1樓：兎亜
是這樣,因為公積金放款時間較長,且條件複雜,一般開發商都不願意做.你可以找他們的經理協商一下.只要能商貸的房子就能公積金貸款.
不過是他們願不願意.以下是辦理公積金的料的確的點複雜.... 一)商品房(含經濟適用房) (1) 《省直單位職工住房公積金組合貸款申請表》一式二份; (2) 借款人及配偶住房公積金存摺,配偶有工作單位但未繳存公積金的應出具單位證明,配偶無業者應出具戶口所在地居委會的證明; (3) 借款人及配偶的身份證原件和影印件、戶口薄原件和影印件; (4) 婚姻狀況證明:
已婚者提供結婚證書的原件和影印件;單身者提供一張一寸近期彩照並面籤未婚宣告書; (5) 借款人家庭成員工作單位人事部門出具的收入證明,外地工作者收入證明應附公證書或完稅證明; (6) 購買商品房或經濟適用房有效合同的原件和影印件; (7) 借款人應提供銀行現金交款單(向房地產公司借原件)、房地產公司開具的收款收據或發票的原件和影印件。若首付為刷卡繳納的,應提供pos單商戶存根聯及特種轉帳憑證原件和影印件。商品房首付款不得低於房款的30%,二手房首付款不得低於房款的40%; (8) 共同借款人如屬省直單位公積金管理範圍以外的職工,應提供所在城市住房公積金管理中心出具的住房公積金貸款及住房公積金繳存情況的證明,並註明月繳存額; (9) 借款期限15年以上者,共同借款人需提供借款所在單位出具的未參加單位房改或集資建房證明,共同借款人如屬省直單位公積金管理範圍以外的職工,應提供所在城市房改部門出具的未參加房改的證明。
開發商報備需提供材料 (一)公司營業執照、法人**、資質等級證書、稅務登記證、貸款卡; (二)法人代表或授權**人委託書及身份證; (三)公司章程; (四)公司有權機構為借款人提供階段性連帶責任的擔保決議; (五)經會計師事務所驗審的財務報表(上年末和本年最近一期)、驗資報告; (六)立項批文及年度投資計畫; (七)《土地使用權證》、《建設用地許可證》(或《建設用地批准書》)、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》; (八)銀行按揭合作協議
2樓：社保百科
重磅：開發商為啥都不願意公積金貸款買房？望周知
為什麼有些開發商不願意接受公積金貸款
3樓：上海融諧資訊科技****
為什麼開發商不太願意接受公積金貸款呢？公積金貸款買房的優點在於公積金貸款利率低，購房成本低，公積金借款可減輕首付壓力。今天，小編就來給大家講講關於開發商不願意接受公積金貸款的原因。
1、公積金貸款程度複雜，審核周期長，開發商回款慢
對於開發商來說，開發的樓盤就想盡快回籠資金，不願意等待市民申請公積金的申請過程。慢也就是指市民申請公積金貸款的審核與放款速要比一般商業貸款慢很多，加上開發商拿地建房，就是乙個花費巨大時間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支援公積金貸款買房，這樣看來也是合情理的。
2、專案工程進度
根據相關規定，專案工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些專案在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的「慢」的表現，這種情況下自然也無法支援公積金貸款。
3、土地及房屋性質
只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產權及其它非法用地專案皆不可。
4、銀行對公積金貸款不太熱情
商業貸款基準利率在4.90%，公積金款利率卻在3.25%，很顯然公積金貸款和商業貸款的收益相差很大，並且商貸程式簡單易操作，也成為銀行不願公積金貸款的重要因素。
4樓：鑽誠投資擔保****
1、公積金貸款程度複雜，審核周期長，開發商回款慢
對於開發商來說，開發的樓盤就想盡快回籠資金，不願意等待市民申請公積金的申請過程。慢也就是指市民申請公積金貸款的審核與放款速要比一般商業貸款慢很多，加上開發商拿地建房，就是乙個花費巨大時間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支援公積金貸款買房，這樣看來也是合情理的。
2、專案工程進度
根據相關規定，專案工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些專案在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的「慢」的表現，這種情況下自然也無法支援公積金貸款。
3、土地及房屋性質
只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產權及其它非法用地專案皆不可。
4、銀行對公積金貸款不太熱情
商業貸款基準利率在4.90%，公積金款利率卻在3.25%，很顯然公積金貸款和商業貸款的收益相差很大，並且商貸程式簡單易操作，也成為銀行不願公積金貸款的重要因素。
開發商不讓公積金貸款怎麼辦?
