1樓：匿名使用者
我以前是做中介的，一下建議給你參考。
其實現在的中介都比較正規，買賣最主要的還是市場和買賣雙方。
首先：你買賣房子是在一個地方嗎？
如果是的話，就無所謂了，找一個比較大的公司，在你們區域連鎖店多的那種，同事找一個老手的中介，最好可以找門店經理，把情況告訴他，聽聽他的建議，有職業道德的中介因為會盡心幫你辦好的，因為是兩筆生意並且在自己周邊的客戶，是不會有什麼問題的，這樣反而避免了幾個中介或公司產生競爭混淆你的視聽，當然你同時去網上看看**。
如果你買賣房子不是一個地方的話，就沒有必要找一家了，就近解決時最好的辦法，但是有問題你可以交叉兩個中介諮詢，他們為了做好你的生意，必然會幫你解決你買賣房子的問題。（在甲地方買房子可以諮詢在乙地方賣房子的中介一些問題，相反亦然）
總之，找多家也無所謂，賣房子，價高者得，當然你要和客戶見面當面聽到**。
買房子，只要房子看中了，**合適就可以，切記如果你看中了一套房子，最好只要找一家去談判，你可以找其它中介去看看其它的房子，並且瞭解一下**，還價可以還多點，可以慢慢加嘛。
2樓：飛化柔鴻博
建議你找一家去做,因為你賣房的話,是給中介提供**,就相當於給他們掙錢的機會,一般這樣中介都會對你很好的,再你買房的時候,會給你盡力的找最合適的房子,而且中介費的話,可以適當的給你打個折,畢竟時間長了,就會慢慢變成朋友的!
3樓：匿名使用者
一家中介比較省事。賣房買房中介都要提手續費，如果你同時在一家辦的話你還可以給他砍砍價。一般賣房的時候都是賣家給中介佣金。
尤其是房屋的評估價值直接影響到你交稅的多少。你找中介的時候和銷售人員把關係搞好，這樣你買房的時候會得到更多的優惠。
很多人也會想雞蛋不要在一個籃子打碎，知道現在什麼最流行嗎？哈哈。**。明白了吧。嘿嘿。。。
4樓：匿名使用者
這個沒有區別的 建議你最好是看好了房子後買的同時賣掉現在的房子 這樣如果是同一個中介你可以好好的跟他砍一下中介費。
5樓：常
我覺得還是多找幾呀，做為參考，東西還貨比三家呢，何況還是房子，房子是大件。
賣房時是選擇一家中介還是多家中介–安居客
為什麼大家買房賣房都喜歡找中介？
6樓：匿名使用者
我覺得是因為大多數人對買賣房屋的流程沒有了解，對辦理各個事項的手續摸不著門路，花8000元買個放心，省事，不過樓主說的有道理，只是中介被大家所熟知了
7樓：聲聽殘荷色染蕉
安全!發生糾紛至少還有一個地方可以去找!
8樓：碰撞激情
沒辦法,現在人與人之間越來越缺少誠信,只有通過中介,另外也沒有一個解決供求資訊的媒介.
