1樓：匿名使用者
1、按揭比較好，銀行的錢有的用為什麼不用，省下來的錢可以去投資或理財，超過銀行那點利息很容易，很划算。
2、簽合同要注意的：交房期預期的賠償要明確，例如交房延遲，一天開發商要賠償？%的比例要清楚；
質量問題，所有材料要在補充協議裡註明，如果貨不對板如何解決，一定要有賠償的具體方案，例如陪總房款的多少比例，或者可以退房等。
周圍環境，例如承諾的共建設施如銀行、郵局、幼兒園、醫院什麼的、綠地、房屋周邊的樓距，一些承諾做景觀和綠地的空地，不能有其他後續建築出現，如果開發商違約再建，應該可以退房或者賠償多少比例。
**承諾，例如**可以有一定幅度的浮動，但如果開發商方面下浮**超過一定比例，例如20%以上，則開發商要賠償購買方物業折價損失，或者必須允許購買方退房。
面積減少，如果交房發現面積和合同不符，減少部分開發商要按照購房**折換成金額賠償，如果超過15%以上，可以退房，並要求開發商賠償利息損失。
雖然現在有固定格式合同，但簽訂補充協議把自己關心的內容約定進去是允許的，不要在開發商面前就範，如果對方太強勢，寧願不買他的房，想想買了乙個出了問題自己還沒有辦法，還要一輩子都要承擔的房子，自己要噁心多少年呢？天下廣夏千萬間，就不信非要他那一間，呵呵。
2樓：重生的一番
我做房地產5年，先回答關於錢的問題，如果你買的是期房的話還是建議你貸款，為什麼呢？因為房子是期房，也就是說存在一定的風險，如果貸款的話這部分風險就轉移到銀行了，而且，一般來說能貸款的房子首先證明房子的產權是肯定沒有問題的，而且現在銀行也允許提前還款，等你房子住上以後可以一次或者分幾次將房款還清。
2 簽合同注意細節：說實話合同你看不看都那麼回事，因為合同又不讓你更改，所以看了以後即使有異議也沒什麼用，開發商不讓你改，所以你就注意一下：房屋面積大了小了怎麼處理的，逾期交房怎麼處理，多長時間能拿到產權證，你買的房子周邊有沒有別的建築（譬如變電站、燃氣站之類的），別的就沒什麼了，不明白你再問我吧
3樓：匿名使用者
如果有錢當然一次性付清好拉,那樣少很多利息啊,我朋友在鄭州買的房子是30多萬,按揭算下來後是70萬了,
購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相衝突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是**商或律師樓，而應是專案立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2只要是正規的發展商所開發的專案基本上都是格式合同，沒有你需要修改的地方。在說就算你提出要修改或者是補充某些條款，發展商一般都不不太會同意的。所以，買過多次房子的人都知道，只有乖乖的簽字咯！
這個就是個現實，沒有辦法的
4樓：匿名使用者
如果有全款買房的能力，在全款還是按揭買房的問題上，只需要考慮貸款成本的收益就可以，
如果用按揭省下來的錢進行投資，收益比房貸要高，那麼可以進行貸款，如果沒有房貸高，且牽扯太多精力，還是全款的好。
5樓：踢踏江湖
使用面積，建築面積，分攤面積，銷售許可證，交房日期，退房、延期等條款。不放心就找公證
具體怎麼付款，那要看你自己了，當然一次付清好，因為貸款利息很高地，不過你要是投資高手，用按揭省下的做投資，收益率能大於你的貸款利息，那就按揭。
6樓：
夠房款就一次交（有人喜歡交首付，其他的錢用來做資本做生意，前提利潤高於利息）
購房款 就交首付，然後按揭，10年和20年利息差大概20-30%，看個人償還能力
合同麼，各家大同小異
1。如果你是按揭就看看能不能提前還完，利息怎麼算（有的銀行不讓提前還，就是還了，利息一分也不少）
2。就是關於像**等特殊災害導致房屋倒塌等，看具體怎麼償還，怎麼賠付
7樓：匿名使用者
如果你覺得這錢沒地方用就一次性付款吧！因為貸款再這麼說還是要有利息的!
