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結婚前買的房子肯定不算共有財產，除非婚前買的房子賣了之後，你們重新買的房子才屬於共有財產，所以即使你婚後以你個人名義買的房子都算共有財產的，而且買之前也要你出示婚姻狀態. 所謂夫妻共同財產，是指受我國《婚姻法》調整的在夫妻關係存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關係存續期間，是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。
夫妻共同財產的特徵
1.夫妻共同財產的主體，是具有婚姻關係的夫妻，未形成婚姻關係的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產的主體。
2.夫妻共同財產，是在婚姻關係存續期間取得的財產，婚前財產不屬於夫妻共同財產。婚姻關係存續期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。
3.夫妻共同財產的**，為夫妻雙方或一方所得的財產，既包括夫妻通過勞動所得的財產，也包括其他非勞動所得的合法財產，當然，法律直接規定為個人特有財產的和夫妻約定為個人財產的除外。這裡講的「所得」，是指對財產權利的取得，而不要求對財產實際占有，如果一方在婚前獲得某項財產如稿費，但並未實際取得，而是在婚後出版社才支付稿費，此時這筆稿費不屬於夫妻共同財產。
同理，如果在婚後出版社答應支付一筆稿費，但直到婚姻關係終止前也沒有得到這筆稿費，那麼這筆稿費也屬於夫妻共同財產。
4.夫妻對共同財產享有平等的所有權，雙方享有同等的權利，承擔同等的義務。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。特別是夫妻一方對共同財產的處分，除另有約定外，應當取得對方的同意。
5.不能證明屬於夫妻一方的財產，推定為夫妻共同財產。最高人民法院2023年11月的《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》（以下簡稱《意見》）中規定：
「對個人財產還是夫妻共同財產難以確定的，主張權利的一方有責任舉證。當事人舉不出有力證據，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產處理。」此規定即是這一原則在法律上的體現。
國外也有類似的規定，瑞士民法典第226條規定：「凡無證據證明屬於夫妻一方個人財產的財物均視為夫妻共同財產。」
6.分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的**等情況，由雙方協議處理，協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
7.夫妻一方死亡，如果分割遺產，應當先將夫妻共同財產的一半分歸另一方所有，其餘的財產為死者遺產，按照繼承法處理。
夫妻共同財產的種類
（一）法定夫妻共同財產
1、法定夫妻共同財產概念及範圍
法定夫妻共同財產是指在夫妻雙方婚前或婚後未對夫妻財產作出約定或者約定無效的情況下，直接適用法律規定的夫妻財產制度。我國婚姻法對夫妻財產制採取的是法定財產制與約定財產制相結合的制度，並明確規定，在沒有約定或約定不明確時，才適用法定財產制。法定財產制中又可分為法定共同財產制和分別財產制，剩餘共同財產制，聯合財產制等。
根據我國新婚姻法規定，我國的法定財產制包括了17條規定的法定婚後所得共同制和18條規定的法定特有財產制。
婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關係存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產範圍作出了規定，即夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：（1）工資、獎金，指在夫妻關係存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；（2）生產、經營的收益，指的是在夫妻關係存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益；（3）智財權的收益，指的是在夫妻關係存續期間，夫妻一方或雙方擁有的智財權的收益；（4）繼承或贈與所得的財產，，是指在夫妻關係存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對於繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際占有。
即使婚姻關係終止前並未實際占有，但只要繼承發生在夫妻關係存續期間，所繼承的財產也是夫妻共同財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（5）其他應當歸共同所有的財產。
第十八條對應為夫妻一方的財產範圍作了規定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（1）一方的婚前財產；（2）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（3）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（4）一方專用的生活用品；（5）其他應當歸一方的財產。
2、法定夫妻共同財產的特徵
第一，時間的限定性。即從領取結婚證開始，到解除夫妻關係為止的婚姻關係存續的整個期間的勞動所得、生產經營所得、投資所得、智財權的收益、繼承和贈與所得，以及其它合法所得都是夫妻共同財產。即使雙方未同居、或分居兩地，也不論財產是一方或者雙方分別管理、使用，只要是婚後所得財產，就是夫妻共同財產，如工資，獎金，是最具有時間性的。
第二，僅侷限於所有權範疇的財產的歸屬利益。即有形的實物、現金和可預見的收益。
（二）約定夫妻共同財產
1、約定夫妻共同財產概念及範圍
