1樓：搜狐焦點
首先需要判斷一下您的住房購買資格，濟南市戶口（以家庭為單位，包括未成年子女）限購兩套，外地戶口限購一套；其次如果您貸款需要看一下個人（如果是結婚需要檢視夫妻）的個人徵信，流水狀況**還款能力和貸款金額；再次看看您的首付準備多少。以上幾項基本斷定的購房資格和支付能力，再根據您要求的地段、面積、樓層、物業管理、周邊配套等選擇適合您的住房。
二手房辦理程式，我以組合貸款的形式給您寫個流程供您參考：資格審查、銀行面籤和網籤、出評估報告、銀行貸款審批、過戶、繳稅、出新證、抵押，出他項權證、放款、物業交割。其他付款方式會有所差異。
2樓：容哲聖丘納
購房先需要簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
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3樓：房產**論道
購買二手房的流程有哪些？主要有7個方面，對此分別做了深入而全面的分析和講解！
4樓：春志學陳卓
簽訂買賣契約、確定付款方式、辦理立契過戶手續、與物業公司簽訂管理公約、辦理土地出讓手續。這只是大概手續，具體的還比較複雜，您可以登入“鄭州買房了
”服務中心瞭解具體情況。
5樓：我已犧牲請燒紙
二手房有的會有營業稅 也就是兩年內又進行買賣的房屋,是成交價的5.55%
契稅:單價在5000以下的 成交價的1.5%單價在5000以上的 成交價的3%
土地轉讓費:建築面積*6
土地證轉讓費:成交價的1%
印花稅:買賣雙方各千分之0.5
這是一次性付款的
如果你是貸款 還要交給銀行錢
大概有保險費 印花稅等
要具體來看了
6樓：山成褒庚
簽訂預售合同----雙方去公證處作公證----房產交易中心簽訂買賣合同-----遞件給國土局----大約30個工作日（各地方不同時間）交納契稅貼花費應花稅拿到新房產證另外銀行按揭的話，付款按雙方正常商量。；；無論普通二手房還是房改房，如果先生是按揭購房，則需要向銀行提供該房產的評估報告，因此需要再支付如下費用：
①評估費：房價0.42%
②公證費：100元(固定值)，若為公積金按揭，則公證費減半③他項權證工本費10元(固定值)+印花稅5元(固定值)④保險費：貸款金額×保險係數×貸款年限
7樓：汗嘉音初睿
您是問“購買二手房”後期需要哪些資料?還是問購買二手房的流程呢？
購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什麼手續
8樓：地產小報
買二手房都應該做什麼（上）？
9樓：
一般來說，二手房的**相對於同區同地段的新樓會便宜一些，而且配套成熟，往往可以即買即住。但是，和買新樓有點不一樣，有更多的注意事項，畢竟手房往往是前任業主住過，生活過的地方。
注意事項
原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格
確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修
是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到
考察房屋的市政配套：查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況
最後一定要多上網看看，推薦去如何網或者一些大的買房**
10樓：真有這麼糗嗎
一、在二手房買賣時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續如下：
（一）、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
（二）、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
11樓：李軍帥律師
購買二手房時，需要注意哪些問題？
12樓：戎清禕
其他的找正規的中介吧，全部包辦理完成收房。
13樓：微售房
看房本，去房管局檢視是否有抵押
14樓：___偏執狂
1、首先你要確定好你符不符合當地的房產政策，保證自己確實能夠購買當地的二手房。
2、確定房子產權， 業主是誰、房子有沒有抵押 查封、房子有沒有質量隱患
3、若貸款買房要確定自己的個人徵信、流水等情況，保證自己可以順利在銀行貸到想要的款項。
4、約定好過戶時間，交房時間， 查清房子原業主有沒有落戶若有需註明需要在約定日期遷出。
5、查清房子是否欠管理費、物業費、如有約定好誰來結清。
買二手房需要辦哪些手續？要怎麼辦？
15樓：搜狐焦點
首先需要判斷一下您的住房購買資格，濟南市戶口（以家庭為單位，包括未成年子女）限購兩套，外地戶口限購一套；其次如果您貸款需要看一下個人（如果是結婚需要檢視夫妻）的個人徵信，流水狀況**還款能力和貸款金額；再次看看您的首付準備多少。以上幾項基本斷定的購房資格和支付能力，再根據您要求的地段、面積、樓層、物業管理、周邊配套等選擇適合您的住房。
二手房辦理程式，我以組合貸款的形式給您寫個流程供您參考：資格審查、銀行面籤和網籤、出評估報告、銀行貸款審批、過戶、繳稅、出新證、抵押，出他項權證、放款、物業交割。其他付款方式會有所差異。
16樓：萬光譽丁名
最好先在網上查一下。有關二手房的手續和規定。然後在去中介問下。
自己如果不大概的瞭解下。你去了中介房產經紀人有的不和你說那麼詳細。等你簽了合同後面的事情就來了。
辦個東西就交錢。很煩的，小心別上當。在各個方面都可以砍價的。
就看你會不會砍價了。比如：賣房的房子不足5年的，要稅的，稅錢可以要發票。
也可以不要發票。不要發票就是幕後交易能最少都能減好幾千。向中介交的介紹費，能減4層其他的我也就不多說了。
說多了。你也用不上。房產裡面很黑暗的。
不知情的人要比業內人士多花5-10多萬的錢。最好多問，多瞭解。能找到關係，就找關係。
17樓：老梅講房
二手房購房流程，給大家系統的說一下，以防不良中介和黑心的賣家欺騙大家，造成不必要的損失。
買二手房需要什麼手續？都有什麼費用
18樓：搜狐焦點
二手房交易的稅費：賣方房產證不滿兩年，增值稅是網籤價（國稅局認可）的5.3%；房產證滿五年，家庭（不包括未成年子女）不唯一，或者滿二不滿五，繳納網籤價（國稅局認可）的1%的個人所得稅；房產證滿五且家庭唯一，免個人所得稅；買方稅：
契稅，90平方米及以下網籤價（國稅局認可）的1%；90平方米以上本區首套是網籤價（國稅局認可）的1.5%，本區二套是網籤價（國稅局認可）的2%；多數房改房（土地性質為國有劃撥土地）需繳納網籤價（國稅局認可）的1%的土地出讓金。交易登記費80元。
19樓：夢藝網路
二手房過戶辦理手續及流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.如果非貸款買房此步可忽略。前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。
貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。並繳納其
他可能交的費用如土地增值稅、房屋所有權登記費、買賣合同公證費、個人所得稅、房屋交易手續費、房屋評估費（按評估額0.5%繳納）等。
6.在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。（如果是貸款的，這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了）。
過戶費用
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收取）
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.6%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋所有權登記費：80元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
購買個人二手房應該注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有離婚析產，繼承，共有權人）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 ，
5、市政規劃是否影響 ，
6、房屋是否合法 ，（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 ，
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移 ，
9、中介公司是否違規 ，
10、合同約定是否明確 。
購買二手房要注意什麼方面呢，購買二手房需要注意什麼？
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給你個計算步驟，讓別人算總比自己心裡有數要好查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住...