1樓：鑽誠投資擔保****
一般都是需要交的。
購買二手房要交多少定金
定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支援。意圖顯然是限制給付數額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。
買房交定金注意事項
1、定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；
2、應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況；
3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效；
4、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
5、謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
6、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
而訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
ps：定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規定的範圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務後，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。
給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。
2樓：大道至簡今始知
簽約是房屋交易意向達成的表示，是必不可少的法律程式，而定金則是履約的保證，沒有定金就無法約束交易雙方的履約行為，所以定金是必須要繳納的。
購買二手房在簽合同時應該注意什麼細節？
買二手房要交多少定金
3樓：華律網
根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超越主合同標額的20%，超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金最高不能超過房產交易價的20%。二手房買賣交易的流程大體如下：
第一買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。第二賣方處理好房屋未能滿**易過戶條件的相關事宜。第三買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆; 買方如果是一次性付款的，就可以省略此步驟。
第四雙方按房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房地產交易中心所辦理交易申請。如果房管局要求需要先繳納稅費的因準備好應納稅款遞件。第五成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
第六過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。第七賣方應協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業交割、水電的交割等等。法律依據：
《中華人民共和國擔保法》第九十一條【定金的數額】定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
4樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房的定金沒有統一標準，具體可以跟賣方商量，但是一般不高出總成交**的20%。
同時為了避免產生糾紛，買方在繳納定金的時候一定要注意以下幾個方面：
1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如「買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬於預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協議，此款全部退還買方」 。
按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什麼原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。
2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委託**協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，因為交納定金並不是簽訂買賣合同的必經程式；
3、交了定金必須寫明在一定時間之內，買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金原數退還；
4、簽訂定金協議前一定據理力爭，將對自己有利的條款寫入協議或合同
5樓：
關於定金，根據《擔保法》的有關規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用。
預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。
此外，法律對預付款的使用有嚴格規定，當事人不得任意在合同往來中預付款項，而對定金則無此限制。
關於訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支援。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，根據市房屋土地資源管理局發布的《關於規範房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，訂金應即時返還或抵充房價。
購房者在支付訂金後，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：
（1）房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；（2）簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；（3）雙方對預售合同或**合同條款存在分歧、不能協商一致的；（4）廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
6樓：廉聽雲薄朝
鑑於鄭州市場的漲幅幅度全國第一，業主違約率已達50%1.100萬以下一般是10萬
2.100萬以上是15萬
國家規定，定金不能超過房款的20%,否則合同無效
7樓：郜良御博超
合同法規定，定金不得高於成交價的20%。就是說低至雙方協商一致，高至成交價的20%。
記得讓收定方開具收條啊。
8樓：福顏秋鶯語
要是經中介方，哪就將定金放中介方就是了。雙方不信任哪就放銀行的三方託管。定金不能超20%（1w到6w都是正常）。待房產證出來了，就可以交定金到業主手上了。這樣風險少很多！
ps：你得知為什麼2023年的房現在還沒出證的原因。是他自己無去辦還是爛尾樓！
9樓：
看約定吧,對買家來說,當然是越少越好.
對賣家來說,越多越好.
這需要你交涉了.
買二手房定金交多少？
10樓：華律網
根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超越主合同標額的20%，超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金最高不能超過房產交易價的20%。二手房買賣交易的流程大體如下：
第一買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。第二賣方處理好房屋未能滿**易過戶條件的相關事宜。第三買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆; 買方如果是一次性付款的，就可以省略此步驟。
第四雙方按房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房地產交易中心所辦理交易申請。如果房管局要求需要先繳納稅費的因準備好應納稅款遞件。第五成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
第六過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。第七賣方應協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業交割、水電的交割等等。法律依據：
《中華人民共和國擔保法》第九十一條【定金的數額】定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
11樓：匿名使用者
合同法規定，定金不得高於成交價的20%。就是說低至雙方協商一致，高至成交價的20%。
記得讓收定方開具收條啊。
12樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房的定金沒有統一標準，具體可以跟賣方商量，但是一般不高出總成交**的20%。
同時為了避免產生糾紛，買方在繳納定金的時候一定要注意以下幾個方面：
1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如「買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬於預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協議，此款全部退還買方」 。
按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什麼原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。
2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委託**協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，因為交納定金並不是簽訂買賣合同的必經程式；
3、交了定金必須寫明在一定時間之內，買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金原數退還；
4、簽訂定金協議前一定據理力爭，將對自己有利的條款寫入協議或合同
13樓：金佑財富
關於定金
，根據《擔保法》的有關規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用。
預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。
此外，法律對預付款的使用有嚴格規定，當事人不得任意在合同往來中預付款項，而對定金則無此限制。
關於訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支援。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，根據市房屋土地資源管理局發布的《關於規範房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，訂金應即時返還或抵充房價。
購房者在支付訂金後，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：
（1）房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；（2）簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；（3）雙方對預售合同或**合同條款存在分歧、不能協商一致的；（4）廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
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