1樓：欒迎
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產二次抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產二次抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行二次抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產二次抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產二次抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產二次抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2023年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產二次抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產二次抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：yy止水微瀾
當然嚴格了，不然銀行不會給你放貸款的，客戶經理怕你還不上款也怕擔風險的。
3樓：鑽誠投資擔保****
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和影印件;
貸款行規定的其他條件。
4樓：
看你買什麼樣房子 貸款多不多 都在中位就沒什麼事
建行對按揭買房的收入證明審核嚴格嗎？
5樓：我愛老婆毛毛蟲
建行對按揭買房的收入證明審核採用**回訪，一般抽10%的回訪審核，基本上不嚴。
住房按揭貸款流程
⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
⑵貸款行對售房商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。
⑶借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30%以上的房款(營業房40%)。
⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
⑸經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行**辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
⑹借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。
(7)貸款行**繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何**費，借款人必須提供辦理以上手續所需一切材料。貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。
6樓：匿名使用者
我是09年年初的時候審核的，還可以不是很嚴格，只要出具一張證明就好了，一般你買房找中介，他們比較熟，應該可以搞定的，反正都是房產抵押貸款的
7樓：法圖買楊
不是很嚴格，但是還是需要提供相對「可靠」的收入證明。
辦理房貸,銀行已經打**給我核實資料了,能不能說明已經通過審批了呢?
8樓：你幾睡啦
不一定，銀行會根據你提供的資料進行審核，通常來說，你達到銀行的貸款授信標準，提供的資料真實，個人信用沒有問題，就一定能辦下來，**核實只是其審批的一步。
9樓：匿名使用者
我接到銀行**核實第二天就審批通過了，但是目前還沒房貸
10樓：匿名使用者
沒有僅僅是核實
離審批還有一段時間 的
11樓：志貴如金
不能，銀行**回bai訪只是du
核實資料，還要經過最後的審zhi批程式。
房貸，是dao由購房者向
內銀行填報房屋抵押貸款的容申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
銀行貸款回訪**相關：
回訪**主要詢問：工作資訊、工作單位、月工資、工作年限、家庭位址等，注意要如實回答；
另外，銀行也會給單位座機打**進行詢問，注意交代公司接聽**；
銀行**回訪，是為了要確定借款人提交資料的真實性。
參考資料
買房子分期付款銀行審批沒通過怎麼辦,首付已交，
12樓：匿名使用者
分析如下：
第一招：補救貸款
可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
第二招：換家銀行
不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
第三招：找擔保公司
當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
第四招：退房
如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來
如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
情況二：購房者資料不全或信用記錄不好
如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。
情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款
如果因為政策等原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。
拓展資料
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方公尺以下的仍執行首付款比例20%的規定。
13樓：匿名使用者
沒通過你要聯絡一下銀行，查詢一下原因，如果不是你個人信譽問題就換一家。反之，你只能先全額付款，再找其它銀行進行抵押貸款！
14樓：老班長的真愛粉
到銀行問清楚原因，實在不行跟開發商聯絡換過一家銀行申請按揭貸款。
15樓：匿名使用者
現在買房貸款已經深入人心，通過銀行的槓桿，用一小部分的首付把房子先拿下來，成為了買房的常規操作。
但有一部分買房者會遇到這樣的事，由於某些原因，提供給銀行的貸款資料不合格，貸款審核不通過。
這樣就很麻煩，一方面首付款已經交了，一方面貸款又被拒，此時買房者應該怎麼辦呢？
對於房貸被拒，如何減少損失，無非有兩種辦法，乙個是換一家銀行試試，另乙個是找親戚朋友先借錢把尾款支付了，然後再想辦法貸款還錢。
相比較而言，第一種方法的損失會小一些，不過一般一家銀行拒貸，其它銀行基本也會拒貸，即使不拒貸，利息一定會高一些。
一、防患於未然是關鍵
等到交完首付再發現自己不能貸款，就必定會損失一些金錢，因此防患於未然才是關鍵。
大家在決定買房時，如果你需要貸款，那麼首先就要到銀行諮詢一下自己是否有貸款的資格。
包括自己查一下徵信情況，網上就可以直接查，也可以去銀行查，都是很方便的。
對於公積金貸款的朋友來說，除了諮詢是否能夠貸款，還要諮詢好自己可以貸款的額度。
之前有很多朋友遇到這種情況，貸款的資格有，但是當貸款時發現自己的額度不夠，最後同樣把自己陷入進退兩難的境地。
二、合同約定是第二道防線
如果你徵信查的過早，或者貸款銀行不同，又或者遇到政策變動，本來可以貸款，但是等到正式辦理貸款時發現不能貸款了，這種現象也是比較常見的，也會讓買房者陷入非常尷尬的境地。
如果在買房的合同中把銀行拒貸的相關事項進行約定，如果是因為不確定性因素造成的拒貸，那麼可以不用承擔責任，或者減輕責任，這樣也是可以減少被拒貸的損失的。
三、一手房和二手房有解決方式有區別
如果買了一手房解決難度並不大，最大的損失，可能就是定金不能退了，把首付款退還回來。
但前提必須建立在對自己的徵信，個人銀行流水，收入和購房資格等問題上沒有隱瞞，否則談太多也是沒用的。
1、買一手房貸款過不了分兩種情況
第一種，銷售是否承諾過貸款可以審批通過，如果有承諾過，是可以追責開發商的，要求退還所有的資金，如果不行可以投訴12345，應該可以及時解決。
第二種，銷售沒有承諾過
銷售沒有承諾過，有分兩種情況，第一種檢查過你的資料，而且也諮詢過銀行，但沒有發現問題，導致不能批，那這種是運氣不好了。
第二種沒有檢查你的資料，也沒有諮詢過銀行，就直接讓你買房，實際上這是一種不負責任的行為。
現在的開發商都要求回款快，所以賣房前都會先搞清楚客戶能不能申請到貸款，既浪費自己時間，也浪費客戶的時間。因此你也是可以追責開發商的。
如果買的是二手房，那麼要注意的細節就比較多了，關鍵看你的房東好不好說話。
同時也要搞清楚中介公司是否幫你處理問題了，是否提前檢查，詢問你的資料和個人情況。最差也是損失定金。
四、總結
如果是中介公司問題可以找中介公司負責，正常投訴12345**也是可以的。
如果不是就積極找中介公司溝通銀行貸款，看看有有補救的機會，正常如果申請不通過中介公司比客戶還急，只有問題不大，中介公司還是可以解決的。
如果實在沒有辦法了。跟房東溝通，看能不能退還所有，實在不行賠部分定金。
同時中介公司佣金也可以溝通退回一部分，當然一定要態度好點，畢竟是求人的。
如果可以順利解決，一定記得簽署三方的解除合同協議，避免房東和中介再次反悔，進行法律訴訟。
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我不是曹操 應該是不對的，我不知道你當地的 但在我們行，考慮你是否能夠貸款的標準除了國家跟銀行的一些硬性指標，主要是看你的還款能力，要是你的家庭收入是你所有負債 就是所有需要還款的金額總和，包括這個房子的貸款 的1倍左右，是可以做的。要是如你所說的這樣，公司的收入可觀，那你就可以打乙份你的繳稅證明，...