1樓：
8種情況，業主可拒交物業費
1.物業費收取時間，應當從業主收到房子交付時間起算起。如果交付時間延遲，業主完全可以拒絕繳納延遲這段時間的物業費，這種情況下，銷售合同中約定的交付時間不能作為物業費交付起始時間。
2.物業公司沒有與小區業主簽訂書面服務合同。
3.物業公司服務太差，可先不交納，但要收集相關證據，包括錄音、錄影、拍照等資料。
4.業主發現發現物業公司提供物業合同以外服務並收費的，業主可拒交。
5.物業公司收費標準超出物價部門審核公示標準，超出部分費用業主可以不交。
6.若房屋質量出現問題且還未交房，業主可不交納物業費。
7.經查，物業公司無法出示合法的**審批檔案原件，業主可以拒絕繳納物業費。
8.物業公司收取**空調、供熱動力裝置等能源費用，業主可拒絕繳納。
2樓：催天下
不可以；不交屬於違約行為。
因為前期物業服務是開發商和物業公司簽訂委託合同，開業主大會後，是由業委會代表全體業主和物業公司簽訂物業服務合同，所以，可以說物業公司並不需要單獨和業主籤。物業費是一定要交的。
但是業主可以維權！
3樓：
物業費是小區管理必交的費用，如果有問題你可以去找物業委員會，物業管理部門提意見，如果他們沒有改變，你可以找小區業主委員會，聯合業主一起簽字提出，換個好一點負責任的物業管理公司。像你說的這種情況的小區，是不是老小區，已經讓人遺忘的小區，實在不行考慮在新的好的物業管理的小區買房了，你鬧心的事情我經歷過，現在我最後解決的辦法就是換了房子?，眼不見心不煩，希望你能有好的解決辦法，沒有鬧心事，天天快樂
4樓：蘇打先生
不可以。物業費是小區管理必交的費用。是服務性收費。如果由於某些問題你可以堤意見。
5樓：來自湄洲島憨直可愛的金絲柳
可以向小區居委會反應，也可以向物業的上級部門反應，以督促他們及時改善小區現狀，但不繳納物業管理費也是不行的！
6樓：xr水銀
乍回事，物業咋了的？！，物業費收取應當從業主收到房子交付時間起算起。如果交付時間延遲，業主完全可以拒絕繳納延遲這段時間的物業費，這種情況下，銷售合同中約定的交付時間不能作為物業費交付起始時間。
然後確實沒起作用，你們可以開會罷免物業，選擇好的，優秀的就好。
小區物業服務不到位可以拒絕繳納物業費或相對減免一些物業費嗎
7樓：150億光年
如果想不交的話，就要收集並儲存好物業服務不到位的證據，你一上提到的，只要是物業服務合同約定的內容，而物業又沒有做到，就可以作為物業公司違約的證據。你可以要求物業公司賠償損失。
8樓：南昌裝修球球
將上述問題寫成書面材料，多找些業主簽字，然後報送給你們小區所在地的縣級房管局的物業管理主管部門。
9樓：匿名使用者
不能不繳納和減免物業費。你可以通過業主委員會對物業公司進行警告，讓其提高服務質量。
10樓：匿名使用者
要根據你和物業管理企業簽訂的《物業服務合同》有沒有相關規定，如果有相關規定，而物業服務公司沒有履行合同約定，你可以少支付物業費！
11樓：匿名使用者
檢視前期物業服務協議，是否包括你所說的內容。錢是要繳納的，但是可以給物業公司提出警告
12樓：匿名使用者
物業服務差與你拒交或少交物業服務費是兩碼事，據物業管理條例第六十七條規定，業主違反物業服務合同約定，逾期不繳納物業服務費用的，物業服務企業可以向人民法院起訴。所以，服務再差，也應該繳納物業服務費。同時，依照物業管理條例第六條，你有按照物業服務合同約定，接受物業服務企業提供的服務，當服務不到位，權利受到侵害時，您也可以向法院提出起訴，要求物業公司給予賠償。謝謝
13樓：如空磐石
這家物業不想在你小區幹了，否則那麼多問題都不去解決。
業主一遇到問題就是想不交費，其實物業費就是大家湊錢僱幾個人為小區服務，如果大家都不交費，那只能是惡性迴圈，越不交費，管的越差，管的越差，越沒人交費。
你遇到這樣的物業，要嘛聯合業主炒了這個物業公司另請管家，要嘛照樣交錢通過其他渠道促進他們的工作。少支一些物業費沒用任何意義。
這些情況是否可以拒絕繳納物業費？
14樓：東方天韻
你好：首先你要明白物業費所包括的內容，他與《住宅綜合驗收備案證明》、網點未建、東南角的開口都沒有關係，如果你在法院以上述理由舉證，法院不會採納，因為這是開發商的責任。
大門夜間無人看守，衛生打掃達不到小區高層的要求，甚至冬季大雪等待自然融化。這是物業的責任。但引發的後果不具備拒交物業費條件。
一共11層，4棟，整個小區的業主在同乙個小區內，均為小高層，但物業收費標準卻不相同。6樓以上1.5，6樓以下1.
