1樓：匿名使用者
去銀行查查，或者催催。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：承恨
先說你賣房
你的房款應該分三次拿到，
第一次，買家跟你簽約時交的首付款(這是雙方經過商量的，一般是賣價的20%)
第二次，等到買家申請貸款後，確定銀行放貸的數額，用總房款減去貸款數額再減去首付款剩下的數額。
第三次，等到辦了過戶手續，做好抵押登記，3天內，銀行將貸款數額直接全部交給你。（如果有擔保公司，可以在買家交完契稅後3天之內拿到買家向銀行申請的貸款）
不存在銀行分期給你房款
再說你買房
開發商的房子 必須要和銀行有協議 銀行才會給予貸款
有很多的房子不能做貸款 原因很多 比如 房子的手續不齊 開發商的信用記錄不好 某一股東以前有過經濟糾紛 或者當地的經濟不好 居民還款能力不好 等等等等 所以不是什麼房子都可以做貸款的。 那麼做不了貸款，開發商當然就要求你全款支付了，即使可以做貸款的樓盤，貸款手續很繁瑣，需要時間，經過了銀行一道手，存在著繳稅等等很多問題，哪有直接收現金來的爽啊，也方便。
不通過開發商 你自己貸款 給開發商這種可能性很小 除非你以其他名義貸款，原因很簡單，他的房子沒蓋好，什麼證都沒有，銀行是不會承認他的房子的。
你買了房子後，理論是跟開發商沒有關係了，但是假如出現糾紛，畢竟開發商也是賣方，你貸款合同的主要關係人。絕對是脫不了干係，所以不能說一點關係也沒有。
你向銀行貸的房屋貸款，是絕對到不了你的手裡的，呵呵，有些人可以自己支配，那絕對是違法行為，騙貸，重了要判刑的。
不知說清楚了嗎！
3樓：匿名使用者
經濟適用房5年後才能過戶，沒有兩證辦不了貸款，你只能全額付清 然後跟賣方簽訂合約 當然風險很大！最好就是看賣方能把首付的錢還給你不
買二手房過戶後貸款辦不下來怎麼辦
4樓：中國銀行
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麼辦？
5樓：匿名使用者
二手房交易過戶之後買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬於違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。
根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
6樓：明天你好嗎
這種情況確實真是讓人煩惱。當時賣這個房子的話，就應該跟那個買家商量清楚，最好收那種一次性付款的。
7樓：仍亦雲
正常情況下，銀行貸款審批通過後，房產交易中心才給過戶，中介明顯違規操作，
1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，
2、如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，並且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。
8樓：匿名使用者
樓上說的很專業。你看不懂…呵呵
9樓：君眾律師事務所
您好，為您帶來解答：
簡言之，1、如果是政策限制，則屬於不可抗力，各方均不承擔責任。
2、如果是買受人資料不全或者徵信問題，屬於買受人責任。
3、如果有房地產經紀公司介入，就要追究房地產經紀公司資料審核不嚴的責任。
一般在簽訂分期付款，貸款合同時候，辦理貸款時，需要銀行審查了房屋及土地情況才會給合同貸款書批覆，這屬於中介和原房主應該盡到的合同義務，否則視為瑕疵履行，所以應該要求中介公司承擔違約責任，因為根據《合同法》關於違約責任之規定，已經屬於履行不能，可以主張違約責任。
房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦？
10樓：楊子電影
協議上寫明時間的，如果實在拖太長時間可以同中介向買家施壓，要求他們給準確的時間。短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家、地區的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款的期限一般在六個月左右，最長不超過一年；短期貸款只能辦理一次展期，展期不能超過原定期限。
貸款利率按照中國人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動幅度,根據貸款性質、幣種、用途、方式、期限、風險等的不同來確定,其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款利率在貸款合同中註明，客戶可在申請貸款時查詢。逾期貸款按規定加收罰息。
企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式協議，約定乙個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。
企業申請貸款額度時必須向銀行說明貸款前的財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。
企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。
11樓：馬莉律師