5樓：匿名使用者
開發商不讓公積金貸款有2種情況，要分情況處理：
1、開發商做不了公積金貸款。開發商想做公積金貸款要先到公積金管理中心備案登記，還要交擔保費，通過一段時間審核公積金管理中心才會給開發商做公積金貸款。如果是這種情況你只能退定金了。
2、開發商可以做，但不願意做，因為公積金貸款放款的速度比商貸慢很多，所以他們都盡量不做公積金。跟開發商領導好好商量，最後不行就告訴他們不買了，他最後還是會給做的。
擴充套件資料：
公積金貸款的額度條件
申請「商貸轉公積金貸款」貸款額度應同時符合以下條件：
1、 住房公積金貸款最高貸款額度內；
2、 房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；
3、 原商業性購房貸款餘額內。
公積金貸款的期限條件
1、 當地住房公積金貸款期限內；
2、 原商業性購房貸款的剩餘年限內。
3、「商轉公」貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
4、 借款人申請「商轉公」貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。
公積金貸款的注意事項
1、 沒有不良還款記錄；
2、 應徵得原貸款銀行的同意；
3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續。
6樓：
國家要求開發商不能拒絕住房公積金貸款。可通過12345市民**、12329住房公積金服務**等渠道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。
拓展資料：
開發商拒絕公積金貸款的原因在於：因為住房公積金貸款利率很低，目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低於商業銀行個人住房貸款利率。
據測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業銀行個人住房貸款節省利息支出20萬元以上，職工購房負擔能有效減輕。
此外，由於資金回籠周期長，這會間接損害開發商等主體的利益，所以唯利是圖的開發商不願意讓買房人公積金貸款。
7樓：鑽誠投資擔保****
有些房子是不支援公積金貸款的。
申請公積金貸款符合以下條件：
1、 有城鎮常住房或有效居留身份證件，且有完全民事行為能力；在廣州市內銀行繳存公積金的，鐵路系統除外。
2、 廣州市常住房口的，申請公積金貸款時已連續繳存公積金夠6個月；非廣州常住戶口的，需連續繳存公積金夠12個月。
3、 具有穩定職業及收入**，有償還貸款本息能力。
4、 男性申請公積金年齡為60歲，女性為55歲；貸款期限可延長到法定退休年齡後5年。
5、 二手樓最高貸款額為7成20年；目前個人最高額度為25萬，申請人為兩人或以上最高額度為50萬。
6、 借款人可多次享受住房公積金貸款，但前提條件是還清之前公積金貸款本息後，可重新申請公積金貸款購買另一物業。
7、 目前可辦理公積金貸款的銀行：中行、工行、建行、農行、交行。
四、個人公積金貸款最高額度計算方式
計算公式：（目前公積金本息餘額＋上月繳存額×1.5×剩餘退休年限×12個月）×2倍
8樓：鑽誠投資擔保****
這個是投訴也沒有用的，能不能公積金是開發商說的，有些是受政策的限制的。
9樓：匿名使用者
一般來說，只要這個樓盤在公積金中心備案，就是能做公積金貸款的。由於開發商和銀行的某些利益關係，一般不希望客戶做公積金貸款，遇到這種情況可以向當地的公積金管理中心舉報。
10樓：匿名使用者
宜人宜己、信用中國。
株洲 湘潭 醴陵 攸縣 窮可藉，富可借，信譽額度1-50wan。
只要有工作有五險一金家人支援就能辦理，兩天審批
11樓：匿名使用者
開始的時候沒跟售樓員說做公積金麼？售樓員不負責任啊。為了讓你交定金隱瞞事實？
2種情況：
1，開發商做不了公積金貸款。開發商想做公積金貸款要先到公積金管理中心備案登記，還要交擔保費，通過一段時間審核公積金管理中心才會給開發商做公積金貸款。如果是這種情況你只能退定金了。
如果開發商不給退，你聯絡我，我教你辦法。正常都會給退的。
2，開發商可以做，但不願意做，因為公積金貸款放款的速度比商貸慢很多，所以他們都盡量不做公積金。跟開發商領導好好商量，最後不行就告訴他們不買了，他最後還是會給做的。
希望能幫到你！
12樓：搜房網知道專家
可以諮詢一下當地的公積金管理中心
13樓：廣州話代表粵語
簡化流程:購買商品房人-向公積金中心1申請公積金和2申請公積金貸款-購買商品房人交錢給開發商-購買商品房人的房屋所有權證的部分或者全部在(房產局)登記抵押狀態-公積金中心等到購買商品房人歸還全部本金和利息給公積金中心-公積金中心去把購買商品房人的商品房屋所有權證解除[抵押]狀態!這樣就行了！
14樓：薄涼
還能怎麼辦，能貸就貸，不能貸就讓退定金
為什麼不願意上班的理由是什麼，為什麼不願意上班的十個理由是什麼 10
數學小小白痴 1.上班掙工資是傻瓜才做的事情 打工就是用時間換金錢，你不去上班就沒錢了。聰明的人建立一個能為他們隨時帶來收入的系 統，將時間做為投資。2.有限的經驗 上班工作換取經驗是一種謬誤。那隻能給你換來有限的經驗，大多數人只是在重複做相同的事 情，失去獲得更多經驗的機會。3.一輩子聽命於人 上...
公積金貸款開發商要提供什麼材料，公積金貸款，開發商需要什麼手續
前期申請時,開發商提供 1 商品房購銷合同 正常現在都是三份，但是由於所處地區不同,可能規定也有所不同 2 交款憑證 三聯單專用收款收據 3 另外公積金中心需要您本人提供 身份證 戶口本 婚否證明影印件及原件，填寫貸款申請表 公積金中心會提供 填好後，到所在單位蓋公章 貸款審批通過後，開發商提供 1...
為什麼很多人不願意社交？為什麼很多人不願意社交呢？
因為他們更喜歡乙個人獨處，乙個人沒有壓力，不想和外面的人接觸，還有就是社交還要體會別人的感受，怕說錯話，做錯事。因為社交需要融入群體，這就意味著我們需要收斂自我而變得隨大流，如果平時過於社交，就很容易失去自己，所以現在很多人會更願意給自己一些時間和空間。為什麼很多人不願意社交呢？首先，人不可以完全沒...