如果想留一點，那就少貸一點也行，貸個3成 5年。
如果你沒有貸款 到時候要賣這房子的時候要稍微省去一點麻煩，就是還貸款的時間！
一般的開發商你問問他一次性付款跟貸款有什麼區別？
一般的一次性付款是96折，貸款不打折吧！
簽合同的時候你要問清楚定金付多少？第二次付款什麼時候付！都要看清楚！還有違約條款，把合同一條一條看清楚就好了！
8樓：
你好，我是貴陽地區專業律師，你可以打**8832158和我取得聯絡，我們免費為你提供諮詢。或者你可以先將該房開商的合同拿回來我們可以給你提供更完整的對買房者更有利的合同。至於付款問題，完全根據你的個人條件。
9樓：鄭州區域董事長
您好！你給我留個郵箱。呵呵！我給你發個檔案，對你簽定合同有很大的幫助。
買新房，籤購房合同時要注意哪些條款問題
10樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每乙個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
11樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
買新房簽合同時要注意什麼？
12樓：搜狐焦點
購房者在簽合同時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管 理範圍和收費標準。
在簽署合同後，可能會存在房屋面積、產權辦理、付款方式、付款期限、免責條款等細節問題的變更或細化，這時賣房者會要求購房者簽訂補充協議，該協議是主合同的補充或變更，常常會為購房者的權利設定限制或者為購房者設定更多的義務。所以，在簽署補充協議時一定不要疏忽大意，一定要謹慎。
購房者看合同時，一定要仔細，特別是前面的時候要自己熟悉一些法律法規，購房者一定要檢視合同屬於法律範疇的證明。一旦我們簽字的話，那麼就會有法律效力，因此千萬記住，檢查合同內容時絕對不能馬虎。
13樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
14樓：大鬍子說房小助理
買房簽合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
15樓：時光
回答：1．關於貸款不成的約定
不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。
如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
2．明確相關費用由誰出
交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，這部分的款項到時開發商會給你乙個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修**、印花稅、物業費等等。但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費，這時就需購房者在簽合同時明確相關費用該由誰出。
3．註明計價方式與房款
一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發商註明計價方式。
如果合同中沒有註明房款和計價方式，在實際付款時房價**，部分開發商可能會要求購房者以後來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
4．廣告內容寫入補充條款
很多專案在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會誇大專案的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益。
5．注意房屋質量問題
購房者在和開發商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，最好也可以作為合同的附件，並且對房屋質量方面的問題（牆體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等）進行明確的約定。
6．明確雙方違約責任
一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交款，但是開發商卻可能會在很多方面出現違約，比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規範雙方行為。
7．註明面積差異如何處理
關於房屋的面積誤差，一般都是以±3％為標準的，面積縮小超過3％的部分，開發商要雙倍補償購房者，當然購房者也有權申請退房，面積變大超過3％，購房者只需補3％面積的房款即可。
16樓：張老師答疑解惑
燈光檢查開發商的「五證」、「兩書」是否齊全五證：《國有土地使用權證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建設工程施工許可證》
《商品房銷售預售許可證》
兩書：《住宅質量保證書》
《住宅使用說明書》
符合使用規範的合同文字採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字。
注意合同文字中補充協議的內容注意檢視合同及補充協議上雙方所填寫的內容中的權利與義務是否對等。
注意合同中的空白條款開發商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當時一定要尋問清楚，以免為開發商日後作弊提供了條件。
燈光簽合同，先交定金有些開發商，簽訂合同前要求購房者先交定金，還只給購房者乙個收條。因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規範，在合同中對付款的數額、期限、方式以及違約責任等作出約定。
交房日期故意模糊不清購房者在簽訂合同時，避免用一些「水電氣安裝後、質量驗收合格後」等模糊的語言，一定要將交房日期準確無誤的規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的違約責任。
注意約定違約責任包括：簽約後購房者要求退房；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定；出現不可抗力因素時不能再繼續購房等（例如，國家頒布新的房產政策）
愛的簽約時注意房屋質量問題約定簽約時，認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
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房產諮詢與服務 寫明具體地址也可以，不過可以通過開發商或房管局查詢真偽，沒有做調查就簽訂合同確實草率了。 大道至簡今始知 這種情況風險很大。1 業主為何要將有關證件抵押在開發商處？一般抵押均會有債務問題，涉及到債務，有可能影響未來 房產有可能會被查封，既辦不了購手續嗎，也拿不到房子。2 合同上不註明...