1樓：匿名使用者
房屋沒有產權證，訂立買賣合同並不因此一定無效，只要符合法律規定的有效要件，救應當認定為有效。 首先，房地產管理法的規定屬於行政管理性質的規定，違反了該規定並不必然導致合同無效。《物權法》第十七條規定：
「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。 」不動產權屬證書只是證明，僅僅起到證據的作用，證明那套房子是你的，不是別人的。
此外，無任何別的意義。物權法是調整靜態財產的歸屬和利用關係，不涉及對合同效力的判斷。因此，在調整物的交易流轉領域還是應當適用合同法，並結合其他法律和行政法規對合同效力作出判斷。
其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以後便生效，轉而成為有權處分行為。《最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）》第九條規定：
依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。 再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以後雙方再履行買賣合同，這樣的合同也並非一定無效。
這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件「賣方拿到房產證或者具備轉讓條件」成就以後合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現，該就成為乙份無效合同了。 最後，只有符合一定條件的合同才是無效合同。
比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了乙份買賣沒有房產證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。
2樓：匿名使用者
簽訂了正式的合同就生效了
李某與張某簽訂一房屋租賃合同.根據 合同法 回答下列問題
3樓：子夜聽雨
（1）合同部分有效，部分無效。《合同法》第214條規定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
（2）責任應當由出租人承擔。《合同法》第216條規定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。《合同法》第220條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
（3）不合理。《合同法》第223條規定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
該承租人沒有得到出租人的同意自己進行裝修，違反法律的規定，因此要求出租人支付一半的費用是不合理的。
（4）沒有解除。《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續有效。
（5）不需要承租人的同意。但應當提前通知承租人。《合同法》第230條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
1、合同法是調整平等主體之間的交易關係的法律，它主要規範合同的訂立、合同的效力、合同的履行、變更、轉讓、終止、違反合同的責任及各類有名合同等問題。在我國，合同法並不是乙個獨立的法律部門，而只是我國民法的重要組成部分。
2、合同法在為經濟交易關係提供準則，保護合同當事人的合法權益，維護正常的交易秩序方面具有重大意義，一部好的合同法能夠促進一國經濟的發展。
3.合同又稱為契約，是市場經濟社會最常見的商品交換法律形式。
4.我國的合同法指的是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。
4樓：
第5條，買賣不破租，賣了以後沒有到期的可以租，出租人解除合同應付違約責任。
張某和王某簽訂了房租買賣合同，張某將自己的房租賣給了王某，王某當即交付了房款，張某把鑰匙給了王某，
5樓：魅瞳
目前來說張某有所有權，但是這是明顯的違規一房兩賣，如果維權的話張只能退給王某全部房款，然後讓王搬出來。房管局只承認在他那辦理的過戶手續，張王兩人一沒有購房合同，二沒有網簽過戶，房子就還在張的名下，他有房子的處置買賣權 。
6樓：南小音想念你
李某，因為不動產物權變動以登記為構成要件，王某和張某之間是債權法律關係，王某沒有辦理過戶登記就沒有所有權
房屋所有權經法院判決生效歸張某所有，但是張某未辦理所有權變更手續，房租的所有權證還在李某手上。
7樓：淮安浙江人
一、所有權人為張某
根據《物權法》第二十八條規定：
因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民**的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民**的徵收決定等生效時發生效力。
因此，本案中，自判決書生效時，張某即取得該房屋所有權。
二、張某應當及時辦理過戶手續
根據《物權法》第三十一條規定：
依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記的，不發生物權效力。
因此，本案中，張某應當及時辦理過戶手續。
三、未過戶前，李某把房子賣給第三人，且辦理了過戶手續。
根據《物權法》第一百零六條：
無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外。
符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一) 受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
(二) 以合理的**轉讓；
(三) 轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
因此，本案中，張某取得房屋確權的判決書，沒有辦理過戶手續，不能對抗善意第三人。則第三人取得這套房屋的所有權。張某可以向李某要求損害賠償。
如賣給第三方後，未辦理過戶手續的，所有權人仍為張某。因為李某屬無權處分人，且房屋產權以登記為原則。
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