回答您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務提問，
回答您好如果對方不能及時給您房屋款項的話，您這邊是可以提起訴訟的，要求對方按時還款，不管什麼原因款項沒有到位，都是應該按照合同來給您尾款的，否則就是違約的
【中華人民共和國民法典】
第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
您這邊如果準備起訴對方的話，首先是需要交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本。對方是個人的話要寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;如果是單位的，要寫明單位名稱、位址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文您一定要寫明請求事項和起訴事實和理由，然後最後別忘了簽名還有寫日期。
另外根據誰主張誰舉證的原則，首先您向法院起訴要準備您和對方的身份證/戶口本/戶籍資訊等等的材料，如果是涉及企業單位的話是要提交營業執照、商業登記證明等材料的影印件的。第二個是您要提供能證明對方不及時按照合同給您款項的證據，比如合同、協議、債權文書(借條、欠條等)、收發貨憑證、往來信函等（然後證據清單也要記得單獨列一張表，詳細列明提交證據的名稱、頁數）。
一般立案庭在您按手續交齊有關證據材料之後七天內，對符合立案條件的會進行立案所以您這邊一定要記得準備好上述的材料。然後在收到受理通知書那天起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用的，您一定要記清楚時間，否則逾期了的話，法院會裁定按自動撤訴處理的。
等立案完成後，法院會排期**（具體要看法院的安排的，這個沒有固定的時間，但也不會拖很久）。\x07
提問沒有時間約定啊？他們現在就說國家調控政策不是他的問題
回答您房屋進行買賣，沒有簽訂買賣合同嗎，如果簽訂的話上邊一般都是有支付款項的時間的呀
提問現在就是沒有這條啊？他們才這麼說的啊。要有的話都好辦了
回答沒有這條的話，您可以給對方提供乙個還款時間，如果在這個合理的期間還是不進行給付，您就可以直接提起訴訟的
沒有約定還款期間也不是不進行還款的理由的，您這邊還是可以提起訴訟來維護您的合法權利的
提問他們說是國家對房地產調控造成的不是他的問題
回答不管什麼原因都是要進行正常還款的，這個錢貸款辦不下來，就應該想別的辦法來進行辦理的
總之不管什麼原因，都應該正常支付款項的，還有您下次簽訂合同的時候注意呢，這個還款日期是非常重要的條款，可不能再進行遺漏了呀
提問我現在起訴都不站上風啊？
回答其實也不是的，您這邊已經履行了房屋過戶，對方沒有履行合同的，您是有權利通過起訴來追回您的損失的呀
第五百一十條 【合同沒有約定或者約定不明的補救措施】合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔；因債權人原因增加的履行費用，由債權人負擔。
提問我現在起訴對我有好處嗎？
回答您這個情況的話，我是比較建議您盡快去催還（如果還聯絡得上對方的話），如果聯絡不上或對方一直拖延的話，那我建議您還是盡快的通過訴訟的方式，去索要您的錢款的。
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12樓：丶song記油條條
你可以要求買方及中介公司履行合同，可以到法院起訴中介及買方。
只能找銀行說理了，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了吧，那就比較麻煩，你也沒法追究別人的責任。
1、如果真是沒有額度，因為每個銀行每個月都有放款額度限制，維護自己的合法權益.你已經在簽訂合同上約定，如雙方仍推脫，5個工作日內拿到房款，如拿不到則中介墊資。
2、相信你既然約定了日期拿房款，如果沒有批貸，在你過戶的時候看見銀行的批貸通知單了麼，費用由買方出。
3、但是沒有放貸，是否真是銀行沒有額度，你就辦理了過戶手續，建議自己諮詢一下買方的貸款行.如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，確定貸款是否批貸。
二手房交易流程要關注什麼
(一)確認產權的可靠性
注意產權證上的權利人是否與賣房人是同乙個人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權房或其他;產權證所確認的面積是否有不符之處;一定要驗看產權證的正本而且到房地局查詢此產權證登記資訊的真實性;確認產權的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
(二)檢視是否有私搭私建部分
是否有占用屋頂的平台、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽台面積應該怎麼計算的問題。
(三)確認房屋的準確面積
包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建築面積。
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