1樓:高密聖亞
三個關鍵點:
(1)賣方的房屋是否已經滿五年時間;
(2)賣方是否只有這一套房子;
(3)買方是否首次買房、面積是多少,是否享受國家規定的契稅優惠。
申請根據評估**、面積後對號入座:
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首次購房1%,面積90平方-144平米且首次買1.5%,非首次購房按3%繳納),買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,若是五年外的唯一普通住房減免,由賣方;承擔;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅按5.6%繳納,若是滿五年可減免。
關鍵點不清,自己對號吧!歡迎交流~
2樓:匿名使用者
1)賣方的房屋是否已經滿五年時間;
(2)賣方是否只有這一套房子;
(3)買方是否首次買房、面積是多少,是否享受國家規定的契稅優惠。
申請根據評估**、面積後對號入座:
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首次購房1%,面積90平方-144平米且首次買1.5%,非首次購房按3%繳納),買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,若是五年外的唯一普通住房減免,由賣方;承擔;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅按5.6%繳納,若是滿五年可減免。
二手房中介費收費標準一般是多少
3樓:墨汁諾
若是公積金貸款(含組合貸款),則買方需向評估公司支付評估價0.1%(800元封頂)的評估費及向產權登記中心支付80元/戶的抵押登記費;若是商業貸款,則買方不需支付評估費及抵押登記費。其中,抵押登記費為買方先繳費,報銷後再退費。
房地產經紀費根據**專案的不同實行不同的收費標準。房屋租賃**收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣**收費,按成交**總額的0.
5%—2.5%計收。
4樓:蝸牛淘房
現在一般正規的房地產中介公司收取成交價的2-3%,小中介公司一般都收取1-1.5%,有的時候實在收不上來就能收多少是多少了。因為他們收取的全是自己純賺的。
二手房沒買成要交中介費嗎
如《房地產買賣居間協議》具備了買賣合同的主要內容如房價款、支付方式、支付期限、過戶時間、交房時間、違約責任等,視為中介方已促成買賣合同成立,通常情況下,中介方有權要求各方支付佣金。
但是,買賣合同的成立不代表交易一定能夠完成,中介機構全面規範履行居間義務也是其獲取佣金的必要條件,故對於類似糾紛,應全面審查合同未能履行的責任以及中介方在此過程中是否依據誠實信用原則,按照法律規定和行業規範全面履行了居間義務,以此作為中介機構是否應獲取佣金的衡量標準。
如果中介機構已經全面履行了居間義務,促成雙方簽訂買賣合同,此後的履行並非中介機構的責任,那麼委託人不能以合同未履行為由拒付中介報酬。
相反,如果產權無法過戶是由於中介機構的原因,如未能如實告知房屋的相關事宜、未能告知相關法規政策,那麼即便雙方買賣合同成立,也不能視為居間成功,中介機構無權獲取報酬。
5樓:易書科技
當你決定購買二手房的時候,你會經常聽到一個名詞,二手房中介費。對於這個專業術語,你的瞭解有多少。知不知道國家在法律層面上有著相關規定,那麼它的收取標準是什麼。
二手房中介服務費用是由房地產中介服務機構按收費標準統一收取,並且要開發票,依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度,中介服務機構應該在其經營場所或者交費地點的醒目位置公佈它的收費專案、計費方法、服務內容和收費標準等等。
分為口頭諮詢費和書面質詢費兩種。口頭諮詢費,按照諮詢服務所需時間結合諮詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。書面諮詢費,按照諮詢報告的技術難度,工作繁簡結合標的額大小計收。
普通諮詢報告,每份收費300—1000元;技術難度大,情況複雜、耗用人力和時間較多的諮詢報告,可適當提高收費標準,但不超過諮詢標的額的0.5%。房地產經紀費根據**專案的不同實行不同的收費標準。
房屋租賃**收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣**收費,按成交**總額的0.5%—2.
