1樓：影子
這是因為在建築上高層的最高高度不得超過100公尺，超過100公尺的都稱之為超過層。而一般的住宅樓層高都在2.8公尺至3.
15公尺。這樣算下來剛好在32-34層之間。因此，33層的樓在一般的小區是很多見的，而且是最高的。
2樓：匿名使用者
一般的說法，14層的樓房為高層建築。高於14層則視為超高層建築。對於超高層建築，其對地基，框架整體設計和強度的要求於高層建築太不相同。
其對抗震，抗風等的高要求會成倍的提高建造成本，這對建築商來說是很不合算的。
3樓：匿名使用者
9層以下的商品房，一般稱為多層建築；10-18層的商品房，一般稱為小高層建築；19層及以上、33層以下的商品房，一般稱為高層建築；而超過33層或者層高超過100公尺的商品房，則稱為超高層建築。之所以不出現超高層的建築，安全跟利潤這兩個要素可以說是很重要的了，超過100公尺的超高層建築需要設定避難層，同時還對樓板的耐火性，抗震性，保溫性，支撐性都有著更為嚴苛的要求，一般情況下，開發商是不會做沒利潤的生意，所以基本上各類高層樓盤，都是33層以下。
4樓：徐寄容
33層大約也就100公尺的樣子，100公尺以上的建築上我們稱之為超高層建築 ，建築上規定超過100公尺後就要做避難層，做個避難層經濟上不合理，而且現在的消防雲梯最高只能達到100公尺，超過100公尺的，在救火時雲梯就不能第一時間到達，會延長施救的時間，所以100公尺以下的是一種消防設防，100以上就是另一種更高要求的設防，規定的設施更多，造價更高。
5樓：小美
33層，按層高2.9公尺計算，其建築物總高度接近100公尺。而這100公尺則是民航機的最低飛行高度的上限。
所以按空中管理條例，100公尺高空建築是不充許其存在的，這會嚴重影響飛行安全。
6樓：沉夜孤星
在我國規定100m以上高度為超高層，33層就是99公尺。超過1百公尺後疏散要求提高，就是增加樓梯寬度和通道寬度，還要設定避難層，避難層是不算建築面積的。另外電梯的數量、消防設施、通風排煙裝置和人員安全疏散設施會更加複雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。
總之採用超高層規範會大大增大公攤面積和造價。
7樓：匿名使用者
超過33層就超過了我國現行建築等級劃分標準，超過一百公尺以上（含）從建築材料、方案、抗震效能、防火要求等硬性規定上都給出了強制性標準，對於施工方和投資方都是嚴格控制的。因為超過以後直接面對的就是各種成本的上公升，對於普通人家來說是無法承受基礎單價的。房子如果賣不掉的話開發商的貸款就還不上。
開發商要的是蓋的快一買的快一成本就越小，利潤就越大，土地掛拍、開發商業績、銀行信譽等等都會是有利的，所以對於現行標準來說，在中國高層建築到了100公尺就是一道分水嶺。這樣的高度在成本核算裡利潤率才是最大化的。
8樓：辰星
應該是房屋一般不超過100 公尺。按國家巜民用建築設計通則》gb50352—2005 的規定：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。
除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築（不包括建築高度大於24m的單層公共建築）；建築高度大於100m的民用建築為超高層建築。超高層的設計因為垂直運輸、消防疏散、核心筒等比高層建築有更嚴格的要求，造成使用功能、造價等方面的問題，既不經濟，使用率又低，這是一般不願意設計超高層建築的主要原因。另外，超高層建築的設計還需通過專家評審，在設計上周期長，也是設計人員一般不建議設計超高層原因之一。
9樓：幽幽啊
應該是為了安全著想吧，畢竟太高聊聊就不安全了
為什麼開發商建樓房時，不敢超過33層高
10樓：匿名使用者
沒有的事。高於100層的樓開發商都造出來了。
反問，你知道「開發商」是什麼意思嗎？
11樓：智者總要千慮
「33」層的形成是因為我國《民用建築設計通則》的規定：建築高度超過100m時，不論住宅及公共建築均為超高層建築。據了解，由於超高層建築高，體量大等原因，無論在結構或防火設施上超高層都有非常嚴苛的規定，具體如下：
(1)為了支撐超高層的足夠強度，基礎多採用深基礎，持力層嵌入微風化岩層。
(2)超高層建築抗風壓高，風、水、氣的密閉性要求也高。因此超高層工程量大，技術要求會非常嚴苛。
(3)結構形式多為混合型，其中包括型鋼砼、鋼管砼、鋼鋼砼結構和全鋼結等。
(4)超高層建築功能複雜，子系統多，安裝工程工程量大，要求精度高。
(5)超高層建築消防上要求增加避難層，其評審需組織專門的專家評審，非常麻煩。
出於考慮到經濟和施工方便等原因，許多房企在規劃房屋樓層時都不會超過100公尺，而100/3=33層，33層就這樣誕生了。
為什麼住宅樓很少超過32層？
12樓：
我們發現，很多住宅樓的總層數，大多是11層、18層和32層，但32層以上的房屋很少，12層和19層的樓層很難看到盡頭。原因是什麼？有很多人說，可能是地板太高，幹不了，房子太高，擋不住陽光，成本太高，不划算，可能是停電，走不下去，等等。
