1樓：華律網
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.
第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。
2樓：沫惜熙
首先：們先理清下思路，房產稅是針對房屋徵收的，無論誰只要有房屋就得繳納。
其次：只是某些特殊情況下，稅法給予相應的稅收優惠而免徵或減徵，才出現不用繳納或減少繳納房產稅的情況。
則：個人擁有房產需要交納房產稅，但根據用途給予適當的減免。
1、個人擁有的非營業用房產免徵房產稅。
2、2023年3月1日起，對個人出租住房，不區分實際用途，均按4%的稅率徵收房產稅。
個人房產稅如何計算
3樓：華律網
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.
第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;第
三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;第
四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。
4樓：匿名使用者
一、什麼是房產稅？
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，2023年9月15日，***正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2023年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2023年開始推行。
但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2023年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。
2023年8月12日，30餘省市地稅部門為開徵存量房房產稅做準備。
二、房產稅的徵收範圍
房產稅的徵收範圍，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民**確定。
以《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》為例，個人住房房產稅的徵收物件為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房。未列入徵稅範圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入徵稅範圍。
獨棟商品住宅是指房地產商品房開發專案中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共牆、無連線的成套住宅。
高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含）以上的住房。
新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同並提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為準。
三、個人房產稅如何徵收，個人房產稅怎麼計算？
個人房產稅的納稅人：以《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》為例，個人住房房產稅的納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅；產權出典的，由承典人納稅；產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。
應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。
個人房產稅怎麼計算？獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.
2%。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。
個人房產稅稅的應納稅額：個人住房房產稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率
應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。
個人房產稅的免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方公尺；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方公尺。
免稅面積以家庭為單位進行扣除，乙個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。
個人房產稅如何徵收?
5樓：環球青藤
房產稅徵收還沒有正式方案，目前國內只有上海和重慶試點，主要涉及3個方面：1、徵收物件，主要針對新購住房；2、稅率標準，上海房產稅率0.4%-0.
6%，而重慶市0.5%-1.2%；3、減免徵範圍，上海按套數和面積免徵，重慶按面積免徵。
個人房產稅徵收物件：
個人房產稅如何徵收問題中，個人房產稅徵收物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產，但室內游泳池屬於房產。
個人房產稅徵收範圍：
個人房產稅主要是針對城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村房屋。
個人房產稅稅收計算方法：
1、從價計徵的計算：按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
2、從租計徵的計算：按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
個人房產稅徵收稅率：
1、按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%。
2、按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。但對個人按市場**出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收個人房產稅。
1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。
2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納個人房產稅。
3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納個人房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納個人房產稅。
6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納個人房產稅。
7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納個人房產稅。
6樓：蝸牛淘房
個人房產稅徵收物件是房產。房產徵收是按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。但對個人按市場**出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收個人房產稅。
7樓：匿名使用者
房產稅該怎麼收？徵收物件主要是哪些人？
如何計算房產稅
8樓：華律網
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.
第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。
9樓：小易娛樂博主
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1、房產稅的稅率
按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計徵。實行從價計徵的，稅率為 1.2%;從租計徵的稅率為12%。
2、房產稅的計稅依據
房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。
(1)房產的計稅餘值
按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅餘值為計稅依據。
所謂房產的計稅餘值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。
這裡所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在「固定資產」賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業「固定資產」賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
(2)租金收入
按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定乙個標準租金，按規定計徵房產稅。
3、房產稅的計算方法
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
(1)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
4、房產稅的會計處理方法
施工企業房產稅應納稅款，通過「應交稅金——應交房產稅」科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅，借方反映企業實際已經繳納的房產稅，餘額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。
我們要區分清楚此時是依據房產的計稅餘值還是租金收入，在不同的情況下計稅依據不一樣，自然也就會影響到徵稅的稅率。當然，在尚未出台相關政策，在全國範圍內開始徵收房產稅之前，也僅僅是在試點城市進行徵收，這點還請大家注意。
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