1樓：房產諮詢與服務
寫明具體地址也可以，不過可以通過開發商或房管局查詢真偽，沒有做調查就簽訂合同確實草率了。
2樓：大道至簡今始知
這種情況風險很大。
1、業主為何要將有關證件抵押在開發商處？一般抵押均會有債務問題，涉及到債務，有可能影響未來**，房產有可能會被查封，既辦不了購手續嗎，也拿不到房子。
2、合同上不註明房屋有關證件資訊是不行的，即合同上位標註標的物，此合同存在瑕疵，未來履行合同將會出現糾紛。
上述風險的規避辦法：
1、既然有中介參與，就要讓中介提供有關房屋資訊資料，以便確認業主是否存在債務甚至徵信缺陷，以防止房屋被查封，造成交易過戶障礙。
2、正常的房屋交易過戶必須要有房產證（包括土地證），否則無法過戶。證件抵押在開發商處，一定要向辦法拿回來。
3、在合同上標註房產資訊，比如房產證號碼、房屋位置、房號、結構、設計用途、建築面積、房屋售價等等，以免交房與實際購買的房屋不符。
4、建議：沒有房產證（包括有證但不在手裡的）的房子不要買！
我想買套二手房也跟中介簽了買賣合同，但是房東房產證拿去銀行抵押貸
3樓：房產諮詢與服務
只要買賣合同寫的完善，問題不大，但也不是絕對安全。有了公正，安全係數會增加很多，比如公正到買方的朋友名下，全權委託。
我買了套二手房，交定金，簽了合同，但是房東房產證還沒辦，中介說等房產證辦下來，在通知我來交首付能行
4樓：黃磊
你這個買賣存在一抄定的風險，首先證具體時間沒有明確的告知，可能
是1個月也可能是1,2年，在這個時間段，房子漲價了，業主容易把房子拿去2次買賣，只要利潤大於你們購房的成交價，第二點風險就是，在買賣過程中 業主在房產證下來的期間 房屋有多次抵押，或者是在交易過程中房子別查封了，那麼你的定金也是打水漂了。，
5樓：匿名使用者
能行。但也有可能房產證下來後，房價漲了，房東就不賣了。
6樓：休刻
在我國乃至全世界，不動產以登記為準，房東連房產證都沒有，說明房東根版本就不是房子權的權屬所有人，他怎麼能將一個不屬於他的東西賣給你呢？也有可能是中介為了省去二手房交易稅，讓房東暫時先別辦房產證，直接將房產證辦到你名下。畢竟你是要見到房產證過戶到你名下才會交首付，定金是可以找中介退的，所以不用擔心被騙。
7樓：匿名使用者
先交一部分定金，待房產證辦下來再做過戶手續，再交首付辦貸款，時間長，風險大，謹慎一點
8樓：猥瑣花褲衩
產權都沒有確定你就交錢？
9樓：咦哦咿呀
我也遇到了這種情況，我想知道你最後買了嗎
請問一下我買了一個二手房，當時合同上籤的是過戶之後，房東才可以拿首付款，不過我的首付款已經給中介了
10樓：
合同一般是房產局有制式合同，經過網籤，辦理資金託管，除了定金外，其餘錢進託管賬戶。繳稅過戶後，辦理貸款，銀行放款後，辦理物業交割，一方拿錢一方拿鑰匙。
二手房交易錢不要給中介，防止中介私吞或者挪用。
每個地方二手房交易流程不同，具體可諮詢當地房管局現在叫不動產登記中心瞭解二手房過戶正確流程。
我剛通過中介買了一套二手房，籤合同前房東說只有房產證，沒有土地證，後來居然拿出一個劃撥的土地證。
11樓：深圳商務律師
土地出讓金要看合同約定，沒有約定的可以協商。因欺詐訂立的合同可以去法院撤銷並要求賠償損失。
中介買二手房，什麼時候付中介費，買二手房中介費什麼時候談
鑽誠投資擔保 二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1 3 所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先諮詢中介公司佣金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給，從而保障自己的權...
二手房交了定金後，不買了還交中介費嗎
黃昏的狂 1 你兒子如能追認，該合同對你兒子具有法律約束力 2 即使你兒子不追認，因你也屬購房人，故至少你要承擔違約法律責任 3 除非賣方同意或合同做出特別約定，定金一般不能退還 4 如果房主同意解除合同，中介一般也會向您主張支付中介費。因房屋買賣最終未能繼續履行，故你可向中介提出減免中介費要求，雙...
通過中介買了套二手房，中介包辦說交了1 6萬多的稅，但這些稅的發票中介卻不給我
付依信 應該有貓膩，我們公司交完稅就把發票還給客戶的。如果查的話也很簡單，房本是哪年的，按多長錢交的稅，自己就可以算出來的，一分都不會差。全稅 以交稅時的成交價為基數。契稅 1 個稅 1 營業稅 5.5 分不同情況可以按差額 另外也不知道你的房子是哪的?具體情況還得具體分析。補充 33萬成交價，那麼...