1樓：阿木子香
以南京地區為例：
1、交易手續費：按照成交價的0.5%繳納，買方繳納。
2、登記費：每套300元，申請人（任何一方）繳納。
3、契稅：按房價的3%，買方繳納。
4、營業稅改增值稅：房地產開發企業徵收10%的增值稅；個人將購買不足2年住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
5、合同印花稅：買賣雙方各按房價的0.05%。
擴充套件資料：
注意事項
一、轉讓人的基本情況
1、作為受讓人，為預防欺詐，在合同中約定，如果轉讓人是房屋的所有人，必須具有產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件；如果轉讓人不是房屋的所有人，轉讓人必須具有轉讓權。
二、 轉讓合同之轉讓物條款
在合同中約定，轉讓物品包括店面以及現有的裝修、裝飾及其他所有裝置。雙方應明確所轉讓的物品，建議雙方可以擬定乙份轉讓財物清單。
三、 轉讓合同之交接條款
1、在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因導致店面無法如期交接，應給予另一方一定的補償。
2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物範圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設施、裝置、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整，以便於使用。
3、在合同中約定，辦理店面交接手續時，應由雙方進行現場驗收，點驗、接收有關財物。
4、在合同中約定，交接時受讓人發現轉讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權拒絕交接，轉讓人應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。
四、 轉讓合同之保證金及轉讓費條款
1、為了盡量避免風險，預防欺詐。在合同中約定，受讓人應在合同訂立前交給轉讓人一定的保證金，應根據實際情況在轉讓物價值範圍內決定押金的數額。
2、在合同中應對轉讓費進行詳細約定。
①轉讓費，包括一切的裝修、裝飾、裝置及其他相關費用。
②轉讓費的支付方式、支付時間。
2樓：寶豐流水線
回答「100萬商鋪要交多少稅：賣家的話,要繳納買賣合同差價的5.65%營業稅及附加,還有土地增值稅。
如果是買家的話,需要繳納**合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅,應繳納的稅額計算公式為1000000×(0.05%+3%)=30500元,也就是說100萬的商鋪買家需要繳納30500元的稅。
賣家的話，要繳納買賣合同差價的5.65%營業稅及附加，還有土地增值稅。按照買賣差價與原**價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：
小於等於50%、稅率是30%；大於50%小於等於100%，稅率是40%；大於100%小於等於200%，稅率是50%；大於200%，稅率是60%。在扣除了營業稅和土地增值稅後，剩餘的淨利潤再按照20%徵收所得稅，所以說賣家繳納的稅費還是非常多的。
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3樓：朱木軍律師
回答您好，賣出的稅收計算就比較複雜。首先，是買賣合同差價的5.65%營業稅及附加。
第二，是土地增值稅。按照買賣差價與原**價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小於等於50%，稅率為30%；大於50%小於等於100%，稅率為40%；大於100%小於等於200%，稅率為50%；大於200%，稅率60%。
在扣除了營業稅和土地增值稅後，剩餘的淨利潤再按照20%徵收所得稅。一般業內估計商業地產賣出稅收時，以買賣差價的40%左右計算，誤差不大。至於商鋪選擇的因素，需要一定的投資眼光，具體專案要具體分析了。
從合同風險上來說，首先要注意產權年限，商鋪產權最長不超過50年，但如果開發商或者上家持有時間較長，那就會減少產權年限。
提問謝謝律師
回答不用謝的呢
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4樓：匿名使用者
不動產轉讓的增值稅率是11%
應交增值稅：[1000000÷（1+11%）]×11%
=99099.1
商鋪賣100萬交多少稅
5樓：大姐說大事
商鋪賣100萬要繳納買賣合同差價的5.65%營業稅及附加，分為不同的檔次計算：小於等於50%，稅率為30%；大於50%小於等於100%，稅率為40%；大於100%小於等於200%，稅率為50%；大於200%，稅率60%。
同時在扣除了營業稅和土地增值稅後，剩餘的淨利潤再按照20%徵收所得稅，具體稅種為：
1、個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
2、營業稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。
6樓：金融小周老師
一、賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
（一）房地產交易手續費3元/平方公尺。
（二）印花稅：房屋產價的0.05%。
（三）土地增值稅：
1、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
2、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=**讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
（四）個人所得稅：
據實徵收為**讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
（五）增值稅
自2023年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）
對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
（六）土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
（七）土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
擴充套件資料
商鋪買賣注意事項
一、商鋪內外有別：商鋪分為沿街式的外街式商鋪還有**內內街式商鋪，根據地段選擇相應的商鋪。
三、考慮商鋪地段：經常去想買的店鋪轉轉，了解**量，在選擇是否下手，地段的選擇也是很重要的。
五、考慮商鋪面積：60㎡左右及130~150㎡兩種面積區間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。
7樓：劉繼印律師
回答您好，很高興為您服務
您產權證書上載明的用途就是商鋪是嗎提問對
回答好的，我為您查詢一下
剛剛網路突然掉線 很抱歉讓您等待
買方支付：1、房地產交易手續費：5元/平方公尺為普通住宅,非普通住宅為11元/平方公尺.
