1樓：匿名使用者
給你個計算步驟，讓別人算總比自己心裡有數要好查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全徵（無年限制）、 “增值額”*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
大概就是以上這些了，你自己算一下吧
2樓：康波財經
買二手房要交哪些稅？
3樓：發兔冷知識
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
4樓：明日新奇
買二手房，需要繳納哪些稅？是買方出，還是賣方出？看完就懂了
二手房買賣需要交納哪些稅費
5樓：搜狐焦點
1、契稅
個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。
2、個人所得稅
二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標準都有所差別。
3、增值稅及附加
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。
4、其他費用
除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。
6樓：蝸牛淘房
二手房買賣分為買房人和賣房人，需要繳納的稅費也是不同的。
一、買房人需要交納的稅費
1、印花稅：按照房款的0.05%交納。
2、交易費：按照房屋的面積，每平方米3元。
3、測繪費：測量你房屋的面積，一般輕快是1.3元/平方米。
4、契稅：按照房款的1.5%來交納如果面積在144平方米以上的則需要交納3%的契稅如果面積在90平方米而且又是首套房屋的話可以只交納房款的1%的契稅。
5、產權登記費及取證費：一般情況是在200元以內，不過每個地方不一樣。
二、賣房人需要交納的稅費
1、印花稅：按照房款的0.05%交納。
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)。
3、交易費：房屋總面積*每平方米3元。
4、附加教育費：按照營業稅的2%收取。
5、個人所得稅：按照防長交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。
6、城建費：按照營業稅的7%收取。
7、中介費：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。
7樓：愛喝粥
買賣二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
8樓：華律網
賣房子需要交哪些稅?其中包括1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納)2、增值稅(住房滿兩年免徵，購房時間未滿2年的，按照成交價5.
6%交納)、3、土地增值稅(住房暫時免徵)4、個人所得稅(提供發票原件的，按照(成交價-相關成本)*20%;不提供原購房發票的原件的，按照成交價1%交納;如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關成本)*20%;**購房時間滿5年的家庭在四川省內唯一住房，免徵個人所得數)印花稅(住房暫時免徵)、房屋產權證按件徵收5元/件
9樓：發兔冷知識
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
10樓：從一開始優秀到底
清晰？二手房交易或買賣過程中，都需要交哪些稅費？（完結）
11樓：康波財經
買二手房要交哪些稅？
12樓：旭海法拍房
1、查檔費：按買賣雙方戶頭上的人數收費，10元/人；
2、公證費：一般幾千塊錢，要看是哪個地區的；
3、契稅：90平以下1%，超過90平1.5%，別墅4%；
4、個稅：一般是交易額的1%；
5、工本費：80元，也就是平時我們所說的登記費、印花稅。
供您參考。
13樓：法中拍拍網路
在鄭州，二手房過戶具體費用如下：
工本費80元。
房產過戶契稅：契稅交稅政策：
買方首套：若房屋面積小於90平方，徵收1%；若房屋面積大於或者等於90平方，徵收1.5%；
買方二套：若房屋面積小於90平方，徵收1.5%；若買方面積大於或者等於90平方，徵收2%；
買方三套及以上:徵收4%。
增值稅：個人購買不滿兩年的普通住房對外**的，按照全額5.3%繳納增值稅；
個人購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免收增值稅。
個人所得稅：差額的20%或者全額的1%（2023年1月1人之前交的契稅或者簽訂的購房合同，按照總價的1%，以後必須繳納差額的20%）。
14樓：房產問題解決
如果稅太多我們可以為您剩dss6666
15樓：幸福裡房產
買賣二手房，讓人頭疼的就是繳稅，需交哪些稅，增值稅及附加、契稅、個稅？那麼繳費基數又該如何計算？
一、如何計算繳稅基數？
二手房繳稅時，繳稅基數一般有兩個：網籤**與過戶指導價。
網籤**：買賣雙方在網籤合同上填寫的成交**；網籤**=合同中房屋成交**=網上籤約授權委託書**。
過戶指導價（也稱核定價）：稅務機關根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。過戶指導價有下限和上限，超過上限不管房子交易面積多大都會按照非普通住宅繳稅。
二手住宅繳稅時，如果網籤**低於過戶指導價，則過戶指導價會作為繳費基數；反之，則網籤**會作為繳費基數，即網籤**和過戶指導價哪那個高選擇哪個作為繳稅基數。
二、買賣二手房，需交哪些稅？
買賣二手房，需繳納增值稅及附加、契稅、個稅。
1．當網籤價》核定價
以網籤價作為納稅基數：
注：合理費用 = 原契稅 + 本次增值稅及附加 + 網籤價*10% +房貸利息
舉例：網籤價600萬元，100平米的二手住宅，原值300萬元，原契稅5萬元，買家二套，未滿兩年，買賣時，應繳納多少稅？
2．當核定價》網籤價
以核定價作為納稅基數：
以上便是購買二手房要繳納的稅款計算方法及納稅基數的選擇，購房需謹記！
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