1樓：匿名使用者
那就看你給誰籤的協議了，假如你給二房東籤的協議，你可以找她協商，協商不成，你可以起訴的，學校籤的，你找學校，轉讓費能退回來的，再不行你可以到你們當地公安機關報案。
2樓：匿名使用者
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》（二）第7條，在交易行為當地或者某一領域、某一行業通常採用併為交易對方訂立合同時所知道或者應當知道的做法，當事人雙方經常使用的習慣做法等，不違反法律、行政法規強制性規定的，法院可以認定為合同法所稱“交易習慣”。轉讓費可以看作是這一領域或者行業的交易習慣，當事人應當予以遵守。只要是當事人之間自願產生的轉讓費，應該予以認可，一方要求返還轉讓費的法院不予支援。
3樓：匿名使用者
當然拿租房協議起訴。
4樓：粵
你好，很高興為你回答。
1.我們先來了解一下，門面轉讓費的定義：
門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費 一），一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關係。
一些地段繁華的門店，**量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，**量小，轉讓費就低，甚至不需要。
收取轉讓費似乎已經成為大多數商鋪轉讓過程中的一種慣例。商鋪轉讓費已經在逐漸演變為許多人牟利或是投機的工具。專靠炒作商鋪贏利的投資客也在日益增多。
而一些空門面、新門面出租時也要收取高額轉讓費；一些房東在與原承租人結束租約關係之後，除了向新承租者大幅提升商鋪租金之外，還要附加一大筆轉讓費。
2.合同的簽訂：
正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。
1.1瞭解門面轉讓方是否為經營方本身；
2.1簽訂轉讓協議之前應與房屋產權人及轉讓方三方會面，並對房屋產權人進行核實（檢視房屋產權證、詢問物業方進一步確定房屋產權人真實性，以防轉讓方協同欺詐）
3.合同的範本：
轉讓方(甲方)： 身份證號碼：
住 址：
受讓方(乙方)： 身份證號碼：
住 址：
出租方(丙方)： 身份證號碼：
住 址：
根據我國《合同法》的有關規定，經甲、乙、丙三方友好協商，就下述門面轉讓事宜達成如下協議：
一、轉讓門面
轉讓門面位於 ，建築面積 平方米;
丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方。現對甲、乙雙方根據本合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現同意。
原甲、丙雙方所籤門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢後，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權利義務自行解除。
二、租金的結算與支付
丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金為 元人民幣，現甲方剩餘租期為 月，門面轉讓前尚欠租金、水電費、物業管理費等共計人民幣 元，上述欠交款項由乙方在本合同生效後三日內支付給甲方。
門面轉讓乙方後，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉由乙方根據該合同約定(指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款)向丙方支付，甲方不再負有支付義務。
三、門面設施、裝置的歸屬
轉讓門面現有裝修設施在轉讓後歸乙方所有。
轉讓門面租賃期(含門面租賃合同續簽期限)屆滿後，該門面裝修設施的不動產歸丙方所有，營業裝置等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)所有。
乙方在接收該門面後，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。
四、門面轉讓費的支付
乙方於本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面並交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，(大寫： )，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、裝置(詳見《轉讓財物交接清單》)及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
五、債權債務的處理
乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手後的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
六、交接條件、時間及方式
轉讓門面定於 年 月 日正式交接。
門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》範圍內的一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、裝置、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整，以便於使用。
辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按照《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢後，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方的現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。
轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。並將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。
七、違約責任：
甲方保證該門面有合法承租權並有權依法轉讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數× 元/天；超過30天甲方仍不能交付轉讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費，和按上述約定追償違約金。
乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金：
逾期付款天數× 元/天。
丙方保證該轉讓門面為其合法所有，享有門面的出租權，並執行門面轉讓合同
4.注意事項：
1、從商戶a （非房東）接租 轉租是否經過房東的同意 a合同是否快到期 內店鋪周圍是否有重大事件發生 [4]
2、直接從房東手中接租 要知道這個房東要不要轉讓費 店鋪轉讓權的宣告 簽約時間的考慮 優先續租權的申明[5]
5.轉讓費能不能退，取決於你們當時簽訂的合同約定。合同沒有明確規定的可以打110讓民警進行協調工作。
6.希望的我回答對你有幫助。
5樓：王懶蛋
回答您好，我是律臨平臺合作律師周曉林律師，很高興為您服務您好，我是律臨平臺合作律師周曉林律師，很高興為您服務你好提問
我轉了一個店鋪一個月了現在房東說廚房的消防不合格要拆了，現在我不想做了可以拿回轉讓費嗎
回答可以的
你們先協商
提問要怎麼做
他不同意
回答那就訴訟
提問去那裡，要什麼東西
回答1、法院起訴的流程：當事人起訴，首先應提交起訴書，起訴書要寫明被告的相關的個人資訊，且正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。然後提交相關的證據材料。
立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續；對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用。立案手續後，案件由法院排期**。
2、法院起訴的費用：普通民商事案件按標的收費，1萬元以下都是25元，以上隨著你要求解決的訴訟標的的數額增加而不斷累加。如果是要求確定某種行為、撤銷某種行為，即沒有具體標的額時，按件來收，一件35元。
離婚案件如果不涉及財產分割，按每件75元收費，如果涉及財產分割，20萬元以下按75元收費，以上逐級累加。勞動爭議案件訴訟費為每件10元。
提問好的謝謝
回答不客氣
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