1樓：遺失地舊時光
稅費差不多交收益部分的40%，
在賣主能提供購房發票的前提下，買賣過程中所產生的費用主要有以下幾種：
一、 成交價3%的契稅；
二、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費；
三、 成交總價萬分之五的印花稅；
四、 差價30%-60%的土地增值稅；
五、 差額的5.55%營業稅以及附加；
六、差價20%的個人所得稅，這個差價=成交總價-購入價-購入時所交契稅-營業稅-印花稅-裝修發票價，稅務局解釋，如果所交易商鋪之前曾有過貸款，也可將貸款所產生的利息減去，裝修的發票金額不能超過購入價的10%，而且這些減去的費用必須提供國家規定的正規發票。
其中差價的土地增值稅計算比較複雜，按照得益率的不同，所交納的比例也有很大的區別，南京地稅局給出了詳細的計算步驟。
首先要了解土地增值稅的扣除金額，扣除金額=購入價*（1+所購年限*5%）+購房契稅+轉讓環節營業稅+印花稅；
然後可以得出，增值額=成交總價-扣除專案，再算出，增值率=增值額/扣除額*100%，根據增值率的不同，所交稅額也不同；
（一）增值率未超過50%的，土地增值稅稅額=增值額*30%；
（二）增值率在50%-100%的，土地增值稅=增值額*40%-扣除金額*5%；
（三）增值額在100%-200%的，土地增值稅=增值額*50%-扣除金額*15%；
（四）增值額超過200%的，土地增值稅=增值額*6%-扣除金額*35%。
這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
如果賣方不能提供原始的購房發票，稅費的計算相對簡單，除了固定的交易費、契稅之外，再繳納成交價5.55%的營業稅、差價20%的個稅、總價3%的土地增值稅以及萬分之五的印花稅。
2樓：售樓處楊經理
你是直接從開發商手裡買的嗎？直接從開發商那裡買的才叫一手商鋪，一手主要交的就是3%的契稅。看標題好像是2手的吧？
上海為什麼那麼發達繁華？
3樓：匿名使用者
我在上海讀書加工作一共6年，對上海比較瞭解。
上海的確很繁華，很發達，我覺得這可以從“天地時人”四方面說起。
天，就是氣候，上海四季分明，日照充分，說白了就是適合生存，當然這不是上海繁華的主要原因。
地，就是地理，上海位於太平洋西岸，中國南北海岸中心點，長江入海口。北界長江，東瀕東海，南臨杭州灣，西接江蘇和浙江兩個經濟強省，本身又有一條黃浦江，極其優越的地理環境促進了上海的航運，上海現在的貨物吞吐量已居世界第一，集裝箱吞吐量僅次於新加坡居世界第二。另外我覺得美國的經濟對上海影響也很大，因為從地圖上看，上海是中國離美國直線航運最近的城市，山東煙臺等城市離美國也很近，但中間隔了一個日本，美國是世界上最發達國家，美國的技術或者貨物到中國來第一站肯定是上海，所以說美國兩百年的歷史和上海近兩百年來的繁華或許不是巧合，而是因果關係。
可以說，地理因素是上海繁華髮達最主要的因素。
時，就是時期，前面已經說了，上海的繁華時期和美國同步。
人，就是人文，上海是移民城市，而且早期的移民主要來自於江蘇和浙江兩個也比較發達的省，商業氣息和激烈的競爭培養了上海人具有比較強的商業頭腦，這裡的人不太關心政治，做事往往最先考慮如何使利潤最大化，而且比較發達的經濟反過來又促進了人的思想比較開放，容易接受新的東西。
以上四個原因我認為是上海發達的最好解釋。
在中國大陸，肯定是最繁華的了，因為經濟實力也最強嘛。
和香港比，那要看你怎麼比了，我表叔去過香港，現在在上海工作，要說繁華的話，也就是商業區的數量啊、燈紅酒綠啊、行人熙熙攘攘啊等，那香港沒有上海繁華，香港面積比上海小得多，人也少得多，沒上海這麼熱鬧。但是如果比發達程度，那上海離香港還有一定的差距，這差距主要體現在軟體而不是硬體上，或者說的再直接些，就是體制，香港有選舉、有遊行示威的權利，上海有嗎？沒有這些會是什麼結果呢，就是滋生腐敗和拉大貧富差距。
不過話說回來，**時期的上海，比香港發達多了，那時候經濟實力位居世界前五，東京都比不上。
4樓：匿名使用者
香港的繁華是靠外來的條件，其中被英國佔領，而上海是中國自己發展起來的，靠其優越的地理位置和環境以及國人的支援
5樓：匿名使用者
上海是國際在都市，
解放前就很繁華了，
目前上海是國內最繁華的城市，
都超越香港幾年了。
6樓：0艾斯蒂爾
海納百川，有容乃大唄～上海機會多，而且平等，水不深因為沒有誰可以壟斷。
上海做商業發展好不好?
7樓：ck槧
很好啊!看你自己的選擇了.上海是商業的發展城市.
上海除了經濟發達，商業繁榮的特點外，還有什麼特點
8樓：豬豬俠假裝在廈門
特點很多，說也說不完。
可以吃到全世界的美食，各種文化薈萃，娛樂活動豐富，等等，這是文化中心的體現。
可以買的很多東西，這是商業發達。
交通四通八達，還是金融中心。
當然我感覺最大的特點是美女多，世界各地美女都可以看到。
有錢的話在上海會很爽，沒錢的話會很慘。
9樓：獨孤君邈
還是我國長三角地區的政治 文化 交通中心 也是我國對外交流的中心
杭州和上海哪個城市商業發達?
10樓：匿名使用者
肯定是上海了，上海號稱東方小巴黎。
杭州只是旅遊休閒城市。經濟方面比上海差很多。
11樓：王闊
肯定是上海，不過應該幾年後杭州也會追上上海
12樓：匿名使用者
上海在境內，誰能與上海比肩？
13樓：
當然是上海，不用懷疑
現在辦理商鋪一手房契稅都是多少
一手商鋪的契稅為3 納稅人辦理納稅以後可憑藉徵收機關開具的契稅完稅憑證和其他規定的檔案材料向土地管理部門 房產管理部門辦理有關土地 房屋的權屬變更手續。法律依據 根據2021年9月1日起施行的 契稅法 第一條。在中華人民共和國境內轉移土地 房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳...
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