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
賣方支付：（商鋪不論年限）
房地產交易手續費3元/平方公尺。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=**讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
據實徵收為**讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為**讓收入－上手發票價）×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
提問我要的是總數多錢
回答這個計算要根據您店鋪的交易**確定
提問100萬
回答上面的計算公式中 也都是價款×3%
稍等，我為您粗略的計算一下
您是買方還是賣方
多少平方呢
建築面積
提問買方
回答平公尺數呢
提問100平
回答31555元
提問商鋪與住宅一樣嗎？
回答商鋪與住宅的稅是不一樣的
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8樓：du知道君
首先要明確，
商鋪和辦公樓都屬於商業地產，投資商鋪，與你有多少住宅無關。貸款方面，首付至少五成，利率是同期商業貸款基準利率的1.1倍，貸款年限最長10年。
貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計不宜超過你每月可支配收入的一半。
在商鋪稅收方面，**較簡單，主要是**合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續費。
賣出的稅收計算比較複雜。首先，是買賣合同差價的5.65%營業稅及附加。
第二，是土地增值稅。按照買賣差價與原**價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小於等於50%，稅率為30%；大於50%小於等於100%，稅率為40%；大於100%小於等於200%，稅率為50%；大於200%，稅率60%。
在扣除了營業稅和土地增值稅後，剩餘的淨利潤再按照20%徵收所得稅。一般業內估計商業地產賣出稅收時，以買賣差價的40%左右計算，誤差不大。
至於商鋪選擇的注意因素，需要一定的投資眼光，具體專案要具體分析。從合同風險上來說，投資者首先要注意專案產權年限，商鋪產權最長不超過50年，但如果開發商或者上家持有的時間較長，那就會減少你所擁有的物業產權年限。
關於包租，法律上是不允許開發商直接包租的，但目前大多是由商場運營企業 （有些是由開發商另外註冊的經營管理公司）與業主簽訂長期租賃合同，這是合法的。最長租賃期限不超過20年。
此外，還要注意商鋪是否有上下水和燃氣管道，如果沒有燃氣管道，餐飲租戶則無法經營。
120萬商鋪房產糾紛律師費多少，100萬房產官司律師收費大概多少
房產糾紛的律師費標準。對於房產的糾紛案件應該是日常生活中比較常見的案件了，那麼關於房產糾紛案件律師是怎麼收費的呢?律師費是律師向法律事務委託人收取的服務費用。律師費在全國沒有統一定價，但是不同省份相關部門會給出律師訴訟 服務收費 指導價標準。該收費標準提供指導意見，具體費用由律師和委託人協商確定。通...
我在上海要買商鋪，一手商鋪，476萬，我要交的稅是多少，賣方的稅是多少，賣方剛開始售價是60萬
遺失地舊時光 稅費差不多交收益部分的40 在賣主能提供購房發票的前提下，買賣過程中所產生的費用主要有以下幾種 一 成交價3 的契稅 二 手續費 5元 的交易費，550元 套的登記費 三 成交總價萬分之五的印花稅 四 差價30 60 的土地增值稅 五 差額的5.55 營業稅以及附加 六 差價20 的個...
個體戶一年流水100萬，需要繳納多少稅呢？
一 正面。個體戶一年流水100萬，月度的銷售額是平均的，下乙個月的流水 100 12 萬，乙個季度的流水 100 4 25萬。由於萬 15萬，並且25萬 45萬。所以個體戶不需要繳納增值稅。當然，按照乙個月15萬的免稅額，當個體戶年度流水小於180萬時 15 12 180 都是不需要繳納增值稅的。二...