1樓：猴碧從
我於兩年前買了一套商品房，但是直到今天我仍然無法拿到房屋產權證，原來發展商早已把整幢樓抵押出去了。照理說，我買了該所房屋，這所房屋的產權就應該屬於我，發展商沒有道理把我的房子作為抵押物，而只有我自己才可以抵押我自己的房產。為了討回公道，也為了保護購房者的利益，我和住在這幢樓裡的全體居民準備起訴發展商。
■點評：
大家都知道，房地產開發是乙個需要大批資金支援的產業，光靠發展商自己是無法完成整個開發專案的。因此一般來說，發展商都會想辦法取得金融機構的支援，而要想從銀行處得到支援，發展商需要採用各種方式取得金融機構的信任，以獲得貸款，從而順利完成房地產專案的開發。例如，發展商通常會用自己的土地使用權、在建專案、竣工的房地產專案等向金融機構進行抵押，從而獲得貸款。
如果已經抵押的專案在銷售出去之前已經解除抵押權，就不存在法律問題，這是第一種情況；但如果已經抵押出去的房產在賣出去以後仍然不能解除抵押手續，或是發展商將剛剛銷售出去的房產又進行擅自抵押，就出現了法律問題，這是第二種情況。
第一種情況是，原來發展商為了籌措資金，將其在建專案抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，但長期不解除抵押手續；第二種情況是發展商在將房產預售給購房人後，在購房人尚未領取房屋產權證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機構。由於發展商的這種抵押行為，使得購房人不能夠及時辦理產權過戶手續，同時又使購房人已購的房產在權利上受到威脅。如果發展商未按借款合同按期向金融機構還款，金融機構（抵押權人）要求主張或行使抵押權時，購房人的權益就有可能受到侵害，或至少購房人會被捲入一場關於房產權利的紛爭之中，這種情況會使購房人糊里糊塗地陷入一場無謂的法律訴訟之中。
因此，可以說發展商的這種做法有意或無意中對購房人構成了侵權。
為避免上述風險的發生，購房人在與發展商簽訂購房買賣合同之前要弄清，你所要購買的房子是否被發展商進行了抵押，發展商是否將已經抵押的房產解除了抵押。根據你的來信分析，情況應該屬於發展商將已預售給你的房產擅自抵押了出去，你現在的唯一辦法就是提起訴訟，要求發展商承擔責任。
2樓：鑽誠投資擔保****
可以抵押貸款。預售商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後,有貸款銀行代替支付金額,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
所以辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關係,是對銀行債權的一種保證。
辦理預售商品房抵押貸款需要提供以下材料：
(1) 登記申請書;
(2) 申請人身份證明;
(3) 抵押合同
(4) 借款合同;
(5) 預售商品房預告登記證明;
(6) 商品房買賣合同。
房子可以抵押貸款嗎，我有一套房產，能抵押貸款嗎？如何辦理？
金果 可以。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產 有價 及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人 抵押人 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 抵押權人 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人...
房產可以二次抵押嗎，房產證能否二次抵押
房產可以做二次抵押。二次抵押貸款必備條件 1 抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經達到了七成，只有3成額度可抵押的話，那麼自然是不能再辦理二次抵押了 如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。2 借款人具有該抵押物的所有手續如是房屋抵押，那麼借...
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搜狐焦點 一套房是否能抵押貸款沒有確定的答案。一套房分為正在按揭的房，一次性付款的房，而且銀行不同，是否可以貸款這個答案也是不同的。一 一套房能抵押貸款嗎？1 銀行不同 1 保守派銀的行表示 若借款人名下只有一套房產，不接受該房產用於抵押貸款。這是因為，若借款人沒有備用房，只有一套房產，在出現無力還...