稅 營業稅一般是按照成交價或者購房時的合同價來繳納的，你8000每平公尺賣的話，就是平公尺數135乘以8000每平公尺然後再乘以稅點5.5 2 個人所得稅 個人所得稅和營業稅的繳納方法一樣，但是可以走乙個差額，8000每平公尺 價乘以面積135平公尺減...
二手房裝修婚房應該怎麼設計，二手房入手需要怎麼裝修？
鑽誠投資擔保 二手房裝修流程都是什麼？1 實用性 不管豪華 經濟型這個問題都不可避免。2 前瞻性 隨著生活質量的不斷提高，增添電器用品是免不了，得多預留電容量及插座例如 廚寶 智慧坐便器等等的電源。3 裝修原材料 包括選傢俱 一定要環保的，否則甲醛的味道幾年也散不完。4 工序不能亂 先到物業開具裝修...