1樓：鏈家網深圳站
您好，很榮幸能為你解答這個問題。
在二手房交易流程定金這環節，需要注意：
確定你對您購買的房產滿意，確定要買。
購買房的產權要做調查，地產所謂「查檔」確保產權清晰
要注意定金和訂金的區別，前者屬於不退款協議，後者屬於帶條件的協議。比如一套房子業主掛牌價100萬，你通過經紀公司的介紹喜歡這套房子，你初期投入了2萬元定金，如果你之後又不要這套房子，業主就有權沒收定金，如果業主又不想**，業主就必須雙倍賠償定金。
要求地產公司出示其與業主之間就該房屋掛牌**的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託地產公司向客戶收取定金的內容。
與地產公司簽訂書面的居間協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋地產公司的印章。
在交付定金時應要求地產公司出具收取定金的收據，該收據僅有地產公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋地產公司的印章。
在首付款這環節需要注意的：
確定是和地產、業主簽訂了三方居間協議，協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託地產公司向客戶收取定金的內容。
首付款一定要在銀行進行資金監管
了解您所購買的房產在銀行是否能正常評估，確保貸款金額！
2樓：公尺琪夢語
買房交定金時，這5大錯誤你要注意，否則這定金就白付了！
買二手房交定金，首付時需要注意什麼
3樓：卑桃
定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房
者交了定金之後改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書
規定的時限內去與發展商簽訂合同，但因購房合同或補充協議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發展商應當退還定
金。另外還要核實二手房
1、要求出示委託協議
要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌**的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。 2、與中介公司簽訂書面的中介協議
該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。 3、要求出具委託書
與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。 4、要求出具定金收據
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關檔案，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當檢視房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬於允許**的房屋，因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果**房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建築面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定**房屋的面積應以產權證註明的為準。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。
4樓：那期
購買二手房交首付時需要注意如下6情況不要買：
1、沒有房權證的房屋;
2、沒有繳納土地出讓金的房屋;
3、產權共有人不同意的房屋;
4、在抵押狀態的房屋;
5、不能建立樓盤編號的房房屋;
6、姓名、位址與房權證不符的房屋;
還有最重要的一點：購房後盡量在產權過戶後再付清全款。
5樓：公尺琪夢語
買房交定金時，這5大錯誤你要注意，否則這定金就白付了！
買二手房交定金前該注意什麼事項呢？
6樓：房**
現在品質高一些的新房少說都要上百萬，基本可以用寸土寸金來形容，對於多數上班族來說經濟壓力非常大，因此，很多人都會退而求其次的選購二手房，可二手房交易複雜，甚至還存在一定風險。
買二手房交定金需要注意什麼？
7樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
8樓：房價如蔥的守候
買房，需要知道定金該怎麼交，什麼時候交，交多少，注意什麼事項？
買房交定金、首付注意點什麼
9樓：搜狐焦點
一、沒有籤認購書上寫的是訂金還是定金
在日常生活中，常常有人是傻傻分不清「定金」與「訂金」，雖然「定金」與「訂金」只有一字之差，但兩者卻有著本質的差別。定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金的一方違約時，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。
因此，購房者一定要看清認購書上寫的是「定金」還是「訂金」？
四、不要無腦交定金
如果購房者對房子的各方面都很滿意，比如對戶型、面積大小、**等方面都很滿意，那麼此時交定金就是無可厚非的一件事情了。但如果你比較猶豫，此時可別被售樓小姐的花言巧語所迷惑，無腦交付定金，否則到時想要再拿回來，可就難了！
五、盡量少交定金不一定是好事
有些購房者認為，買房交定金一定要盡量少，這樣到時還可以反悔！其實不然，要知道當下房價一直都在不斷**，如果房價再度大漲，而你交的定金又比較少，那麼即便開發商違約了，賠償雙倍定金，這樣計算下來也沒多少錢！此時，你卻錯過了買房好時機！
10樓：華律網
買房交定金注意事項：第
一、定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第
二、應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況;第
三、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效;第
四、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。第
五、謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。第
六、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
11樓：幸運的活雷鋒
應該注意以下幾點：
1、定金不能超過房價的20%。
2、如果你購買的是期房，開發商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現房，那開發商應該向你出示大產證，住宅使用證及商品房質量保證書。
3、你的房款是直接支付給開發商的，如果你覺得想留下痕跡為以後有糾紛做鋪墊的，就向開發商要銀行賬戶，直接劃入開發商賬戶，自己留好存根，在備註裡註明是誰購買哪套房子的房款。
4、按現在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護照、回鄉證、大陸來往證的。
5、房款一般都在交房前付清給開發商的，開發商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續才會把房子交給你。
12樓：公尺琪夢語
買房交定金時，這5大錯誤你要注意，否則這定金就白付了！
13樓：山清水秀
定金的約束力是雙向的 ，賣家反悔時定金雙倍返還 ，你反悔時定金不退 。定金數額不能超過全款額的百分之30 ，超過部分不受法律保護 ，
14樓：匿名使用者
如果是二手房的話，最少讓中介方去交易中心拉出此房產證調查，如果沒問題，然後把房東的產證壓在中介公司，然後網上備案，這些做完後就可以付定金了。這樣最安全的做法，一手房只要此開發商符合法律規定就沒問題。
買二手房要交多少定金，買二手房時交定金，應該交多少？
華律網 根據我國 擔保法 規定，定金的數額不能超越主合同標額的20 超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金最高不能超過房產交易價的20 二手房買賣交易的流程大體如下 第一買賣雙方先簽訂 房屋買賣合同 第二賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。第三買方如果是按揭貸款購房...
買二手房時交定金，應該交多少，二手房交定金應該注意什麼 二手房定金應該交多少合適
我是開發區確山 定金的最高金額是總價的20 所以理論上20 以下都是可以的。付多少分兩種情況 1.在付定金的時候如果已經確定所購房子產權清晰且無其他糾紛，並且所有的產權人都到場簽字的情況下，付多少定金都可以的，因為這部分定金在簽完合同會轉為首付款。2.如所購房子的產權是否清晰尚不清楚，或者產權人沒全...
購買二手房交定金時要注意什麼，購買二手房需要注意什麼？
搜狐焦點 簽訂二手房合同之後，繳納定金時，購房者往往很擔心自己的權益得不到保障。有些規定是硬性的，購房者可以利用這些硬性規定來維護自己權益。消費者在訂立定金條款時，應當注意這樣6個問題 1 定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款 2 應當在定金條款中註明不履行...