5%計收。實行獨家**的,收費標準由委託方與房地產中介機構協商,可適當提高,但最高不超過成交**的3%。
進**產過戶手續的時候,中介會將涉及的過戶證件以及資料告知雙方,並歸納出來交易手續的費用,讓雙方在交易的時候帶齊需要過戶涉及的資料和資金。進行過戶手續的時候多數是交易雙方自行進行的,有什麼不懂的問題可以**諮詢解決。
房屋的買賣需要辦理按揭手續的時候,中介提供擔保,在中介指定的銀行辦理按揭手續,需要稽核的相關問題中介會提前告知準備。房產交易的時候需要委託辦理的手續中,只要是在費用的服務範圍之內就可以要求中介辦理。沒有在中介費的範圍內需要補交費用。
售房中介費不僅是將登記的房產找到買家就結束了,而是達銷售易完整的過戶之後才是服務的完結時間。其他沒有達成房產交易的服務是另外的中介服務範圍,並不在售房中介費之內,例如諮詢、進行單項擔保、代辦房屋的產權證等等中介增加的副業。
二手房交易中中介費偏高,已經不是個小事情,除了會增加買房者的經濟負擔,甚至還會促使一些道德底線不堅強的人違約違法,增加交易糾紛。有關方面應該出臺完善相關法律法規和行業管理規定,保障市場的充分競爭,促進中介費合理收取,並對房產經紀人員嚴格管理,以實現房產中介市場健康發展。
本條內容**於:建築工業出版社《家居裝修知識問答》
6樓:匿名使用者
一般來說,中介費是房屋成交**的1%至2%。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定,一般都是按照業內的習慣來收取的。
二手房中介服務費用是由房地產中介服務機構按收費標準統一收取,並且要開發票,依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度,中介服務機構應該在其經營場所或者交費地點的醒目位置公佈它的收費專案、計費方法、服務內容和收費標準等等。
二手房諮詢收費有兩種:
分為口頭諮詢費和書面質詢費兩種。口頭諮詢費,按照諮詢服務所需時間結合諮詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。書面諮詢費,按照諮詢報告的技術難度,工作繁簡結合標的額大小計收。
普通諮詢報告,每份收費300—1000元;技術難度大,情況複雜、耗用人力和時間較多的諮詢報告,可適當提高收費標準,但不超過諮詢標的額的0.5%。
房地產經紀費根據**專案的不同實行不同的收費標準。房屋租賃**收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣**收費,按成交**總額的0.
5%—2.5%計收。實行獨家**的,收費標準由委託方與房地產中介機構協商,可適當提高,但最高不超過成交**的3%。
注意事項:
1.最好是三方見面,交易要透明化。因為房屋買賣其實十分複雜,所以在交易之前三方都應該有所溝通。
2.檢視相關證件,以防**是假的,這個是很很重要的,不然到時候會錢房兩空,這樣的話就得不償失了。
3.不要讓中介公司**兩方。在進行二手房交易的時候,要儘量讓中介公司只**一方,這樣才能真正保證委託方的利益。
總結:二手房中介費的收取,一般都是按照這個標準來進行的。值得提醒的是,中介費是第三方收取的,也就是房屋中介公司,不要向房東支付。而且中介費都是一次性收取,注意將發票要回來。
7樓:大鬍子說房小助理
二手房買賣中經常會涉及到中介費,目前我國二手房中介費收費區間一般是0.8~3%,很多情況下都有砍價的餘地,給大家一個標準:給1個點略少,2個點略貴,3個點太傻。
中介費最好不要一次性給完,避免自己處於被動。
8樓:匿名使用者
你好,二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費,一般中介費為房屋成交**的1%—2%。房屋**方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定,一般按照行業內的習慣收取,同時還要參考中介的資質。
房地產中介服務收費(即二手房中介費)實行明碼標價制度。
9樓:匿名使用者
你好,這個其實沒有一個統一的標準,怎麼收的都有。主要是看你自己了。有很多人,自己看好了房子或者讓中介幫忙看好房子了,然後自己找個熟人或者是另外找個中介給一兩千,人家也給辦。
有的人就很實在從看房到買房都是中介給弄的,然後中介要多少給多少。
在徐州買一套二手房,需要交哪些稅
10樓:匿名使用者
二手房按揭交易及過戶過程中所需稅費有:
交易契稅 成交價×1.5% 產權產籍管理中心 ;交易服務費 建築面積×6元/ ㎡ 產權交易中心 ;產權登記費 80元 產權產籍管理中心 ;過戶**費 600元 **公司 ;評估費 評估值×0.5% 評估公司 ;評估**費 500元 **公司 ;保險費 評估值×0.
07%×貸款年限 保險公司 ; 公證費 貸款額×0.3% 公證處 ;核檔費 200元 產權產籍管理中心 ; 抵押登記費 80元 產權產籍管理中心 ;抵押**費 500元 **公司 ;貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司 ; 按揭**費 貸款額×1% **公司 ;
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