1樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
2樓：萌萌噠靜可愛
大家都明白買房子是要簽合同的，有了合同的制約，發生糾紛時也解決也有依據。不過購房合同中有許多陷阱，如果沒有留意到的話，我們以後遇到問題解決起來麻煩就多了。合同籤的好，對我們自身的利益是很有保障的。
那麼，簽合同時應該避免遺漏哪些陷阱呢？我們來一起了解一下.
關於房屋面積條款。購買方在籤購買現房的合同時，條款中應寫明建築面積，建築面積中含有的公攤面積及具體的平公尺數、還有使用面積的平公尺數、建築面積和使用面積間的比例。購買房子的樓號單元、房號、以及在整幢樓中的具體位置示意圖、單元樓的平面圖也需要在合同中寫明或者作為附件註明。
收費、**,付款額等條款。一般在合同中，**這方面的條款是非常明確的, 開發商要求購房人付各種款項和稅費時，購房人都可要求開發商出示相關規定以及證明檔案，對於那些不合理、缺乏依據的收費專案，比如開發商聘用律師的費用、委託中介的費用、銀行的手續費等等，購房人有權拒付。
關於房屋的質量條款。購房人在簽訂合同時務必要明確地把質量要求詳細寫進合同。如：
廚房、衛生間,臥室裝修的標準.建材的配置清單，屋內水、電、氣、管線，門、窗、有無瑕疵，裝置的清單,房屋的抗震等級等。另外,合同中還螢光標明房屋以及附屬裝置的保質期等。
3樓：搜狐焦點
1、盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同：買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本。如果乙個個字去看。
可能很少人有這種耐心!所以很容易貝開發商鑽空子!找買過房子的朋友一起去。
這樣可以找著重點看。也避免乙個人緊張!
2、退房協議要看仔細：在買房貸款下發過程中，有的時候會出現很多爭議!而且特別是購買期房!在房屋建設當中也會出現很多問題。所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎麼規定的!
3、交房標準、交房時間需要看仔細：交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方!因為這是作為以後收房的最重要的依據!
而且還需要看看交房時間如果超過。開發商會做出什麼賠償!
4、贈送面積的貓膩：有的房子會以贈送面積做銷售賣點!可是有的童鞋收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。
小編買房的開發商就是。說是贈送19平。加上原有的104。
總共面積就有123平!除開公攤最少也有100多平!可是實地測量只有85平。
然後合同上面有出現了贈送的貓膩!這種時候就等於有理都說不清了。
在買房子時候簽合同大家一定要注意方法，要看仔細，避免一些開發商在合同上做手腳，影響了自己的權益。買房子對於乙個家庭來講是相對很大的事情了，所以一定要留意一些相關的事情，要注意具體的買房技巧，注意買房的一些陷阱，可以在網上多了解一些買房的相關知識。
4樓：
買房時簽購房合同需要注意什麼？
5樓：
籤購房合同時要注意看看合同的附加協議裡面的內容，特別是注意房開商對於物業費，公攤面積的規定。
6樓：奉陪丶到底丿
需要證件沒有證件證明不了房子是你的 一定要看好證件 沒有證件沒有用
7樓：可可可
這個我建議找一家雙方都認可的中介進行交易，第一，對雙來說都比較安全，第二，花不了多少錢，第三，除簽合同外，以後過戶到房產局辦理一些手續其實是很麻煩的，找乙個業內人士不容易出錯，畢竟買房子是大事。
8樓：來自四祖禪寺閉月羞花的珠簾藤
看清楚「五證」如果沒有「五證」就不要購買房子，是辦不了產證的。
9樓：我森蝶啊
買房子的時候籤購房合同一定要注意仔細看好合同，產權什麼的一定要注意。
10樓：衛慧英
首先明確房照是否真是本房，各項繳費情況，水電燃氣物業費等。對房子觀察是否是自己喜歡的，房價合理不，以免以後後悔。
11樓：乙隻黃咩咩
注意一下一些東西的使用許可權，年限，還有一些責任的歸屬。
12樓：繁華落幕終停下
首先看好合同內容事項，這個真的挺主要，有的公司喜歡以文字方式埋雷。
13樓：
一定要檢視開發商是否具有開發經營資格，房屋預售資格，房屋的細節問題，還有交房的日期，以及備案。
14樓：就選你了啊
首先《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，這五證一定要齊全，否則影響交房和辦房產證，很多爛尾樓不能交付開發商攜款潛逃都是五證不全。其次容易忽視的就是要注意補充條款中對房屋周圍環境因素的除責條款，了解清楚周邊是否有汙水處理廠或者高壓電站等環境不利因素，銷售員口頭不說那些不利的因素，但很可能在條款中都把責任免除了
15樓：任
1，確認出賣人資訊：合同雙方當事人的基本資訊填寫，開發商的名稱、營業執照註冊號和企業的資質證書號。如《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
2，確認房屋用地型別
，要求開發商填寫地塊的面積及規劃用途，以及使用年限。商業住宅的土地使用年限為40-50年;而商品住宅的土地使用年限為70年。
3，明確公攤面積
，在簽合同時，購房者應要求開發商在合同第三條中寫明確套內建築面積和公攤面積，在附件中列明公攤面積的構成並加蓋公章。
4，核對房屋的坐落位置、小區的平面圖、標明樓號並蓋章確認。
5，明確各項違約金數額。
買房子簽合同時注意事項主要有哪些
16樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每乙個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
17樓：搜狐焦點
買房是大事，買房時簽訂的購房合同更是不能大意。購房合同通常都比較多條款內容，買房人在簽訂購房合同時容易亂了方寸，在簽訂購房合同的時候不留多個心眼，日後維權就會更難
1、看是否有預售許可證
2、看合同中的土地性質
3、看清楚房屋用途
4、物業也不能忽視
5、車庫和地下室或者閣樓的約定
6、面積的約定
7、貸款問題的約定
8、逾期或者賠償的問題
9、交房的問題
10、小區公共區域和公共部位的約定
11、對各類設施的約定
12、雙方協商解決的內容必須多研究
13、合同附件也要留意
18樓：五年前丨十年後
買賣雙方姓名 身份證號碼 賣方一定要是戶主的姓名+身份證需要交易的房屋資訊 小區名+樓棟號+單元號+樓層+幾幾室等 一定要寫清楚
交易房屋的基本資訊 裡面所有的物品情況 裝修情況買賣雙方協商同意的付款方式及付款約定時間 雙發達成共識基本就是這些情況 如果你們是雙方交易 一定一定要注意 一房多賣的事不是沒有 如果經過第三方中介 那就省心了 由中介機構安排所有事宜 簽完合同賣方的證件資料會留在中介手裡 避免不必要的糾紛
19樓：大鬍子說房
買房簽合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
20樓：匿名使用者
付首付簽合同一般要注意以下事項：
1、基本的五證齊全。
2、使用規範的內合同文字。不容要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。
3、相關證明檔案有效。
4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時間和違約責任。
好律師網參考
要籤購房合同時要注意哪些事項?
21樓：搜狐焦點
1、盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同：買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本。如果乙個個字去看。
可能很少人有這種耐心!所以很容易貝開發商鑽空子!找買過房子的朋友一起去。
這樣可以找著重點看。也避免乙個人緊張!
2、退房協議要看仔細：在買房貸款下發過程中，有的時候會出現很多爭議!而且特別是購買期房!在房屋建設當中也會出現很多問題。所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎麼規定的!
3、交房標準、交房時間需要看仔細：交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方!因為這是作為以後收房的最重要的依據!
而且還需要看看交房時間如果超過。開發商會做出什麼賠償!
4、贈送面積的貓膩：有的房子會以贈送面積做銷售賣點!可是有的童鞋收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。
小編買房的開發商就是。說是贈送19平。加上原有的104。
總共面積就有123平!除開公攤最少也有100多平!可是實地測量只有85平。
然後合同上面有出現了贈送的貓膩!這種時候就等於有理都說不清了。
在買房子時候簽合同大家一定要注意方法，要看仔細，避免一些開發商在合同上做手腳，影響了自己的權益。買房子對於乙個家庭來講是相對很大的事情了，所以一定要留意一些相關的事情，要注意具體的買房技巧，注意買房的一些陷阱，可以在網上多了解一些買房的相關知識。
22樓：大鬍子說房小助理
買房簽合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
23樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
24樓：匿名使用者
其實沒有什麼好注意的，購房合同都是房地產商直接列印的，一般都是批量打的，每乙份合同都一樣，就是你要改也很難。反正去了把合同看一下沒什麼問題就籤了
買房子籤合同時需要注意什麼，買房子籤合同時注意事項主要有哪些
搜狐焦點 購房者在籤合同時，應認真推敲 商品住宅質量保證書 和 住宅使用說明書 兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管 理範圍和收費標準。在簽署合同後，可能會存在房屋面積 產權辦理 付款方式 付款期限 免責條款等細節問題的變更或細化，這時賣房者...
買房子要注意什麼，買房子要注意什麼
第一次買房注意事項 1 首付不夠要敢於和父母親人湊 2 最好一步到位買個3房 3 多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利 4 買新房一定要看5證是否齊全 貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。買房子都有什麼要求？自己住的話要看物業好不好，畢竟它要收物業費，而其能給你幫助。忘帶鑰匙什麼的都可以去物業呆一會...
籤購房合同注意事項，買房簽合同需要注意哪些事項
法律分析 購房合同注意事項 1 合同中註明房屋的 和付款的方式。2 明確產權證的發放時間。3 合同當中要寫清楚交房的具體時間。4 要明確房屋的面積和質量。法律依據 城市商品房預售管理辦法 第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級...