1樓：匿名使用者
房改房上市買賣（含贈與、繼承房改房）
（一）工作流程：（自受理登記起10個工作日辦結）
房改辦領表 查勘評估 原售房單位蓋章 房改辦審批 申請填表 受理登記 審核繕
證繳納稅費領證
（二）申請登記需提交材料：
1、房改房上交交易審批表；
2、房屋所有權證（原件）；
3、房地產買賣契約（房地產交易所提供的標準契約文字）；
4、申請人(共同申請人）身份證件原件及影印件、結婚證或其他婚姻證明檔案；
未婚、離異或喪偶的，需提交相關證明檔案和婚姻狀況宣告書；
5、非本市京口、潤州、丹徒、新區戶口，年滿18周歲的購房人需提交計生部門
出具的婚育證明；
6、其他證明檔案。
（三）注意事項：
1、申請人（共同申請人）須持本人身份證件親自到場辦理登記。
2、申請人（賣方）長期居住外地不能親自到場需委託他人辦理的，須出具經公
證的書面委託書，在境外的須經公證或認證。
3、婚姻狀況宣告書必須由宣告人持本人身份證件原件在房屋權屬登記機關工作
人員面前書寫、簽名或經公證機關公證。
4、出租的房屋出賣人應提前3個月通知承租人，並提供承租人放棄優先購買權
的書面意見。
（四）收費標準：
另：共有權證工本費10元/本。
（五）營業稅、契稅、印花稅：
1、購房改房不足一年**的，賣方還繳納成交價（評估價）與原購房價差額
5.55％的營業稅；2、買方須繳納成交價（評估價）2％的契稅，由財政部
門徵收。3、繳納0.1％印花稅（買賣雙方各承擔50％）
2樓：苑雅柏旁綺
房改房就是將分配的公房以成本價賣給個人，從而成為私房的一種改革。
可以隨行就市，但買方在辦理土地證時，要繳納一筆土地出讓金。
房改房買賣的條件有哪些
3樓：未來法律
您好：一、房改房買賣政策規定
據有關房改房銷售購買辦法規定，在市**作出的居民家庭中低收入標準認定辦法之前，居民個人購買房改房需憑本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證直接到開發建設單位辦理買房手續，也可以到本市住房資金管理中心和各商業銀行申請購買經濟適用住房貸款，但必須憑登記過的房改房預售(買賣)合同，到專案所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續。
二、房改房如何**?
1、購買房改房的物件為中低收入者，但很多房改房專案都建成了100平方公尺以上的大戶型。雖然每建築平方公尺的單價控制在**規定的範圍內，但由於面積過大導致總價卻居高不下，讓中低收入家庭承擔不起。據悉，新審批經房改房專案的主力戶型都必須控制在80平方公尺左右，120平方公尺以上的大戶型將越來越少。
2、房改房買賣和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時資訊，並對房屋所有人的情況有大致的了解。「房改房」的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房並補交土地出讓金後，才會按照補交出讓金的時間開始計算。
什麼是房改房？房改房能買賣嗎？
4樓：搜狐焦點
什麼是房改房?「房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。
房改房又分為成本價、標準價(***)、央產房等型別，每種型別的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
房改房產權分為三個級別：成本價產權和標準價產權以及標準價優惠產權。
成本價的產權屬於完全產權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經過原產權單位同意直接交易，但該產權的房屋不能辦理贈與。具體的交易方式與經濟適用住房再上市時相同。
標準價產權由於購買者只擁有房屋94%的產權，所以其在處置和收益上就會受到一定的限制。該房屋再上市交易時，由於原產權單位擁有優先購買權，所以需要徵得原產權單位的同意，並且交易後，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產權人不想與單位進行收益分成，產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權，與成本價交易方式一樣了。
標準價優惠是比標準價更優惠的一種方式，擁有這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權，原產權單位擁有部分價值份額，產權人要想再上市交易時，與標準價產權再交易是一樣的。
房改房購買的條件限制
1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
2、房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
房改房買賣注意事項
一、弄清「房改房」產權
「房改房」不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的「個體」，在實施交易之前，弄清房改房「產權」是房屋買賣的「必修課」。
通過了解，二手房市場上的「房改房」無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種「房改房」的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種**出示的手續是有區別的，在購買「房改房」之前一定要調查清楚，做到心中有數。
當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。
2023年以前，許多職工都是按標準價購買的住房，房改房是什麼意思按相關規定，以標準價購得的「房改房」上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手「房改房」時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。據了解，並非所有「房改房」都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的「房改房」，目前還不可以隨便**。
二、看看房子有無「前科」
和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清「房改房」的即時資訊，並對房屋所有人的情況有大致的了解。「房改房」的真實「年齡」究竟有多大，消費者往往難以辨別，據專家介紹，「房改房」不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房並補交土地出讓金後，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但並不意味著「房改房」就成了新房子。
這樣來看，從產權證上看不出「房改房」的真實「年齡」，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際「年齡」不就無從查起了嗎?
事實並非如此，消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定「房改房」的實際「年齡」。
同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到「房改房」的即時資訊以及戶主所享有的優惠政策。
通過查詢，消費者可以了解到此套「房改房」是否存在被查封和抵押的情況，並能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套「房改房」的資訊。
如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上「房改房」，則此套房屋無法辦理過戶手續。
據了解，影響「房改房」上市交易的還有乙個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高階職稱120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時還應按成本價補足差價。
房改房買賣中有很多細節需要注意，在購買中一定要看清楚，人群的限定對實現房改房也是非常好的。在這些介紹中想必大家都已經知道什麼是房改房了吧，希望這些小知識對大家有益咯。
（以上回答發布於2015-08-20，當前相關購房政策請以實際為準）
房改房買賣需要什麼手續
5樓：法妞問答律師**諮詢
1.買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件;
2.上市交易，買方可以交納購房定金，簽訂房屋買賣合同;
3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查;
4.房地產交易管理部門按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續;
5.繳納相關的稅費;
6.辦理產權轉移過戶手續。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民**建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
購買房改房應該具備什麼條件，普通人能夠購買嗎
6樓：金果
房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
購買條件
要經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案，且已簽訂房改合同並按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，**給個人所有。
詳細流程
1、首先，去房改辦政策法規科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》；
2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改**公有住房完全產權評估價核定表》；
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；
4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要檢視原件及留影印件2份）（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6、完成了在房改辦的所有手續。
7樓：懂房老司機
什麼是房改房，買房改房有什麼條件？今天一起告訴你
8樓：歐嬋
「購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工」請問是哪個政策條例中的規定？
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