約定夫妻共同財產是指婚姻當事人通過協議形式，對婚前、婚後財產的占有、管理、使用、收益、處分以及債務的清償、婚姻關係終止時的財產清算等事項作出約定的一種財產制度。
《婚姻法》第19條第1款規定：「夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定」。
2、約定夫妻共同財產的特徵
第一，約定夫妻共同財產具有廣泛性。約定夫妻共同財產即可以是婚前的個人財產，也可以是婚後所得的財產。在財產的種類上也沒有任何限制。
除了《 婚姻法》第十七條、第十八條所涉及到的財產種類外，還包括一切可以取得收益的財產和財產權利；
第二，約定夫妻共同財產沒有明確的時間界定，也就是說，夫妻雙方約定鼓起共同財產的時間可以在婚前，也可以在婚後，也可以對已經約定的財產根據夫妻雙方的一件重新約定，沒有嚴格的時間規定；
第三，約定形式的多樣性。即約定為各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式；
第四，契約優先性。在這裡，對夫妻財產的約定，國家法律也採取的是契約優先的原則。即有契約依契約，無契約依法定。是夫妻共同財產，還是夫或妻的個人財產首先取決於夫妻雙方的意思表示；
第五，約定財產受法律保護。《婚姻法》第十九條第二款規定「夫妻對婚姻關係存續期間所取得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力」。即如果財產一旦約定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能隨意更改。
3、約定夫妻共同財產的必備要件
夫妻或擬結為夫妻的當事人，訂立財產約定要產生法律效力，必須具備一般民事法律行為成立的有效要件。
第一，當事人雙方具有完全民事行為能力
訂立夫妻財產約定的當事人必須具備相應的民事行為能力，由於我國法定婚齡大大高於成年年齡，且《中華人民共和國未成年人保障法》禁止未成年人的父母或者其他監護人為未成年人訂立婚約，所以當事人無論是婚前訂立夫妻財產約定或者婚後訂立夫妻財產約定，都不會涉及未成年問題。當事人在訂立夫妻財產契約時依法當然是有完全民事行為能力的成年人，同時，當事人一方的男性不得早於22周歲、女性不得早於20周歲。
第二，當事人意思表示真實
意思表示真實是指當事人在意志自由並能確認自己意思表示法律效果的前提下，內心意志與外部表現相一致的狀態。意思表示真實的情形下訂立的夫妻財產約定，才能對當事人產生法律效力，如果當事人的內心意志與外部表現不適應，則意思表示不真實。欺詐、脅迫、乘人之危等行為不正當地干涉了當事人的意思表示，嚴重破壞了意思自治原則，極大地損害了當事人的利益，因此，這些行為導致的意思表示於法於理有悖，不能產生法律上夫妻財產約定的效力。
第三，當事人親自為的行為，不適用**
夫妻是婚姻財產關係的主體，是財產權利的享有者和財產義務的承擔者。訂立夫妻財產約定是一種與當事人身份有密切關係的法律行為，當事人必須親自實施，不得**，其他任何人代替婚姻關係當事人所作的約定都無效。同時，因契約關係到當事人雙方一生或重大的個人財產利益，涉及到夫妻雙方相互扶養的義務，涉及到對未成年子女撫養教育的義務以及對長輩的贍養義務，因此只有當事人本人才能恰如其分地訂立與其社會、經濟地位適格的契約。
如中國移動公司安徽分公司的何某與其妻子李某訂立的夫妻財產約定必須也只能由何某與李某簽訂，其他任何人都無法洞察何某、李某的內心真正感受。
第四，不違反法律和社會公共利益
法律行為要取得法律效力，必須符合法律規定，否則只能成為無效的或可撤銷的法律行為。這裡的「法律」不僅包括民事法律規範，同時也包括其他部門法律規範。如《中華人民共和國民法通則》第58條規定下列民事行為無效：
1、無民事行為能力人實施的；2、限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；3、一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；4、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；5、以合法形式掩蓋非法目的的。無效的民事行為，從行為開始起無效。
2樓：匿名使用者
這個比較麻煩 看房產證是屬於誰的 如果是房產證是你男朋友的，你就可能要保留提供首付的證明，或許可以爭取一些權益的，離婚這個房產是屬於房前財產的，不過你們還沒結婚的話，建議你們去公正一下雙方的財產這樣就避免了離婚的財產糾紛的問題了。
先領結婚證買房和後領結婚證買房區別不大，不存在麻煩不麻煩的問題，只是乙個產權歸屬的界定問題，先結婚後買房 房產屬於雙方公共財產，先買房後結婚，房產屬於私人財產，就是這個不同啦。不過也不必搞的那麼複雜，做個公正簡單多了，相信現代人做個公證不會影響到雙方的感情吧。如果不行的話，那就先結婚後買房吧。
婚前的房子婚後賣掉算共有財產嗎，婚前男方買的房子，婚後過戶算共有財產嗎
華律網 一 婚前買的房產還是登記在一方名下的，該房屋屬於出資購房一方的個人財產，這不是夫妻共同財產，離婚時對於這樣的房屋不應予以分割。二 婚後購買的房產是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬於夫妻雙方的共同財產，在第一種情形下，房產屬於出資一方的個人婚前財產。夫妻一方個人的財產不會因為婚姻關係而轉化為夫妻...
結婚前我貸款買的房子，結婚後我們一起還貸款，現在離婚了，房子應怎麼處理呢
能結婚就是難得的緣啊，希望你慎重考慮，如果有可能的話最好不要走到決裂的地步。按你所述，你是在婚姻登記之前以個人名義買的房，婚後共同還貸。你這個情況，按照婚姻法新解釋 三 房產歸你所有，但你需要就共同還貸補償對方。 8月13日，最高人民法院釋出 最高人民法院關於適用婚姻法若干問題的解釋 三 後簡稱 解...
結婚前買的房子算夫妻共同財產嗎
法律分析 房子結婚前買的算婚前財產。我國法律規定，一方於婚前就取得或者以自己的個人財產購買的物品屬於一方的婚前個人財產，因此，一方在婚前就已經購買的房子，屬於該方的婚前財產。法律依據 中華人民共和國民法典 第一千零四十六條 結婚應當男女雙方完全自願，禁止任何一方對另一方加以強迫，禁止任何組織或者個人...