1樓：芥末留學
房產證父親過戶給兒子可以通過以下兩種辦法辦理房屋產權過戶 ：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）公證費；按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅；按房價3%繳納
（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2樓：
可以享受近親交易，按照不高於上手發票徵收稅費。
3樓：王利娟律師
回答您好，我是律臨平台的合作律師，很高興為您服務。
提問我想諮詢一下 房子過戶的費用
回答1、房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估**的3%，一般來說也就是市場**的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。
如果子女在房產證滿5年後再**且是住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。
2、如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納部分5.5%的營業稅。
子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，只需繳納少量交易手續費。
贈與：個稅+契稅+公證費，如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
提問沒有貸款呢
十年的房子 96平方公尺 多少錢
回答是贈與過戶呢還是買賣過戶呢
提問贈與
回答到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%；印花稅為房管局評估價的0.5%；
房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
更多9條
4樓：功擾龍露
房子過戶給兒子的費用需要根據實際情況計算。 如果是以贈與方式過戶，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續費幾百元。 如果是以買賣方式過戶，需要看父親的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，免除5.
55%營業稅，繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續費幾百元。
法律依據：《城市房地產管理法》
第六十條：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
父親將房子過戶給兒子，需要多少過戶費？
5樓：華律網
二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.
5%，面積在144平公尺以上的需要繳納4%）2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）5、測繪費：按各區具體規定6、權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
6樓：法妞問答律師**諮詢
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
過戶所需費用：
（1）契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納：90—140平方公尺按房價1.5%繳納：140平方公尺以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方公尺交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：過戶所需費用：(1)公證費：
按房價2%繳納，(2)評估費：按房價0.5%繳納。
(3)契稅：按房價3%繳納(4)土地增值稅：按房價1%繳納。
(5)所得稅：按房價1%繳納。等等。
7樓：王利娟律師
回答您好，我是律臨平台的合作律師，很高興為您服務。
提問我想諮詢一下 房子過戶的費用
回答1、房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估**的3%，一般來說也就是市場**的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。
如果子女在房產證滿5年後再**且是住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。
2、如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納部分5.5%的營業稅。
子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，只需繳納少量交易手續費。
贈與：個稅+契稅+公證費，如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
提問沒有貸款呢
十年的房子 96平方公尺 多少錢
回答是贈與過戶呢還是買賣過戶呢
提問贈與
回答到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%；印花稅為房管局評估價的0.5%；
房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
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8樓：愛軍
解答如下：
1、立遺囑是最省錢的，因為我國現在還沒有遺產稅，其他手續費也就幾百元；
2、找公證處立的遺囑法律效力最高，而且以後如果要改遺囑必須到公證處去改才行；
3、私人自己立的遺囑，必須要有2個以上非利害關係人在場作證，證明你父親是在神志清醒的情況立的遺囑，才算是有效遺囑，但如果有公證的遺囑，則私人自己立的遺囑是無效的。
4、現在就把房子過戶給你是最保險的，但費用較高。因為不管是以房屋買賣方式進行，還是以贈與方式進行，都要向國家繳納不少稅錢（交易稅、贈與稅）。市場**不足1萬元的房子，贈與稅是200元，否則按房屋市價的2%徵收。
但這樣手續最少，因此麻煩少，是最保險的。
5、過戶房子，最好還是你親自去辦理，代辦不保險。
房屋過戶給子女的方法有哪些,需要花多少錢：
一、房屋過戶給子女的方法
(一) 房產出讓。房產出讓也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。
(二) 贈與。以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
(三) 繼承。以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、父母將房產過戶給子女需要花多少錢?
如果房屋在房款、貸款已全部償清的情況下，該套房的房產證上加孩子是視為贈予行為。贈與人(父母) 與受贈人(孩子) 應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續。
過戶涉及以下費用：
除了以上費用，非直系親屬間辦理過戶、增名，還需繳納營業稅。舉例說明：一套140平公尺，價值400萬元的房產過戶需要繳納的費用。
交易費：2.5元×140=350元。
契稅：400萬元×3%=120000元。
三、哪種過戶方式最省錢?
繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
以上就是房屋過戶給子女的方法和大概的費用問題，希望上述內容能幫助購房者選擇最佳的過戶方案。
9樓：土流集團
房產證父親過戶給兒子可以通過以下兩種辦法辦理房屋產權過戶 ：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）公證費；按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅；按房價3%繳納
（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價1.5%繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
父親將房屋過戶給兒子，贈與還是買賣哪種方式省錢？房屋產權已滿五年
滿了5年的普通住房沒有營業稅，如果你父母沒有其他房子的話還可以減免1 的各人所得稅，最後就是契稅，契稅最多才3 關鍵是看你房子的面積 建議樓主買賣 贈與是3 的稅，而且還要辦理公證，重慶一般公證是收房屋2 的錢，不知道你那點收好多 反正怎麼算都是買賣便宜，而且如果是贈與的話，你以後賣這房子要上20 ...
父親的房子過戶給兒子需要什麼手續
父親將房子過戶給兒子可通過二手房交易，或者房產贈予的方式辦理房屋轉移登記手續。具體方法如下 1 房屋產權贈予辦理房屋產權過戶方法，父母帶身份證 戶口簿 結婚證 房屋所有權證 父子關係證明和子女帶身份證 戶口簿 婚姻證明一同到當地公證處辦理 房屋產權贈予合同 公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部...
房產證父親過戶給兒子要收多少費用
夢裝修 因是直系親屬，兩種方式供你選擇 一 若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫一份分家協議書 或到房管部門要一份 讓所有家人簽字同意析產到兒女名下，只需交納手續費 每平6元和工本費80元 但以後 時需要交納20 所得稅 二 若兒女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，父母是賣方，子女是買方...