1樓：小吳考駕校
思想有多少他們就能找多少
開發商在一家銀行辦理貸款在建工程抵押後，可以在多家銀行做按揭貸款嗎，具體操作是如何進行的？
2樓：大姐說大事
不可以的。如果開發貸以在建工程做抵押只能選開發貸銀行，做按揭貸款不了。評估時必須將已售部分的在建實物工程量價值和相應的土地使用權價值從整個在建房地產專案的評估值中扣除。
因為已售部分樓盤的權利已不屬於委託單位所有，委託人無權將其抵押。
在建工程抵押與個人買房按揭的銜接流程如下：
1、首先，開發商要取得預售許可證並告訴銀行。
2、其次，開賣證中的部分或全部房號，應事先造冊清單告知該銀行。
3、經同意後，銀行會去交易中心辦理相關手續的交易中心在其系統登記簿內做了處理後（俗稱「釋放」），後繼的個人買房、抵押就可以正常進行了。
3樓：匿名使用者
首先，給開發商工程貸款的銀行，多數會有附加條件：個人房貸由他們銀行來做，沒提這附加條件是開發商的幸運。
在建工程抵押與個人買房按揭的銜接流程如下：
首先，開發商要取得預售許可證並告訴銀行。其次，開賣證中的部分或全部房號，應事先造冊清單告知該銀行，經同意後，銀行會去交易中心辦理相關手續（我們現在辦理的方式是，銀行作出書面承諾，放棄該清單內房屋的抵押權）。交易中心在其系統登記簿內做了處理後（俗稱「釋放」），後繼的個人買房、抵押就可以正常進行了。
還有些細節問題的處理（例如保證金），留待你們經歷過程中遇見了再講。
4樓：匿名使用者
不可以啊~這個資料都是 互通在中銀的，你這個辦法行不通。
買房貸款必須在開發商指定的銀行嗎?
5樓：鐖辮繃shu鈥唀
購房人不一定非在開發
商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指版定貸款銀行的權利。但如權果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
6樓：桐花萬里清於
分情bai況。看購房合同中是否有
du相關約定。zhi
如果購房合同中約定dao了開發商內有指定貸容款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕，因為法律上並沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。多省市房管局明確規定房地產開發企業不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇**。
擴充套件資料開發商與銀行合作關係的：對於大部分開發商來說，從最初的拿地，規劃到後期的建設、宣傳、銷售等，這整個過程都離不開銀行的資金支援。銀行和開發商雙方是互惠互利的一種關係，一般乙個開發商會與乙個銀行或幾個銀行形成固定的合作關係。
最後銷售階段，開發商將自己的顧客貸款放在合作銀行裡，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。
參考資料武漢首出新規：禁止開發商以全款買房者優先
7樓：上海融諧資訊科技****
一般樓盤開bai發向銀行
貸款時du，開發商會和銀行有zhi「一定比
dao例個人住房貸款必內須在該銀行辦理」的容約定，通常為60%-70%。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
因此購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。
8樓：超潔
買房辦貸款，如果是購抄買的期房一般是選擇開發商指定的銀行，因為銀行受理購房貸款是需要與開發商有合作貸款協議的，在辦理出房產證之前開發商還要承擔階段性擔保的，如果是購買的現房，購房者在辦理出房產證後可以自行選擇銀行辦理抵押貸款的。
即借款人以所購房屋用於貸款抵押時，在辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用證》之前，擔保單位必須為該筆貸款提供階段性擔保。
保證內容主要是：
(1)貸款前所售房屋未設定抵押;
(2)不存在任何產權糾紛和財務糾紛;
(3)不得將該房屋轉賣；
(4)協助購房人辦理所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。
擔保的期限從購房人辦理產權轉移登記之日起至辦理《房屋他項權證》交貸款銀行保管時止。階段性保證責任不僅有利於貸款銀行正確行使抵押權，而且可以保障購房人的合法權益。
9樓：廈門私借公司
一般樓盤開發向銀行
貸款時，開發商會和銀行有「一定比例個人住房貸款必須在該銀內
行辦理」的約容定，通常為60%-70%。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
因此購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。
10樓：匿名使用者
沒有這麼簡單，bai若開發du商的土地使用證沒有抵押，銀行zhi是可以隨便dao選的。而專若是抵押了，不熟的屬銀行肯定不肯放房貸給業主。開發商熟悉的銀行會放，也就是他們私下達成了某種交易。
若土地使用權抵押的話，直至交房不解押業主是永遠也得不到房產證的。
11樓：碩果
是的，因為貸款的時候，你需要辦理從售樓處那裡對接的銀行。
12樓：墨生香
是的，他們之間有合作關係的，親。
13樓：丸子
之前我覺得中國銀行畢竟是大銀行準備在那做貸款，可是售樓員說中國利率上浮回
中信是基準利率，我便諮詢答了中國銀行信貸員，他說徵信記錄沒問題也是基準。之後售樓員又說我買的房子的樓號指定必須在中信做 。 現在這兩個銀行首套利率都上浮了，我想拿出來自己做貸款，因為這邊有銀行首套利率還有優惠，畢竟老百姓都想能省點錢就省點錢。
可是售樓員說只能在中信做，我說那你給我**我和你們經理說說，他說經理管不了，說是開發商在上海，這事只能上海那的財務管，不給**。 我要怎麼辦？拿出來自己做的話可以做到八五折，畢竟我也想能省點就省點，開發商有權利指定必須在哪個銀行做貸款嗎？
怎麼我和誰借錢他也管啊？ 實在不行我退房，有什麼損失嗎？（貸款合同還沒簽） 非常著急，請您幫忙詳細解答，謝謝！
買房貸款是開發商選定的銀行還是自己想在哪個銀行都可以嗎？
14樓：lnx的守望
一、一般情況下，開發商會有合作的幾個銀行，可供購房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款。
擴充套件資料
按揭貸款辦理程式
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
15樓：匿名使用者
一般是開發商和銀行合作，開發商選擇銀行。
16樓：大叔真壞
一般都是開發商選定的銀行 當然自己也可以申請 自己找銀行貸款！ 希望我的回答能幫助到您
現在房地產開發商還能從銀行貸款嗎？
17樓：還讓不讓改了
多少還是能貸出來的。你沒看最近房價沒怎麼降價嗎？說明開發商還是有一定的辦法融資的，開發商不怕**的打壓。
18樓：上海不倒翁
雖然**沒有明令禁止給房地產企業貸款，但要達到銀行的審批要求卻幾乎沒有可能，於是轉去信託，現在信託也審批不出了。
19樓：匿名使用者
我是銀行工作人員，我們銀行現在向房地產企業有發放貸款，如果有興趣的話可以私信我
20樓：居安客
現在房地產開發商還能從銀行貸款，只是看開發商和銀行有沒有很鐵的關係。
21樓：匿名使用者
呵呵 目前對於房地產開發貸款 沒有明確的禁令 只是有限制性規定
貸款准入的控制 相對嚴格 這個也是目前國家調控房貸的邊際效應
當然 具體情況得具體分析 能否取得貸款還是得看開發商的經營狀況等一系列因素
22樓：匿名使用者
現在房地產開發商已經不能從銀行貸款了，國家已經禁止了。乙_
23樓：匿名使用者
【房地產商貸款，房地產商大額貸款】
房地產商肯定從銀行貸不了了，現在地產商都是找民間借貸。像【田田民間借貸】還是不錯。
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