房子可以抵押貸款嗎，我有一套房產，能抵押貸款嗎？如何辦理？

1樓：金果

可以。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價**及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物。

並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。

在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚。

這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

擴充套件資料：

一、抵押房產用於企業經營

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成

利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上

年限：一般為五年以內

二、抵押房產用於個人消費

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。

利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。

年限：一般為十年以內

三、抵押房產用於購買商用房

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。

四、房屋抵押銀行貸款程式：

1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請您按借款合同的規定還本付息。

五、農村住房抵押貸款程式：

農村住房抵押借款申請，由擁有農村住房所有權的借款人向金融機構提出，並提交下列材料：

(一)借款人(抵押人)的有效身份證明;

(二)所抵押房屋所有權證及相應土地使用權證(包括集體建設用地使用權證，下同)，且權利主體一致;

(三)抵押人(共有人)對抵押房屋的權屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾;

(四)抵押人(共有人)對抵押房屋處置後本人及其所撫養、扶養、贍養的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社群)簽署證明意見〕;

(五)金融機構認為需要提供的其他材料。

不得以第三人的農村住房辦理抵押貸款。

2樓：大鬍子說房小助理

房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65周歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；

3樓：墨雨i雲煙

有貸款的房子可以抵押貸款嗎？

4樓：

您好，按現在銀行的貸款政策是，您如果再買房是屬於二套，二套房子的利率是上浮10%起的。您如果拿您已有的房屋做抵押貸款，利率上是可以做到基準利率的，無論哪種貸款方式，最終的利率都是根據您的個人徵信情況而定的。

5樓：

可以沒問題的，能做，如果不能解決的可以找擔保公司，你在網上就能搜：北京瑞聚成，就找到房子抵押貸款的方法了。

6樓：死亡召喚

抵押貸款：基準利率，只能貸十年，並且專款專用，不能以購房用途為理由申請，如果你是要拿這些錢買房，可以按裝修款或投資名義貸，然後花一兩千找擔保公司把錢取出來。

按揭貸款：首套利率8.5折，二套上浮10%，也就是基準利率的1.1倍。你再買應該算二套。

7樓：匿名使用者

可以。只要有《房產證》貸款沒有問題，如果你是過戶之前貸款最好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少！

如果你已經過完戶了也可以，不過那就是現房抵押貸款了，享受不了優惠利息了。

8樓：媛

您好抵押貸款是徵信沒問題的情況下能做到基準利率，最長還款年限是十年期按揭貸款的分首套還是二套利率是不同的，

首套是可以下浮的，二套利率是上浮的但是年限是二十年或者三十年期的使用者名稱**聯絡

9樓：匿名使用者

可以抵押貸款，利息比按揭貸款利息高。

10樓：欒迎

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。

條件要求如下：

1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。

也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：

0769-33888836

11樓：廣州邱亮洪

vx:kkk368788

我有一套房產，能抵押貸款嗎？如何辦理？

12樓：百度使用者

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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13樓：懟哥已上線

一、申請房產抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認

3、銀行對貸款申請進行調查、審批

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)

7、銀行向售房人賬戶發放貸款

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記

二、抵押房屋要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證

擴充套件資料：

一、申請房屋抵押貸款條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人

2、持有有效的身份證明檔案

3、具有穩定、合法的收入**

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通

二、抵押額度

1、商品住宅的抵押率最高可達 70%

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%

3、工業廠房的抵押率最高可達 50%

4、最長期限可達30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等

14樓：面

二套房證明一般是p乙個其他城市的一套房產

抵押貸款主要考慮是現有價值，

借款人近兩年徵信，年齡是否超了限制

1、房屋所有權證;

2、評估報告;

3、房地產抵押銀行貸款合同;

4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);

5、婚姻證件，戶籍證明檔案

6、個人徵信檔案

墊資過橋，歸本，轉貸靈活操作

也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度

15樓：融道網

可以的呢

1、房屋產權明晰，全部合法所有人同意抵押；

2、目前房屋沒有發生抵押行為，沒有其他債務糾紛；

3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產證到銀行申請抵押貸款，填寫申請資料，銀行審核後批准貸款，注意貸款用途不同會有不同貸款限制。

銀**產抵押貸款流程

1、申請人準備資料向銀行申請貸款。

2、銀行受理。

3、評估公司對房產（抵押物）進行評估。

4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。

5、銀行審批通過後，辦理房產抵押。

6、銀行取得他項權利證後進行放款。

7、銀行貸後管理。

辦理房產抵押貸款需要的資料

1.房產證。

2.產權人及配偶的身份證。

3.產權人及配偶的戶口本。

4.產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) 。

5.借款人及配偶的身份證。

6.借款人及配偶的戶口本。

7.借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水。

你可以去山東的建行農行工行具體了解下詳細情況，再對比下利率，選擇自己中意的銀行貸款。

16樓：匿名使用者

用房子抵押代辦貸款，銀行渠道的

有房子就可以申請的

17樓：匿名使用者

可以去股份制銀行諮詢下小微貸款，目前各大銀行對小微貸款都有綠色通道，因為人行有下達任務。常見的是做：經營貸。

不建議做消費貸。最好是把你的情況和客戶經理充分溝通，讓他幫你想想辦法。實在沒辦法就找下中介，他們訊息靈通，他們會收取一定的手續費，但是也會達到你的目的。

18樓：匿名使用者

房產抵押貸款申請，

，抵押房子貸款申請辦理

房子可以抵押貸款嗎，我有一套房產，能抵押貸款嗎？如何辦理？

一套房可以抵押貸款嗎，我有一套房產，能抵押貸款嗎？如何辦理？

我有一套房產想抵押貸款再買一套房，算第二套嗎

可以抵押貸款還另一套房子貸款嗎，兩套房，乙個有房貸，另外一套房子還能抵押貸款嗎

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