1樓：匿名使用者
合法，因為是長期合作關係。
因開發商的房產證沒有辦妥，需要很長一段時間才能由大證分發成每家每戶的小證，其銷售行為大多為預售房銷售，而銀行的貸款是先行發放，這類貸款發放後至房產證抵押給銀行這段時間就是銀行的風險期，一般由開發商與銀行以專案合作方式並打入一定的擔保資金給銀行對接，所以，不是開發商有意指定銀行，而是沒有建項合作的銀行不會接這樣的房貸業務。
《商品房預售合同》中預購人所應擁有的全部權益作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時商品房預售方作為貸款擔保人，並保證銀行為第一受益人，如預購人或擔保人未能依約履行還款責任或擔保義務時，銀行即可取得預購人在《商品房預售合同》內的全部權益，以清償其對銀行的所有欠款。
2樓：學步
當然是不合理的。問題是，如果你已經上了賊船，沒有實力的話，但又很難改變現狀。你想退房也很難。
3樓：匿名使用者
合法 基本全國都這樣的
你想選擇其他銀行 一般的說銀行也不同意啊 而且申請手續複雜 開發商要很多手續的 花費很大 賣給你他們不虧死了？？
**地方保護 也會讓你選擇本地銀行的 否則**也刁難開發商。。。。。本地想做生意辦理營業執照都必須是本地銀行開戶 否則**不辦執照。
房貸貸款銀行必須由開發商指定合理嗎？？
4樓：
開發商指定 不合理，但是沒有辦法，他們一般都是合作，當然不排除業務員跟銀行業務員有業務往來。如果是開發商指定的銀行不能貸款，你就讓開發商去協調。
5樓：
如果是期房或者是現房的話，一般開發商都是有自己合作的銀行的。如果是2手房的話是要自己找銀行的。
6樓：匿名使用者
開發商這樣做肯定是不對的，你作為消費者有選擇自己滿意的銀行為你服務的權利，開發商不應強迫你去他指定的銀行貸款，開發商的這種行為屬於強迫交易行為，開發商有義務向你選擇是貸款銀行提供與你貸款購房的有關資料，以協助你完成貸款。
7樓：匿名使用者
指定肯定是不合理 開放商那有幾件是合理的。協商不了 只能起訴 不然您找誰說理去！他指定 是因為利益掛鉤 kfs不會輕易讓你去別處貸款的
8樓：匿名使用者
購房付款這是購房人的合同義務，購房人向哪家銀行貸款這是購房人的權利，開發商本只需約定購房人的貸款到款時間就可以了，不需干預購房人向哪家銀行貸款，但由於現時的銀行普遍不講信用，在接受購房人貸款申請後，趁貸款人不熟悉金融業務，故意不及時簽訂貸款協議，以達到在拖延時間內提高利率的目的。這樣做的結果最終推延了貸款到達開發商賬戶的時間，所以開發商肯定會採取措施干預。如果購房人真的不讓開發商干預，開發商必定追究購房者不能如期到款的違約責任，而這是對購房者不利的。
9樓：web借
我們先來了解一下開發商與銀行的合作模式
一般樓盤開發向銀行貸款時，開發商會和銀行有「一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理」的約定，通常為60%-70%。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
因此購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
如何去非指定銀行貸款？
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。
開發商有權為房貸指定銀行嗎
10樓：我叫猴兒
,這個還真有。
王先生剛在郊區某樓盤購置了一套聯排別墅，準備貸款時，開發商給他指定了一家國有大銀行申請貸款。王先生夫妻都有多年的公積金，希望辦理公積金加商業貸款的組合貸款。可是當王先生向開發商提出要辦組合房貸時，開發商和銀行卻以各種各樣的理由推諉和阻撓，最後通知他：
要麼只貸40萬元的公積金貸款，要麼全部辦商業貸款。「哪有業主不能選擇房貸銀行的道理呢？」王先生對此很氣憤。
事實上最近不少市民有王先生類似的經歷，由於銀行給出的優惠條件的差異、個人交通便利與否等因素，他們希望有更多的選擇。但一些開發商指定房貸銀行，或者開發商為了盡快到位資金而拒絕公積金貸款，讓他們感到失去選擇權。 曾在一家樓盤做過營銷經理的劉先生告訴筆者，商品房貸款可以說是只賺不賠的生意，一般情況下開發商自身資金能力有限，在買地、施工過程中，都和對口的銀行有很深的業務往來，通過貸款獲得發展，於是和合作銀行約定，未來樓盤個人購房貸款仍由其辦理，這樣銀行就等於攬到了指定的貸款業務，當然也有存款業務，銀行和房產商由此形成了利益共同體。
