1樓:小壹看世界
買婚房,房產證上要不要加女方名字?聽過來人說完,才知差點做錯
2樓:自由de寒暄
加上配偶名字,該房產就屬於夫妻共同所有
3樓:鑽誠投資擔保****
有用的,只要是加上,產權是屬於2個人的,按照法律規定,任何財產的所有權都可以是多個人共享的,當事人在結婚後可以在房產證上加名字。如果在結婚購買的房屋,那麼在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產,就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。
一般房產證上新增配偶的名字需要的手續如下:
1、增加配偶資訊,原房產證人及配偶必須同時到場;
2、受理申請的市管理中心管理處;
3、原房產證人、配偶雙方身份證原件及影印件,結婚證原件及影印件;
4、購房合同原件。
婚後加女方名字在房產證上有用嗎
4樓:金果
不動產物權以登記為準,加上名之後就屬於夫妻共有房產。婚後加女方名字在房產證上,肯定是有用的,因為只要加上名字,就是有了共有房產權。
根據《中華人民共和國物權法》:
第九條 不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第十條 不動產登記機構和國家統一登記制度
不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
第十一條 申請登記應提供的必要材料
當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第十二條 登記機構應當履行的職責
登記機構應當履行下列職責:
(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;
(二)就有關登記事項詢問申請人;
(三)如實、及時登記有關事項;
(四)法律、行政法規規定的其他職責。 申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的,登記機構可以要求申請人補充材料,必要時可以實地檢視。
第十三條 登記機構禁止從事的行為
登記機構不得有下列行為:
(一)要求對不動產進行評估;
(二)以年檢等名義進行重複登記;
(三)超出登記職責範圍的其他行為。
5樓:小壹看世界
買婚房,房產證上要不要加女方名字?聽過來人說完,才知差點做錯
6樓:
新婚姻法重新規定了 為防止騙婚行為 只要證明是 你婚前全款買的房 房產是你個人的 即使你是只付了首付 你們共同還貸款 她也只能分到房產增值的錢和還的貸款錢 房子還是你的
7樓:走在囧途
婚後加女方名字在房產證上,肯定是有用的;因為只要加上名字,就是有了供有房產權::
因為在房產證上有名字,就有了房產權(婚後房產除外),房產就是屬供有產權的。如果是婚前房產證,在房產證沒有名字,就是沒有產權的。
所以婚後加女方名字在房產證上,肯定就是有用的。如果你再想將房產賣掉、抵押貸款,就需要女方的同意,才能賣了。
你看看有用沒有沒有, 是相當的有用的, 並且你要離婚也是屬房產平分的。
8樓:匿名使用者
有用,加名字在法律上視為贈與
新婚姻法婚後房產證上加名字有用嗎
9樓:匿名使用者
新婚姻法婚後房產證
上加名字有用。如果產權登記有另一方名字,另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。
關於分割,有協議的從協議,沒有協議的,還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。
一、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,那麼在離婚時,如果房產證只有一方名字,那麼房產就屬於婚前個人財產,歸產權方所有;如果房產證上加了另一方名字,那麼房產就屬於雙方共同財產,協議分割,協議不成的由人民法院依法判決分割。
二、如果是婚前購房但存在共同還貸,但房產證只有一方名字時,根據婚姻法新司法解釋相關規定,雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償;如果房產證上加了另一方名字,那麼房產就屬於雙方共同財產,協議分割,協議不成的由人民法院依法判決分割。
法律規定:
《新婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關係存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
10樓:闢世源湛
要想加名字就必須先公證,公證了當然是有法律效力的了。
11樓:雀壽武嘉悅
有用當時要看你在房產證上佔多少比例。就算房產證有你名字你只佔百分之1也沒用。最後你也只能拿到百分之1
12樓:鞠秀虢碧春
基本上沒什麼作用,只要一看出資比例,還是很難維權
13樓:蔡淼檢雄
婚後購置的房產其實加不加名字都一樣,都屬於夫妻共同財產
14樓:匿名使用者
如果那套房子你沒有出乙份錢的話加了名字的話也是沒有用的
15樓:保赫瀧簫笛
房產證有你的名字,你就是產權人,是必要的
16樓:蝸殼就是牛
加上名字當然有用,那是法律認可的,具有法律效力
17樓:伊卿惲淑華
當然有用啊,加名字也是受法律保護的
18樓:第攸苗軒
有用啊,起碼可以明確產權的歸屬
婚後房產證上加上女方名字,合理嗎
19樓:小壹時尚
買婚房,房產證上要不要加女方名字?聽過來人說完,才知差點做錯
20樓:匿名使用者
我覺得也是合理的,畢竟大家是一家人,是夫妻,但是出於個人考慮,也可以不加。
21樓:食一刻
合理的,現在都挺正常的,感情好
結婚後,是否可以在房產證上加上妻子的名字?
22樓:匿名使用者
可以加名。
配偶房產證上加名字主要分為兩種情況:
第一種情況:有房無貸
辦理流程是:
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,視窗工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們乙個號碼,然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你乙個初始密碼,之後可自行更改。
第二種情況:有房有貸
辦理流程是:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
3、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,視窗工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們乙個號碼,然後憑號碼去相關視窗辦理。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你乙個初始密碼,之後可自行更改。
擴充套件資料
房產證過戶辦理流程:
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續;
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續;
三、到「公證」視窗辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件;
2.**人代為申請的,委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件;其他**人需提交有**權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關係證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續;
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅;
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料:
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
23樓:中顧法律網
結婚後購房可以在房產證上加上配偶的名字,憑房產證、結婚證、夫妻雙方身份證到房產交易所申請即可,費用只需小幾百元。婚前購房的情況按照最新婚姻法解釋,加上配偶的名字有可能與買賣一樣,要徵收所佔份額3%的契稅,只是現在還未實施,抓緊辦理。加配偶以外的人的名字只能以買賣或贈與的形式辦理。
24樓:法妞問答律師**諮詢
。1、房產證上加名字需要滿足的條件:先要確定的就是該房產是否已經存在抵押貸款的現象,或者是當前正在交房貸,如果有抵押的話,就不能夠對該產權進行任何的操作,加名字也是不能進行。
2、房產證上加妻子名字需要的材料:結婚證、身份證、房產證,分別帶正本及影印件。可以去不動產登記中心進行加名登記。
3、不動產登記中心會有4個業務流程,分別是申請、受理、審核、登薄,其中審核環節又包括初審、複審和核定三個環節,登薄環節又包括登薄、繕證、發證和歸檔四個環節。不動產登記業務會在30個工作日內辦結。
這要分以下兩種情況:若是房屋有按揭,簽定按揭借款合同,銀行作為債權人,會對債務的資質進行審查,所以在房產證上加名須經過銀行同意;若是全款房,婚後加名這種狀況歸於更正註冊,帶好夫妻兩邊身份證明、婚姻檔案、不動產登記證。
25樓:衝浪**優化
可以的,房產證是可以新增妻子名字的。
房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:
第一種情況:有房無貸
辦理流程是:
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,視窗工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們乙個號碼,然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你乙個初始密碼,之後可自行更改。
第二種情況:有房有貸
辦理流程是:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方公尺2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場**計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
房產證(premisespermit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
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