1樓：超級大大餅乾
可以，如果買方惡意違約，那麼賣方可以單獨解除合同；如果買房只是說晚打款1天或是申請延長几天打款，賣方並不能單獨解除合同；關鍵看合同中違約責任的確認，具體情況具體分析，建議還是以協商為主。
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
根據財政部2023年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2023年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
二手房買賣的稅費規定較多、較複雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。
2樓：房產諮詢與服務
具體情況具體分析。
如果買方惡意違約，那麼賣方可以單獨解除合同；
如果買房只是，比如說晚打款1天或是申請延長几天打款，賣方並不能單獨解除合同；
關鍵看合同中違約責任的確認，具體情況具體分析，建議還是以協商為主。
買賣二手房交易買方違約,賣方可以解除合同嗎
3樓：匿名使用者
合同解除主要看合同關於解除方面的約定以及法定解除情形，如合同約定買方遲延付款一個月賣方有權解除合同等。否則如果買方僅僅是一般的違約行為，很難解除只能要求繼續履行。因此要看約定和違約情形及性質。
僅供參考。
4樓：房產諮詢與服務
具體情況具體分析。
如果買方惡意違約，那麼賣方可以單獨解除合同；
如果買房只是，比如說晚打款1天或是申請延長几天打款，賣方並不能單獨解除合同；
關鍵看合同中違約責任的確認，具體情況具體分析，建議還是以協商為主。
5樓：超級大大餅乾
可以，如果買方惡意違約，那麼賣方可以單獨解除合同；如果買房只是說晚打款1天或是申請延長几天打款，賣方並不能單獨解除合同；關鍵看合同中違約責任的確認，具體情況具體分析，建議還是以協商為主。
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
根據財政部2023年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2023年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
二手房買賣的稅費規定較多、較複雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。
6樓：精彩百曉生
具體情況要以買賣雙方的合同約定為準，通常為購房定金等額的違約金。
買賣合同就這樣約定”甲方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還乙方所有購房款項，還應向乙方賠付“購房定金”等額的違約金；乙方原因造成該合同不能覆行時，“購房定金”作為違約金賠償甲方；
此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限於各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）
有關二手房交易中賣方違約提出解除合同需向買方賠償違約金的具體責任問題
7樓：南京張磊律師
您好：商品房買賣是一個較長時間的行為，買賣當中常有一些不確定的因素影響行為，所以在商品房的買賣過程中，買賣雙方都會存在過錯導致房屋交易不成功。在本案來看，買方只能要求雙倍返還定金或者要求支付約定的違約金，但不能二者都選擇適用。
首先定金與違約金都是違約時對受害方的一種救濟方式，但二者又是有區別的，定金具有懲罰的性質，而違約金僅是對受害者的一種損失補償。其次，在兩種責任都有約定的情況下，法律是有規定的，《合同法》第116條規定：當事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，據此，可以選擇定金責任或者違約賠償責任中的一種責任形式，而不能同時適用。
8樓：大風扇
直接按你們當時簽訂的的二手房買賣合同上面寫明的細則去明確責任就可以了。
9樓：匿名使用者
你好，定金與違約金只能適用一種，如果買房選擇要求雙倍返還定金，那麼就不能要求賣方支付違約金，同理，如果買方選擇要求賣方支付違約金，就不能要求賣方支付定金，當然，買方也有權利要求繼續履行合同。
10樓：池嘉
具體情況要以買賣雙方的合同約定為準，通常為購房定金等額的違約金。
如重慶川頁房產的買賣合同就這樣約定”甲方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還乙方所有購房款項，還應向乙方賠付“購房定金”等額的違約金；乙方原因造成該合同不能覆行時，“購房定金”作為違約金賠償甲方；
此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限於各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）
11樓：劉枝桂律師
首先要看買賣雙方與中介公司共同簽訂的買賣合同中關於賣方違約的處理是如何約定的，一般情況下你只可以要求雙倍返還定金，並退回首付款。
有的合同約定，如果賣方承擔了雙倍返還定金的違約責任後，買方不可要求賣方繼續履行合同。你們的合同如無此約定，則你還可以要求繼續購買該房產。
12樓：匿名使用者
既然已經收了首付款了，那麼就意味已經簽定了《上海市買賣合同》，買賣合同上第十條有關於賣方的違約賠償的內容，一般大公司都是按第三條處理的！具體細節應該是：
甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付（包括房地產交接及房地產權利轉移）給乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之五計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當支付之日起至實際交付之日止。逾期超過十五日後甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付十五日的違約金外，甲乙雙方同意按如下處理：乙方有權單方解除合同。
乙方單方解除合同的，應當書面通知甲方，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為總價款的20%。甲方應在接到書面通知之日起五日內退還乙方已支付的房價款，並支付違約金和賠償金。
希望對你有所幫助！
買賣二手房交易買方違約,賣方可以解除合同嗎？
13樓：房產諮詢與服務
具體情況具體分析。
如果買方惡意違約，那麼賣方可以單獨解除合同；
如果買房只是，比如說晚打款1天或是申請延長几天打款，賣方並不能單獨解除合同；
關鍵看合同中違約責任的確認，具體情況具體分析，建議還是以協商為主。
二手房買賣買方違約賣方如何處理
14樓：匿名使用者
1和2一起回答，如果協議上寫的是“定金”而非“訂金”，那買方如果不買房子的話，沒有理由要求退還定金，你完全可以拒絕退還定金。 3、口說無憑，你可以要求他，要他書面給你一個東西，要求解除合同，拿到這個書面的東西，你就可以隨時處置這個房屋了。否則，你如果沒有書面的東西，你房子重新**，他可以賴賬，告你一方二售，這個時候反而你要賠償他違約金。
4、根據合同對等的原則。你不辦理過戶，需要付違約金，所以對等的，同時，如果他沒有在6月30日前，向你支付購房款，則才表明他違約。如果沒有第3條說的，他給你書面的東西，你和他的合同只能是6月30日由於他違約而中止。
你可以沒收2萬元定金，不能要求其他賠償。 5、同上，6月30日前，他書面告知不要這個房子了，或者等到6月30日，你賣房子才能避免糾紛。 如果還有問題，可隨時追問。
15樓：匿名使用者
買方是沒有權利要求退定金的，如果單方面毀約，lz可以拒絕退訂。但是如果因為在鑑定合同之前賣方有質量問題或者其他欺詐行為沒有告知買房，買房可以提起訴訟。我覺得lz還是仔細看看合同，合同對於逾期不辦理過戶的處理是指多久，向合同註明了違約金是可以申請賠償的。
如果一直不辦理你可以單方面解除合同效應，可以隨時上市交易，但是對於後續交易可能會有一定影響，相關後續處理還需要諮詢下當地的房管局。
16樓：匿名使用者
1.如果簽了買賣合同或者是定金合同是沒有理由違約的。2.
如果你不退他也沒有辦法，但以前我們公司如果有客戶違約是需要退一半的。3.如果確定他不買了那麼合同作廢馬上可以掛牌買賣！
4.可以作廢合同，但得通過買方當場一起。5.
過期作廢。
17樓：哪吒搞笑動漫
二手房買賣如果買方違約，定金處理方法：買方無權要求返還定金。
1、根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金；
2、當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款；
3、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任；
4、因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
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合同法 規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。作為房屋交易雙方當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質 目的和交易習慣履行及時全面地履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行 採取補救措施或者賠償損失等違約責任，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後...