1樓：戚廣利
房屋買賣合同簽訂後，買方未按規定時間內支付首付，屬於違約行為。賣方可以起訴解除買賣合同，並且要求支付違約金。但，不可以起訴合同無效。
2樓：匿名使用者
一、合同上有沒約定首付款時間？如果有約定，買方為違約。再者，有約定違約的責任嗎？如果有，按約定辦。
二、如果你覺得買房人麻煩不想買給他，就告訴他，他不守約，合同作廢，房不買給他。
你把這個麻煩推給他，他不接受，由他去起訴，你少費精神和時間，有什麼不好呢？
3樓：北京律師許延慶
房屋買賣合同簽訂後，買方未按規定時間內付首付款，賣方可以起訴認定合同無效，並解除合同。
法律分析
購房者未按合同約定，支付首付款的，會構成合同違約，當事人可以通過起訴的方式解除合同。法院起訴流程是：1、當事人起訴，首先應提交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本，當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、位址、法定代表人或負責人姓名;2、根據誰主張誰舉證原則，原告向法院起訴應提交相應的材料;3、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續;4、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用;5、立案手續後，案件由法院排期**，進行**審理。
訴訟費用怎麼承擔：受理費由原告預交。被告提出反訴的，根據反訴金額或者價額計算案件受理費，由被告預交。
當事人交納訴訟費用確有困難的，可向人民法院申請緩交、減交或者免交。是否緩、減、免，由人民法院審查決定。案件審結時，人民法院應將訴訟費用的詳細清單和當事人應負擔的數額，用書面通知本人。
同時，在判決書、裁定書或者調解書中寫明當事人各方應負擔的訴訟費用。當事人憑交款收據和判決書、裁定書或者調解書，向人民法院結算訴訟費用，多退少補。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
房屋買賣合同簽訂後，賣方違約不辦理過戶，買方可否申請法院強制過戶
4樓：特特拉姆咯哦
可以申請強制執行的，需要先通過法院判決，具體如下：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。
強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。
拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執**況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。
強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。
第二百五十二條 對判決、裁定和其他法律文書指定的行為，被執行人未按執行通知履行的，人民法院可以強制執行或者委託有關單位或者其他人完成，費用由被執行人承擔。
5樓：來自龍昌峽厚德載物的金雕
房屋買賣合同簽訂後，賣方違約不辦理過戶，買方不可以直接申請法院強制過戶。
房屋買賣合同簽訂後，賣方違約不辦理過戶，買方必須先起訴，由法院判決賣房人協助辦理房屋過戶手續；如果賣房人不協助，就可以申請法院強制執行，強制過戶了。不能不經起訴，直接申請強制過戶。
《民事訴訟法》第二百五十一條規定：在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。
6樓：土流集團
一般情況下，應當經法院的審理後，拿到生效法律文書，可以申請人民法院強制執行，也就是說，申請強制執行之前應該是已經判決或者裁定了，而不是直接到法院申請強制執行，還是要先立案再審理，經過法定程式以後才能申請強制執行。
所以說，如果法院判下來對方應當過戶了，可以申請執行，要求對方履行義務。或者更直接的方法，訴訟請求中直接要求法院確定所有權歸屬，這樣法院可以直接在法律文書中判明所有權歸屬，這樣也是有法律效力的，相當於過戶手續，可以拿著判決書直接去過戶。
法條依據：《公證法》第十條 具有債權內容的調解協議，公證機關依法賦予強制執行效力的，債權人可以向被執行人住所地或者被執行人的財產所在地人民法院申請執行。
《民事訴訟法》第二百一十四條 【公證債權文書執行】對公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行，受申請的人民法院應當執行。公證債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，並將裁定書送達雙方當事人和公證機關。
《最高人民法院關於審理涉及人民調解協議的民事案件的若干規定》第十條 具有債權內容的調解協議，公證機關依法賦予強制執行效力的，債權人可以向被執行人住所地或者被執行人的財產所在地人民法院申請執行。
7樓：
當前房價**，賣房後賣方反悔的情況不在少數。面對賣方違約，購房者如何維權？這裡根據賣方違約的三種情形進行分析。
第一種：出賣人將房屋直接賣給第三人
如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果已經將房屋出賣給第三人且已經交付或者如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，並已辦理了過戶，那麼出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據違約責任或房屋差價賠償違約責任。