9樓：匿名使用者
社會的分工，就是這樣
吃飯自己做就可以了，為什麼還有飯店
10樓：匿名使用者
主要是因為很多人都沒時間去專門買賣房,社會分工就是這樣,越來越細
賣房應該選擇一家中介還是多家中介比較好？
11樓：匿名使用者
多家吧。而且建議你，先和中介公司說你在此位置要買房，把你的需求和你要賣房的說的差不多，他們會給你一個大概價位，這樣，可能會少吃點虧。
12樓：匿名使用者
如何選擇合適的中介公司，成為眾多購房者的一件煩心事。購房者通常希望能找到一家好的中介公司幫助自己順利完成整個房屋交易過程。選擇一家合適的中介公司可通過以下方式來篩選：
看中介公司是否有明確的公司名稱、長期經營的地址。這可以通過看中介公司的招牌、詢問周圍鄰人，瞭解該公司成立情況及經營情況來確定，以防空殼公司詐騙。看中介公司營業執照，以確定該公司的營業資質，及中介業務範圍。
申請辦理經營二手房中介營業執照需要眾多的條件，包括有無房地產經紀人等條件。如果公司資質不齊全，一旦發生糾紛，該公司容易逃避責任。看中介公司營業執照確定註冊資金。
上海現有的中介公司註冊資金大多為人民幣壹拾萬元整。市場上，10萬元以下的房屋鮮有。客戶通過中介交易房屋，最主要原因就是安全，希望在整個交易過程中有一個第三方來維護雙方的利益。
最好的解決方式就是中介公司的風險承受能力即該公司的註冊資金，能大於受理房屋的總價。或該中介公司為品牌公司，擁有良好的誠信，一旦發生糾紛，作為消費者的客戶能得到妥善解決。看該中介公司從業人員是否擁有有合法的房地產經紀人資質，是否這批經紀人提供中介服務。
擁有資質的從業人員在從事二手房交易過程中，如有任何違法或對客戶不利的情況發生，有關部門將通過相關措施對其進行相應懲戒。看該中介公司與客戶簽訂的居間合同是否經過交易中心備案。由於二手房交易中有很多專業術語和一些行規慣例，中介文字合同既可以使用法定文字，又可以使用中介公司與委託方自由協商簽訂相關的委託合同或中介公司自行制定的格式居間合同。
格式合同應在使用區的工商局進行備案，凡備案過的合同能基本保障消費者的權益。看該中介公司是否有專業人員負責簽約並辦理相關的後續服務。上海的中介公司劃分明確，大公司和小公司之間的區別也比較明顯。
小中介公司一般由業務員全程處理所有事項，大的品牌公司一般分工較細，會將房產交易的前端和後續分開，由房產業務員從事前端的房產開發、帶看、收意向金，及交房等工作，另外再設立專業部門從事簽訂房地產買賣合同、辦理過戶、貸款、領證等手續。這樣既有利於資源優化又可以確保交易的真實性。
13樓：匿名使用者
如果自己時間多就自己賣。如果省心就找中介，找幾家都可以。那裡合適賣那裡。
要賣房，有中介要我籤獨家，有必要嗎
14樓：遠巨集
這是中介的生存手段，為了更容易從買房人拿到中介費，一般做法，賣房人為了儘快出手並賣到好**，找多家中介，房地產環境，賣房人還是處於優勢的，沒必要籤獨家，中介費是買房人承擔。
獨家**一般是在指定地區和指定期限內，享有**代銷指定商品的專營權。在房產交易中，簡單來講獨家**。
就是業主將自己的待售房屋指定給特定中介，不再面向公眾和其他**人，同時中介承諾在該期限內將該房屋以不低於約定的****。簽定了獨家**後，你的房子只能掛在這個中介公司**，不能再委託給其他中介。
15樓：張建律師
1、這個是為了限制您在其他的中介機構掛牌
2、為了能夠將您的房屋賣一個更高的**，其實沒有必要跟他簽訂獨家
賣房為什麼要找中介？
16樓：近代數學之父
這個情況我也遇到過，就是組房的時候，我發個求組廣告在人比較容易看到的地方貼上去，但是到了下午被人撕了（那邊有其他很多廣告，不可能是管理人做的，大多是中介公司的人所為）我又貼了一個但是第二天又撕了，後來在網上釋出訊息，但是上網組房的又不多，後來沒辦法只好找中介了，但是交了200塊還是沒找到合適的房子（他們給我介紹的房子基本上不好，或者組費貴，）我每天給他們打**，他們每天都給我找個不同的房子，但是還是沒一個好點的，最後我每個小區跑一躺終於找到了一個合適的，決定以後不會再去中介那裡（但是你要保證你要有非常好的耐力和體力）， 總結來說，你上述的情況是對的，找中介就等於白白把錢送給他們，但是現在中介公司想盡辦法不會讓你的售房啟示貼出去，網上發貼的也沒多少人，而且每個中介公司都有自己的管理範圍，只有私人的帖子在他們區就撕（但是不會讓你看見的），所以到最後你還是要到中介那裡，這並不是因為那些出租求組賣房買房的人太笨而是中介公司太狡猾，
