1樓：小王爺
1.你沒提供在什麼地方，按北京政策回答你。
2.目前北京各區的要求也不近相同，大部分如果你的交易**不是特別的高或低在不貸款的情況下是可以不做評估的。
3.評估的**會考慮你的實際交易**，但不會影響太大，二手房的交易**會有一定的偶然性與評估機構的評估**會有一定的差距一般差距都在10%之內。一萬算少的。
2樓：使用者房子
真實的成交**要高於房屋評估很多.70平方的房子.在蘇州3類地區成交價為五十萬左右.房屋評估**在三十八萬左右
3樓：
什麼**都是沒有關係的，只要這家評估公司是該房地產交易中心多認可的公司就可以了。評估**要低於合同**才行，合同**多少也沒有關係的，交易中心讓你按照評估**來交稅。
4樓：匿名使用者
評估價和成交價沒有關係.因為房產部門他自己有乙個評估系統,你做的評估他要認可,不認可,評再低也沒用.
5樓：匿名使用者
所謂實際**，就是合同價。
合同價是買賣雙方通過合同關係確立的**，這個**作為合同的重要內容是依法受保護的的**。
合同價與評估價並沒有直接的聯絡，也不會直接影響評估**的確定。
由於評估是一種主觀見之於客觀的行為，所以評估價很難做到準確。有些評估人員往往以合同價為參照確定評估價，也是常有的事。
購房者為了多貸款，會要求評估機構高評；而購房者要求避稅，則會要求評估機構低評。
合同價和評估價之間的差距在10-20%左右是可以接受的，過高或過低都容易出事。
不能以絕對額說事！
6樓：惠百家
合理啊..有可能業主是高峰期買回來的..也有可能是最便宜的時候買的所謂的評估 那只是房管局的乙個估計..
具體應該在簽合同的時候看業主的一手發票這個為準的(一手發票看了你就清楚他實際的**是多少了?).. 就是說一手發票價也就是業主買房時候的**越便宜當然你的稅費也便宜了 ..呵呵
7樓：一屋藏天下
每個地方都有乙個最低的過戶限價，不貸款就可以按照這個**來過戶，也就是通說的評估價，至於和實際成交價的關係比較難說，一般來說市內土地分1、2、3類地，每一類都有乙個最低限價，這個**你可以諮詢一下當地交易中心或者是中介機構，他們都會知道這個**。
如果低1萬的話也要分地域了，如果你買的房子屬於市內高階地段，1萬差價顯得太少了。
二手房過戶評估費怎麼算的
8樓：
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產中介有不合理的收費，可以投訴到物價局。
9樓：之何勿思
二手房評估費的比例如下：
評估費只產生在公產過戶和私產過戶貸款下才會有；
公產的評估費為50元人民幣整。；
私產貸款的評估費規定為房屋評估**的千分之五，據我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介；
一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估**的千分之一，一般就會出評估報告了。
10樓：悲酥清蜂
我以前也做過3年房產中介，沒有過戶評估費這個專案，從來沒有聽說過。
你在網上看到的評估費是做房屋貸款時，由銀行收取的房產價值評估費用。
所以這個費用你要問清楚到底是誰收取的？還有前面找人花了5000塊那個，銀行有規定首付該多少就多少，所謂走關係走後門辦到的都不可靠，或者直接說不可信。
所謂的首付三成或四成是這麼來的：銀行先對你的房子做**評估，這個**是根據房子面積，地段，房齡等等條件綜合評定的，一般都比成交**低一些（銀行要考慮風險評估）。然後按照評估**的7成給你貸款。
（比如評估價是50萬，你能貸款額度就是35萬）其餘的就是你的首付款。
最後建議你找前面那家中介吧，他們看起來還比較誠實，而且做這行的業務員很不容易，再給他們一次機會他們會很感激你，盡心盡力幫你過戶。後面那家無覺得不可靠。
11樓：安家優拍
合肥現在二手房過戶不收評估費了，直接稅務局核定乙個基準價。貸款評估費是銀行承擔，不需要買方承擔。
12樓：房產聽我說
二手房評估費怎麼算？這3點乙個不能少，別讓黑心中介坑了你
13樓：安徽中正房地產評估
房產評估費用是按照房價採取累進計費的，您也可以直接找評估公司進諮詢評估事宜，但每家評估公司的評估報告並不是所有銀行都認可，所以自己找評估公司的話，要提前問清是否和您要貸款的銀行有合作才行
14樓：地球之眼
一套80平方的二手房，需要過戶費和交稅多少？今天可算知道了
二手房 首付與評估價關係
15樓：匿名使用者
評估價通常也就是最後的合同價。
評估價高，首付比例高；評估價低，首付內比例低。
銀行容只給你貸款金額，如果評估師100萬，按照貸款7成首付3成來算你就可以貸款70萬，但是呢你們實際成交**是120萬，相當於銀行只承認給業主70萬元，所以你們需要給50萬的首付哦，120萬減去貸款的70萬就是你們需要給業主的錢。懂了嗎?評估價高只能說你貸款可以多貸點，首付就少點了啊。
16樓：匿名使用者
銀行只給你貸款金來額，源如果評估師100萬，按照貸款7成首付3成來算你就可以貸款70萬，但是呢你們實際成交**是120萬，相當於銀行只承認給業主70萬元，所以你們需要給50萬的首付哦，120萬減去貸款的70萬就是你們需要給業主的錢。懂了嗎?評估價高只能說你貸款可以多貸點，首付就少點了啊。
17樓：雲y瑞
您的問題正是出在評估價和成交價有價差這一環節上。評估價是評估公司代表銀行評估的。這個**一般都低於成交價。
他要保證貸款方在還不起月供時能迅速**。您只管您總共給房東多少錢就行了！
18樓：豬兒腳腳
如果評估價是100萬實際成交價是120萬！那麼你的首付就=120—100*70%就是說評估價可以確定你能代好多除開的就是首付！
19樓：匿名使用者
您就按二手房首付款應該是由評估價來定的吧？那比如一套房子評估下來100萬，內實際成交120萬，按首付三成容的話，是不是首付30萬，貸款90萬。來算就行，這套房當時房東買是80萬，他首付24萬貸款56萬。
這是原始購房價，算稅費才用的到，跟您沒關係。評估價越高越好是高評低貸，這樣的話，您的貸款額就高，
重慶二手房過戶費用，重慶二手房交易稅費
也.有點多喲.1 營業稅 賣方 財政部 國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆 個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅 個人購買超過兩年 含兩年 的非普通住房或者不足兩年的普通...
二手房評估40萬房子實際價格44萬怎麼算首付
首付多少和評估是沒有關係的，你的首付款是你買房的總款項的30 也就是按照你實際的買房 決定的，你說的評估，是指和現在的市值相比進行的，評估的總價越低，你付的稅款越少，所以，首付款你只要準備正常的買價的百分比，評估和中介溝通下，他們可以做的低點，交的稅也會少點。希望能夠幫助您。 過戶費 和之前一樣沒出...
二手房交易的流程，二手房交易應注意什麼
創作者 二手房不同情況不一樣，交易流程比較復 1 基本買房流程2 籤協議的注意事項3 雙方交易約定俗成的習慣 猩猩財經 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 鑽誠投資擔保 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書...