第二種：出賣人要求提高房價辦理過戶
出賣人在簽訂合同後認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求查封所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。
第三種：出賣人賣房後反悔並要求合同無效
在這種情況下，買房人如果在買房時已經知道了房屋還有其他共有人，並且未經過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支援的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續履行合同。
除此之外，出賣人是與配偶以外的人共有房屋，那麼，出賣人需要有證據證明房屋是共有的。如果不能證明，買房人還是可以要求繼續履行合同。
如果出賣人能夠證明房屋是共有，那麼合同不能履行是由出賣人過錯造成的，買房人可以在合同解除後要求出賣人承擔違約責任。更過關於法律爭議的問題可以在億蜂平台找相關企業進行諮詢
對買方的相關建議
（一）發生糾紛前對買方建議：
1、可以在合同中加重賣方的違約責任，使其不敢輕易反悔。
2、購房人在籤了合同、付了定金或首付款之後，可以通過房屋所有權預先登記將房產證先期「預訂」下來。五到十個工作日即可辦妥。買賣雙方除了身份證、房產證、網上簽約的購房合同原件，還要帶上雙方關於預告登記約定的原件。
（二）發生糾紛後買方的應對措施：
1、找個專業的二手房糾紛律師，無論是在糾紛前的法律風險防範還是發生糾紛後的解決，都能給你寶貴的意見
2、先審查合同效力，如果可能存在合同無效、撤銷、解除的情況，積極準備應訴
3、如果合同有效且能繼續履行，考慮自己的訴訟請求：是要房為目標還是不要房要賠償
4、出賣人要求提高房價辦理過戶。在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。
簽訂了購房認購書，交了定金，認購書上沒有寫明簽訂合同時間，此認購書可以視為無效嗎？
8樓：匿名使用者
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。認購書一般認為是預約合同，沒有寫明簽訂合同時間的，並不必然無效。雙方可以補充協議 ，或在認購商品房開盤時，認購方即可以要求簽訂商品房預售或買賣合同。
對認購協議而言，繳納定金的日期與協議簽訂日期是可以印證的。按《合同法》，只有違反了法律和行政法規的效力性規定的合同或條款，才是無效的。
商品房認購書中往往約定了定金條款，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
9樓：架構工程師
涉嫌欺詐的，kfs現在是不是說只有商貸才可以99折？看你認購書上是怎麼寫的了。
房屋買賣合同，買方付了全款，賣方拒絕執行合同。相關時效及賠償問題。
10樓：千不知萬知
1、如果賣你房子的人——建築商已經得到了開發商抵給他們的房屋的產權，或至少有房屋轉讓/買賣合同或登記，那麼建築商有處置其財產的權利，他賣給你是符合其意願的行為，加上你們的約定，你應該得到你的權利的保障，即得到房屋，以及可能存在的違約賠償。
2、但，僅從你描述的情況看，建築商也沒有得到房屋的處分權，即他也未與開發商簽定買房合同或官方的登記，即他沒有對目標房屋的處分權。那麼，你們的協商是沒有標的的，是無效合同，換句話說，你起訴建築商給你房子，是不可能的。法院沒法支援。
3、所以，你現在的最佳策略，就是應該保證把付出的錢拿回來。你應該起訴建築商，請求將此合同作廢，而不是要求執行。因為對方無標的房屋的處分權，你們的合同屬於無效合同，你可以依法要求退還錢款，包含銀行活期利率，之後或許可以追訴其欺詐，但估計法院不會支援。
這是你最佳的處理辦法。
如果你起訴建築商給你房屋和賠償，法院首先會判你的合同違法，屬於無效合同，之後駁回請求。法院無義務判決對方要退款，當然，如果法院從情理上考慮，也有可能判決合同無效，對方退款。但存在不確定性。
所以最佳的做法是，你要調整心態，把買房這件事轉向對方無權處置有欺詐嫌疑的方向。
4、訴訟時效是2年。
房屋買賣合同貸款，房屋買賣合同貸款 100
文庫精選 內容來自使用者 鑫淼網路科技 房屋買賣協議 編號 房屋買賣協議 甲方 賣房人 身份證號碼 乙方 買房人 身份證號碼 甲 乙雙方經過友好協商，訂立本合同 1 甲方自願將座落於室的房產 給乙方。產權人為 產權證編號 產權性質為 住宅 2 房產的建築面積為 平方米。3 房產的成交 為人民幣 此房...
房屋買賣合同怎麼寫，房屋買賣合同怎樣寫
廉以彤謬懷 他什麼都沒有，很難做到公證，你這一種情況屬於一種風險較大的，只存在個人信譽度作為擔保，如果你能相信對方的話，做一份有見證人的合同，一定註明違約責任，最好有其它物品作為附加抵押的 我在親戚買了一套五樓的商品房，屬於違建房，沒有房產證，現在我想要他寫個房屋買賣合同我，應該怎樣寫？房屋買賣合同...
急急急房屋買賣合同怎麼擬定，急！房屋買賣合同撤銷時定金怎麼要回？
法國隊後進入體驗就如同 急！房屋買賣合同撤銷時定金怎麼要回？ 可以去和對方協商，但現在錢在人家手裡，對方有很大的主動，如果可以，其他的邪門歪道能怎麼搞就怎麼搞 邪門歪道整不好就只能走司法程式了，也就是俗稱的 打官司其中的關鍵點就是3w是否是定金？或者只是預付款也就是訂金認定的依據不是看是什麼字，關鍵...