關於房產稅，關於房產稅

1樓：高頓會計職稱

房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

2樓：hold住財富

財經小牛一家，為君解惑，普羅大眾；宣企之品，耳熟能詳；留國傳承，造福於人。

3樓：大鬍子說房小助理

房產稅徵收還沒有正式方案，目前國內只有上海和重慶試點，主要涉及3個方面：1、徵收物件，主要針對新購住房；2、稅率標準，上海房產稅率0.4%-0.

6%，而重慶市0.5%-1.2%；3、減免徵範圍，上海按套數和面積免徵，重慶按面積免徵。

4樓：

房產稅是產權人交的，你們是使用人。

除非產權不確定或有未解決糾紛，才由使用人繳納。

即使你們交房租，那也是出租人繳納房產稅啊

5樓：九尾貓狐

房產稅是房產產權擁有人交納，即出租人交納，無償提供的，也需要交，無合同的按市場出租同類房屋的市價來確定，有合同的按合同金額，但明顯偏低的除外。稅率為租金*12%交納。

6樓：笨笨小管家

有合同就要交房產稅的,按照合同中規定每月租金數額*12%的稅率.

7樓：承枋潔

只要是有經營活動，就要有經營廠所，無論你使用的房屋是誰的，都要交房產稅，房主繳的要有完稅憑證。

8樓：不懂—就問

沒有產生收入就不用交

關於房產稅

9樓：高頓會計職稱

房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

10樓：hold住財富

財經小牛一家，為君解惑，普羅大眾；宣企之品，耳熟能詳；留國傳承，造福於人。

11樓：大鬍子說房小助理

房產稅徵收還沒有正式方案，目前國內只有上海和重慶試點，主要涉及3個方面：1、徵收物件，主要針對新購住房；2、稅率標準，上海房產稅率0.4%-0.

6%，而重慶市0.5%-1.2%；3、減免徵範圍，上海按套數和面積免徵，重慶按面積免徵。

12樓：匿名使用者

上面的朋友說的不對.房產稅和土地使用稅的納稅人一般情況下是指所有人.不過所有人不納稅的時候.就得由使用人來完稅.

你們的房產稅應該是依原值減免10-30%後的百分之一點二來完稅的.

和土地使用稅是二回事.

13樓：男人製造

房產稅有房屋所有人交納，土地使用稅有土地使用權人交納

關於房產稅

14樓：高頓會計職稱

房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

15樓：hold住財富

財經小牛一家，為君解惑，普羅大眾；宣企之品，耳熟能詳；留國傳承，造福於人。

16樓：大鬍子說房小助理

房產稅徵收還沒有正式方案，目前國內只有上海和重慶試點，主要涉及3個方面：1、徵收物件，主要針對新購住房；2、稅率標準，上海房產稅率0.4%-0.

6%，而重慶市0.5%-1.2%；3、減免徵範圍，上海按套數和面積免徵，重慶按面積免徵。

17樓：

無償把房子給公司使用

這樣不用交營業稅，而且是以原值計交房產稅

公司簽訂房屋租賃合同要交租賃營業稅（租金*5％），和從租金的房產稅，即使你把租金訂的很低，房產稅也不會低於無償使用房子的房產稅。

但是簽訂房屋租賃合同你可以做費用，降低收入所得，當然做假帳就無所謂了。

房產稅的稅率是多少？

18樓：華律網

房產稅是以房屋為徵收物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；（2）從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。

從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.

2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

19樓：小人物

房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

兩種繳納方式,根據情況選其一:

依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；

依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

擴充套件資料

按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵

房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民**在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅餘值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

從租計徵

按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 [2]

注意事項

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計稅依據，計徵房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如**空調裝置已計算在房產原值之中，則房產原值應包括**空調裝置；舊房安裝空調裝置，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

計算方法

編輯從價計徵

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

從租計徵

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

20樓：小明的籃球社群

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

擴充套件資料

房產稅徵收物件：

產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

產權出典的，由承典人納稅；

產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；

產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；

無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；

產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅。

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。

參考資料

21樓：十一月甜

房產稅有兩種：

1、經營自用的房產：按照房產餘值計算房產稅，以房產原值一次減除10%-30%後即為餘值，稅率1.2%，即應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%。；

2、房產出租：以租金收入為計稅依據，稅率12%。房產稅的計稅公式為應納稅額=房產租金收入×12%。個人出租房產稅率4%。房產稅的計稅公式為應納稅額=房產租金收入×4%。

22樓：雜貨鋪

公司房產稅：

稅率是按照公司房產稅計算的方法不同而不同。

1、按照房產原來的**來減少30%的剩餘價值來計算：

計算的公式：

年繳納稅餘額=房產原來的**×（1—30%）×1.2%這個演算法稅率是20%

2、按照租金收益的方法來計算：

計算公式是：年繳納稅收=每年租金收益×稅率12%。

這個演算法稅率是12%

房產稅的稅收特點：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋；

2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產稅，稅率為1.2%。

23樓：

1.居民個人出租房屋是租金的4%一年。

2.企業擁有的房產，自己經營用的是按房產價值的1.2% 一年。

3.企業用來出租，收取租金的是按租金的12% 一年。

新房產稅

新房產稅指我國將計畫實施的稅收體制改革中推進房產稅改革後所形成的新模式的房產稅。

房產稅又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅物件向產權所有人徵收的一種財產稅。對房產徵稅的目的是運用稅收槓桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。

注：房產稅的計稅公式為：

1、從價計稅：應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%

2、從租計稅：應納稅額=房產租金收入×12%

3、個人出租住房：應納稅額=房產租金收入×4%

稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

(一) 按房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算。

其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二) 按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

24樓：

房產稅的稅率：

1.從價計稅：1.2%

2.從租計稅：12%

3.(房產稅稅率優惠)個人出租住房，不分用途，按4%的稅率徵收房產稅。

房產稅計稅依據的具體規定：

1.從價計徵——所謂計稅餘值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額。各地扣除比例由當地省、自治區、直轄市人民**確定。

(1)房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。

【解釋1】地價款，應計入房屋原值

對按照房產原值計稅的房產，無論會計如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。

【解釋2】容積率=總建築面積/土地面積

(2)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。

【解釋1】凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬裝置和配套設施，如給排水、採暖、消防、**空調、電氣及智慧型化樓宇裝置等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計徵房產稅。

【解釋2】對於更換房屋附屬裝置和配套設施的，在其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設施的價值;

【解釋3】對附屬裝置和配套設施中易損壞、需要經常更換零配件，更新後不再計入房產原值。

(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建，要相應增加房屋原值。(計算考點，結合改擴建的時間)

(4)投資聯營房產的計稅依據

①對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的計稅餘值作為計稅依據計徵房產稅(被投資方是納稅人)。

②對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產租金，應根據暫行條例的有關規定由出租方按租金收入計算繳納房產稅。

(5)對融資租賃房屋的情況——計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收

融資租賃的房產，由承租人自租賃合同約定開始日的次月起依照房產餘值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產餘值繳納房產稅。

(6)居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據

對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%後的餘值計徵，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計徵。

(7)自2023年1月1日起，凡在房產稅徵收範圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定徵收房產稅。

對於與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為乙個整體，按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。

2.從租計徵(出租的房產)——房產租金收入

(1)對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有出租的地下建築，按照出租地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。

(2)如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定乙個標準租金額從租計徵

假設王老師的講課費10000元，當地平均月租金12000元。

(3)合同約定免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅;(區別無租使用房產的規定)

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