但法律界人士認為，房屋買賣合同關係中乙個**房屋，乙個支付房款，雙方的權利義務就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利，所以從合法與否的角度來說，開發商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同的約定到指定銀行貸款；如果合同中沒有這樣的約定，開發商只是口頭建議去指定的銀行辦理，購房者完全可以拒絕。
11樓：房產蔣店長
因開發商的房產證沒有辦妥，需要很長一段時間才能由大證分發成每家每戶的小證，其銷售行為大多為預售房銷售，而銀行的貸款是先行發放，這類貸款發放後至房產證抵押給銀行這段時間就是銀行的風險期，一般由開發商與銀行以專案合作方式並打入一定的擔保資金給銀行對接，所以，不是開發商有意指定銀行，而是沒有建項合作的銀行不會接這樣的房貸業務。
《商品房預售合同》中預購人所應擁有的全部權益作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時商品房預售方作為貸款擔保人，並保證銀行為第一受益人，如預購人或擔保人未能依約履行還款責任或擔保義務時，銀行即可取得預購人在《商品房預售合同》內的全部權益，以清償其對銀行的所有欠款。
買房貸款是否一定要由開發商指定的銀行辦理？
12樓：我想該睡
不一定。
一般都是開發商指定銀行的。這是開發商和某個銀行之間的合作關係。銀行間的利率不會差很多的,所以在哪個銀行辦都一樣，也可以選擇自己找銀行**，需要詢問開發商。
個人最多貸款20萬，是公積金的10倍貸，自己交304，估計在16萬左右。
目前貸款購房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個人住房商業性貸款;個人住房組合貸款。
住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在乙個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由乙個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
13樓：sign丶
一般都是開發商指定銀行的。這是開發商和某個銀行之間的合作關係。銀行間的利率不會差很多的,所以在哪個銀行辦都一樣。
目前貸款購房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個人住房商業性貸款;個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在乙個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由乙個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
14樓：
自己交304，估計在16萬左右
跨行貸款是可行的，只是因為開發商與銀行間的業務關係才用這種方式，你可以溝通嘗試。
15樓：匿名使用者
個人最多20萬，公積金的10倍貸。608/月=6080/月
16樓：匿名使用者
不行。必須到開發商指定的銀行。
你想想：
如果不是開發商和銀行互相了解、討論過，銀行怎麼知道你買的房子大致值多少錢？
假如只值5000元/平方公尺的房子，賣到8000元的**，你再抵押給銀行，貸了好多款，
萬一將來你還不上貸款了，
銀行拍賣這套房子，根本不值8000元/平方公尺，銀行豈不是完蛋了？
而且，雖然是你貸款，這筆錢實際上直接從銀行劃給開發商的，所以開發商與銀行是合作非常密切的！
開發商可以有多少個按揭銀行，開發商在一家銀行辦理貸款在建工程抵押後，可以在多家銀行做按揭貸款嗎，具體操作是如何進行的？
思想有多少他們就能找多少 開發商在一家銀行辦理貸款在建工程抵押後，可以在多家銀行做按揭貸款嗎，具體操作是如何進行的？不可以的。如果開發貸以在建工程做抵押只能選開發貸銀行，做按揭貸款不了。評估時必須將已售部分的在建實物工程量價值和相應的土地使用權價值從整個在建房地產專案的評估值中扣除。因為已售部分樓盤...
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