2；都包括電梯費0.4，高層6樓以上水壓費另算。這種做法無可非議。
建議你盡快成立業委會，對物業公司的服務質量進行監管，才能提高你小區的居住環境，如果物業公司不提高服務質量，…………解雇他！！！
物業不作為，沒有交物業費被起訴。應該如何應對？
15樓：貪吃的小愛醬
04如果是自己合法居住，未按照合約繳納物業費，那就只能自己應付如果物業是合理的，而不合理的僅僅是你，那就沒有其他辦法了，只能你自己乖乖繳納物業費。不過在此期間，你可以要求物業對其賬務明細進行公布，以表示你們的物業費是用在了該用的地方，沒有被**或者進行其他非法活動。
16樓：小七知物
具體的法律問題可能要問律師，
我只能跟你說說物業費的事情。
你們不交物業費的原因你們要找出來，而且要有證據，比如衛生或秩序維護什麼的沒做好，那麼你要有**、時間地點等等很多東西，而且物業服務費不是單方面的，如果保潔做的不好，你到法庭上，只會減免部份物業費，但不能都不交，且到時物業公司還要找你要滯金，
如果是因為開發商遺留問題，你們就更沒理由了。
一般業主敗算的佔大多數，我還沒見過因為這種情況贏的。
關於法院如何執行，你買的起房子，他總是有辦法的。
現在你們小區很多人沒交物業費，如果真的是物業公司平時實在爛，如果你們真的要打這場官司，要有帶頭人把這些業主都召齊，統一一下意見再決定。找個律師問清楚，要不要打。
17樓：華律網
現實生活中，業主拒繳物業費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業服務質量差等等，但只要物業公司履行了相應的合同義務，業主以此為由拒繳物業費是缺乏合理依據的。一般情況下，即使是物業本身沒有服務好，但基於業主手上並無實質證據，法律也會傾向於物業一方。至於物業做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。
按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。但出現以下幾種情況，業主可拒交物業費：1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的;3、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案。
如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費**不符的問題，顯然，在這個時候物業公司是違約的，業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
18樓：
被起訴只能乖乖的去把物業費交上，沒有理由不交物業費，如果你對物業的服務不滿意，你可以起訴物業，但不能成為你不交物業費的理由。
19樓：孤巷裡遇見你
那就去把物業費交掉。交掉物業費自然會撤訴，交物業也是應該的，不該拖欠。
20樓：小魚兒與豆包
首先要把物業費交上，被繳納相應的滯納金，然後和物業公司道歉，並且請求他們能夠撤訴，保證以後不會拖欠物業費
21樓：琴金
物業不夠的話，可以跟物業提意見，沒有交物業費，確實可能被起訴
22樓：索索
不交物業費還強制，那我們業主財產損失本就在物業的日常維護不到位，也沒見物業被強制啊？不知道法律保護的是誰！
23樓：手機使用者
不知道你們小區是否召開業主大會成立了業主委員會,按照物業管理條例有關規定炒掉物業必須要專有面積佔建築物總面積半數且佔總人數半數的業主同意才能行.如果你們沒有成立業主委員會可以到物業所在地的房地產主管部門諮詢或投訴.記住要提取保留必要的證據,證明是物業公司違約在先,不交物業費也要提出抗辯事由.
24樓：七台河李陽平
欠交物業費被起訴，首先就想到的是應訴與抗辨問題，要提出抗辨理由與事實依據。再就是要研究合同，接合同的約定來判定雙方的權利與義務，一般是權利與義務對等原則，不可能只收費的權利而無承擔義務的責任。法院將依照物業管理合同約定及物業管理條例規定以及雙方的違約違規情況作出判決。
《物業管理條例》規定了各自的權利與義務。
25樓：不朽或傳奇
收集有力證據，召集更多業主
26樓：匿名使用者
第一：必須要有物業公司不作為的證據，比如說保安人員不夠，物業公司沒有按照前期物業合同執行等等，必須要拿到證據證明他們人員不夠，工作不到位，證明物業違反前期物業合同在先，時間越早越好。否則的話你必須交物業費。
第二：你的房產也是法院可以執行的財產，不要和法院硬抗，除非不想要正常生活了。
第三：超過2年的物業費，如果物業沒有起訴你，那麼不用交，已經過期了。
物業管理費包含哪些費用，物業管理費包括哪些？
搜狐焦點 您好，物業費是物業產權人 使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置 公用設施 綠化 衛生 交通 治安和環境等專案進行日常維護 修繕 整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分 1 管理 服務人員的工資 社會保險和按規定提取的...
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小區達到什麼標準才可以收物業管理費
看下物業服務合同是怎麼寫的。一般情況下物業費的收取不是看入住比率，只要物業公司進駐，開展了物業服務您就需要繳納物業費。理論上講哪怕這個小區就只有您一戶入住了也需要繳納物業費。原因是物業公司不會因為業主的增減而降低服務的成本 工作量 和質量。長期不住的房子怎麼交物業管理費？您好，沒有這個標準哦。國家關...