1樓：新居網臥室專家
這要等到該物業封頂之後，開發商才能領取預售許可證，接著你就可以跟開發商簽訂預售合同。
這樣開發商才可以辦理按揭貸款。
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
2樓：叫我呆呆賊
正常的都是封頂以後才能辦理按揭貸款的
3樓：mm月光
嚴格來講應該是封頂之後。但也有按實際建成情況來處理的，比如一棟建築規劃為30層，目前已建成20層，那麼就只辦這20層的，過一段時間再建起5層，開發商再去申請，房管局審核過後再可以辦這5層的。這種辦法一般只應用於住宅，如果是商業用途的房屋，則必須封頂才可以辦按揭。
這個也要具體到不同城市來看，要求不盡相同的。希望能幫到你。
購房的時候開發商要求先繳納房款。但是房子還沒有封頂不能辦按揭。請問是否合法
4樓：
你好，我是從事房產開發的，房地產沒有封頂的話，銀行是不能放款的，但是手續還是可以做的，只是銀行不能放錢給開發商，你那說不能按揭就是這個意思，的確銀行是有這個規定，我這個樓盤就是在封頂之後銀行才肯放款，但是客戶可以先和銀行簽訂按揭手續的。
還有你一定注意了，開發商賣房子必須具備五個證件，《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，你可以要求開發商出具這五個證件，我這裡五證都必須掛在售樓部裡面。如果開發商不給，或者什麼證件沒有的話，你就要小心，這樣的房子不能買。
如果開發商五證齊全的話，基本可以確定開發商不會跑掉，因為開發商投了那麼多的錢，專案都做到五證齊全，這時候跑根本就賺不到錢。還有開發商基本都是向銀行貸款的，會有個監管銀行，在開發商沒有還清銀行貸款的時候是不能動用賣房子所得的錢。
你可以關注一下這個開發商，以前還開發過什麼專案，一般大牌的開發商會比較保險一些，小型開發商風險會大一點
5樓：
我定金繳了十萬。可房子還沒有封頂開發商要首付這樣對嗎？
6樓：lf小孩寶寶
如果開發商有預售證的話這就是合法的，房子沒有封頂銀行是不會給放貸款的，但是是可以先辦按揭手續的，等到房子封頂就可以直接放貸款了··
7樓：匿名使用者
房子沒有封頂就是說房子的工程還沒有完工，沒有完工就不會有售房的批文，你可以先要他的售房批文看看，如果有，那麼你和他就要簽訂房屋購買合同，交首付就要簽訂按揭貸款合同。我買的房子就是在完工後才這樣做的，希望給你有所幫助！
8樓：匿名使用者
貸款買房的程式是這樣的，先交一部分定金，然後在開發商規定的時間內繳清首期款，然後就是等著開發商幫助辦理貸款手續，貸款一旦下來，就要開始還房貸。交房時間按合同約定，基本都是能按時交房，否則要支付給購房者違約金，開發商一般不會這麼做的。在購房的時候要看「五證」即：
《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。如果這五證齊全，一般沒問題，如果沒有這五證，就要小心了。
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