呵呵，如果你可以找到買主，當然就不用花冤枉錢去找中介了。自己和買主籤合同就是了。
可是如果你的房子有賣出意向，可是沒有人來過問，那麼就只有通過中介去找買家了。
當然，為了保障自己的利益，就算是通過中介，房屋買賣合同必須使用房管局的統一合同，房款要通過房管局強制代收代付
賣房找中介是因為買房人都以中介為主，好比你買東西都要去百貨商店一樣，你肯定不會直接到生產廠商去買。一樣中介的房型全可以作出全面的比較。
補充問題中：各交半個月的房租給中介那也只限於第一個月。
17樓：匿名使用者
呵呵，如果你可以找到買主，當然就不用花冤枉錢去找中介了。自己和買主籤合同就是了。
可是如果你的房子有賣出意向，可是沒有人來過問，那麼就只有通過中介去找買家了。
當然，為了保障自己的利益，就算是通過中介，房屋買賣合同必須使用房管局的統一合同，房款要通過房管局強制代收代付
18樓：巧米樂
中介雖然不是房產擁有者,卻是房產流通中間人,隨著中國房產市場的逐步健全,中介必然是起到橋樑作用。中介資訊量廣泛,提高交易效率和安全度。總之就像媒人。
但是奉勸要選對中介,目前中介市場還屬於初級階段。
中介指在不同事物或同一事物內部對立兩極之間起居間聯絡作用的環節。對立的兩極通過中介聯成一體。中介因對立面的鬥爭向兩極分化，導致統一體的破裂。
19樓：夢之都～飛揚
賣房找中介是因為買房人都以中介為主，好比你買東西都要去百貨商店一樣，你肯定不會直接到生產廠商去買。一樣中介的房型全可以作出全面的比較。
補充問題中：各交半個月的房租給中介那也只限於第一個月。
20樓：喜讀菜根譚
我們大多數人（也包括我）做一件事情首先想到的是既省心又省錢，實質就是一種貪小便宜的心理，在這種心理的驅使下做出你所認為的那些蠢事，就不足為怪了。
21樓：窷
因為快中介就是個橋
買賣就是條河
要不你游過去
要不你從橋上走過去
一般都會選擇從橋上走過去
誰個也不希望河水弄溼鞋
就是這個道理
22樓：
賣得快 中介就是個集中地
23樓：恭喜好運
中介可以找到更多的資訊
24樓：匿名使用者
估計是為了方便。省事。
25樓：匿名使用者
因為資訊不對稱，所以要利用它的渠道，為自己找到更好的買主或賣主。完全可以利用完它的渠道，再自己交易，也就是跑單。
26樓：匿名使用者
省掉很多麻煩`~
不過只要你有錢`
27樓：小蘇和木頭
我認為他們想省事一些吧,不想麻煩.
賣房找中介還是自己賣好
28樓：戰wu不勝的小寶
要看個人具體情況，如果時間
充裕，有一定經驗，建議自己賣房。
個人**房屋
利1、 省下不少佣金
個人**房屋的好處之一就是可以省下不少佣金，多數人本身都是為了將現有的房子**出去再購買一套條件更好的房產，那麼不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這麼需要用錢的時候，可以省下一筆佣金就是再好不過的事了。
2、 交易步驟全掌握
自己賣房其實圖的就是一個安心，自己把握房產交易的步驟，每一步都親力親為，不論在任何環節出現問題，自己都知道問題出在**，應該如何解決，交易完成之後也沒有後顧之憂，何樂而不為？
弊1、 容易產生糾紛
買賣雙方在交易之前大多是互不相識的陌生人，再加上雙方都不具備相關的專業知識，也不熟悉相應的法律法規，因此就很容易因為合同的簽訂或者房款的支付出現糾紛。
2、 費心費力見效慢
自己**房屋大的弊端就是費心費力見效慢，你可能一天會接到數十個**，但是有意購買的卻沒有幾個，你可能需要一天帶七八個人看房，但不一定能有一兩個看上的。
委託中介**房屋
利1、 不用操心各項手續
如果把房子委託給中介**，那麼只要簽好委託協議，辦理好委託公證，剩下的手續就不需要你多操心，掛牌**、帶人看房、擬定合同等全部都會由中介處理好。
2、 不用應對各類客戶
有些人不管是否誠心買房，看房的時候總會挑出一大堆的毛病，雖說不是什麼大事，但多少也會讓你心裡不舒服，但是如果委託給中介賣房，你就免去了面對各類這樣客戶的麻煩。
弊1、 需要支付不少佣金
委託中介賣房就需要給中介支付一定數額的佣金，一般來說，佣金不會超過房款的3%。假設房屋的售價是300萬元，那佣金就要9萬元，這也是一筆不小的數目。
2、 需要防範諸多陷阱
委託中介售房就需要時時防範著中介耍花招，“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他們的陷阱，虧了錢不說還可能惹上官司。
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