原因有很多。今天讓我們看看，32層以上的樓層很少。為什麼？
其中最重要的乙個方面就是人身安全，這是很多人非常重視的消防問題。我國《建築設計防火規範》中規定，建築高度在100公尺以上的，住宅應設定避難層，避難層應符合《建築設計防火規範》。一旦發生火災，可以跑到緊急避難安全通道的避難層設計方面，國家也有相關規定。
避難層對通風和防火材料的要求極高，應算作不能占用的公共空間，並定期進行參觀檢查。
一般住宅樓層約3公尺，100公尺高度最多可設計到33層。大多數高層建築都會有一層的高度和防禦的裝備室，所以只剩下32層，幾乎可以滿足最高100公尺的要求。32層以上的房屋需要有專門的避難區，這一區域的設定要考慮到建築面積的比例，還需要記錄每戶的公共份額。
對於開發商或家庭來說，這不是一件非常划算的事情。對於經濟、人民的要求和開發商本身來說，也有科學依據，房屋很少超過32層。
那麼，為什麼18樓是乙個普遍現象呢？
這也是按照國家要求修建的建築物超過33公尺，設定了乙個特殊的消防電梯，以及一系列較高的防火要求，如果建築物超過54公尺，每個單元應該設定有兩個緊急出口，以及更多的防火要求，這就是為什麼很多房子都是18層的原因，但事實上，開發商拿到地後，需要綜合考慮它的容積率、建築密度等原因，以及消防電梯、無菸樓梯間、消防公共空間和建築的巨大成本，最終決定是多少層，開發商經過多方考慮，就是要經過一定程度的諮詢，確定具體的層數。
13樓：寵物資訊小達人
最近小編和海福康海參留意小區的建築大多數都是十一層、十八層、三十二層，很少會有十二層或者十九層等這種的小區出現，或許有細心的網友們也發現這個規律了，但是你知道這是什麼原因嗎？
或許有很多人會說：
因為採光？
因為樓與樓之間的間隔？
以為太高不好建？
因為風俗？
這些你能想到的或許也可以成為影響因素，但是主要原因並不是因為這些
主要的原因就是兩個字：「消防」
在我國的《建築設計防火規範》gb 50016-2014中，5.5.31條中這樣寫：
建築高度大於100m的住宅建築應設定避難層，避難層的設定應符合本規範第5.5.23條有關避難層的要求。
這是為消防安全專門設定的供人們疏散避難的樓層，通過避難層的防煙樓梯間應在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開，但人員不一定必須要經避難層方能上下。
簡單地說，避難層就是乙個公共的避難空間。根據相關規定，避難層的設計和用料要求極其嚴格，內容繁多小編在這裡就不細說了（有興趣的朋友可以去網上查閱一下資料）。所以利益方面對於開發商來說，避難層不能產生價值而且投資過多，還有可能遭受重重審查才可以過關，顯然是不划算的。
而我們普通的住房層高大致都在三公尺，而且但是大多數高層住宅會有首層的挑高，以及頂層的裝置房等。所以說三十二層左右樓高才勉強在百公尺一下，如果說開發商為了多建幾層而加蓋避難層，顯然不能形成最大化的利益，聰明的開發商自然不會犯傻。
那十一層和十八層又是怎麼回事呢？
同樣是這個規範的要求，建築高度超過33公尺，就要設定專門的消防電梯，以及其他一系列更高的消防要求。
而建築高度超過54公尺的住宅，每個單元每層要設定2個安全出口，以及更多的消防要求，這就是很多住宅是18層的原因。
每一家開發商拿到地皮以後都會綜合考慮，根據自己的預計投資金額、當地的房價、建築密度、消防電梯與避難層的材料和相關成本、結合當地政策等種種複雜的資料等去考慮去建多少層而達到利益最大化。並不是我們認為那麼簡單的因素去決定。
14樓：匿名使用者
隨著經濟的發展，現在越來越多的樓層建設的很高。很多居住建築的總層數是11層、18層和32層，只有很少的房子超過32層，很難看到只有12層和19層的房子。這是為什麼呢？
1、國家建築規定
在中國《建築設計防火規範》 gb 50016-2014中，規定：建築高度超過100公尺的居住建築應設定符合本規範的避難樓層。避難樓層對通風和防火材料有極高的要求，並被視為公共空間。
普通住宅建築的高度約為3公尺，100公尺的高度最多可設計33層。然而，大多數高層住宅建築將有一樓的高度，而裝置間在頂層，平均32層的建築將有100公尺左右。
2、配套設施要求高
32層以上的住宅，需要設定專門的避難場所。這部分面積將納入容積率，但也納入每個家庭的共享面積，無論對開發商還是家庭來說都不經濟。如果建築高度超過33公尺，必須設定專用消防電梯和一系列其他更高的消防要求。
對於建築高度超過54公尺的房屋，每層應配備2個安全出口，並有更多的消防要求。這就是為什麼許多房子有18層。
3、建築成本高
事實上，開發商應該綜合考慮容積率、建築密度等因素，以及消防電梯、防煙樓梯間和消防公共空間對建築的成本，最終決定一棟建築的層數。然而，房屋可能沒有3公尺的樓層高度，事實上，有2.8公尺甚至2.
7公尺高的房屋。這座建築的設計和規劃可能比較早。當時，消防要求並不多。
綜合情況考慮，超過32層需要相應的配套設施，成本會增加，安全性也會降低，所以現在住宅樓很少超過32層。
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