美國房產稅如何徵收

1樓：玉壺

美國房產稅是每年徵收的。徵收的稅率一般是1~3%。

假如100萬買的房，每年交3%的稅率的話，也就是每年上繳3.33萬給**。相當於，33年重新把房子買一遍。

如果停止繳稅了，房子所有權就屬於美國**的，美國**是可以收回的。

稅率也是跟著房產價值變化的，如果房產價值**，每年的稅費也會**。

打個比方：現在是房產價值100萬，需每年繳納3萬。如果明年房子漲了，市價200萬，每年就得繳納6萬。

2樓：綠水青山

美國房產稅徵收

全美50個州都徵收房產稅，這一稅目是地方**的主要收入**。星條置業統計，目前稅率大致介於1%-3%之間，房產稅作為房產永久持有的最基本保證。徵收房產稅的目的是維持地方**的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡**、市**和學區，聯邦**和州**都不徵收房產稅。

美國房產稅的課稅物件為房屋，以房屋估價為課稅依據。那麼美國房產稅如何徵收？

工具/原料

美國房產稅

美國房產稅率

徵收主體：郡**、市**和學區

1、   誰來徵收房產稅？美國地方**。地方**根據各自實際情況來確定稅率並依法徵收，而稅收主要用於民眾所在區域的教育及公共服務支出。

2、   聯邦**和州**都不徵收房產稅。徵收房產稅的目的是維持地方**的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡**、市**和學區。一般來說，郡稅、城市稅和學區稅三者之間的比例為1∶1∶5。

確定稅率

1、    房產稅的稅率由地方**根據各級預算每年的需要確定，而預算應徵收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。如果某個地方**的一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那麼該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年，這個地方的經濟發展了，房價有所提高，房產估價的總額**為200億美元，但地方**的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為1%。

也就是說，房價**了，房產稅可能降低。

2、  房產稅計算。各地方**根據本地財政需要，規定乙個當地統一的房產稅率。而應付房產稅則是房產稅率與房產納稅價之積。

房產納稅價一般是房產市場公平價，但有些地方**允許一定折扣，**會提供乙個折扣率。在這種情況下，房產納稅價是房產市場公平價與折扣率的乘積。

3、 房產估值一般由持有證書的專業評估師給出市場公平價。由於美國大多數房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會採用銷售對比方法，即比較近6個月內三四個在附近已售房屋的**，根據地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整。

另乙個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然後根據地價以及折舊調整。

4、  確定稅率的具體程式是：市、鎮委員會通過預算，各級**根據各種預算收入和總支出的情況決定徵收房產稅的數額，再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率。

5、    稅率的計算公式為：預算應徵收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額=房產稅稅率。

6、稅率的高低要受到一定的限制，因為聯邦法律規定了對財產(主要是房地產)徵稅的最高限額。財產估價經地方立法機關正式批准後，即成當地的法定稅基。據此形成兩種形式的稅率。

一是名義稅率，適用於估價;一是實際稅率，適用於市價。由於各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。

徵收手續

1、在美國交納房產稅手續簡單。通常，地方**會給每個房主郵寄乙份納稅通知。房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執寄回地方**指定位址即可。

加州房地產稅分兩次繳納，第一次是當年的11月1日；第二次是次年的2月1日。紐澤西州，一年則分4次。

2、美國房產稅的納稅人為擁有房地產的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。

免徵條件

1、 美國地方**規定了一些減免稅專案，主要是對自住房屋給予減免稅，這是通過減少稅基或低估財產價值來實現的。另外還有一種減免房產稅的方法，即當房產稅超過某一最大值時，納稅人可從州**得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。加州為例，納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產稅。

這個對我們華人具有現實意義。

2、 退伍軍人免稅額。美國目前有30個州,對退伍軍人自用住宅財產評價提供某一固定金額免稅額。

拒交處罰

1、  對未按期限納稅者採取罰息和罰金措施，拖欠時間越長罰金越高。當所欠稅款和罰息罰金達到一定程度後，地方**可以對拖欠房產稅房產採取留置、拍賣。很多法拍房就這麼來的。

2、  由於**房產稅擁有最先申訴抵押權，因此，如果房產主對多方機構有違約，那麼地方**有最優權力在房產拍賣所得款項中得到資金用於抵稅。以加州為例，如果超過期限，房主會被徵收應付款10%的罰金；逾期三年未繳納房產稅會導致房產被地方**沒收拍賣。

注意事項

免徵只有自住房，對我們中國人有現實意義。投資的不免徵。

因為房產稅不交被銀行拍賣很吃虧，不要因小失大。

3樓：食光味道

美國房產稅的課稅物件為房屋，以房屋估價為課稅依據。在實際估價過程中，估價和市價往往相差較大，這主要是由於地方**要求低估大額房地產的價值，以利於吸引外地資本。一般只將估價定為市價的3／4甚至一半。

例如，加州房地產稅法規定，房產稅的課稅依據是房地產的市場**，但僅以當地**專門從事房地產價值評估部門所確定的市場價的40％作為課稅**。

房產稅的稅率由地方**根據各級預算每年的需要確定，而預算應徵收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。確定稅率的具體程式是：市、鎮委員會通過預算，各級**根據各種預算收入和總支出的情況決定徵收房產稅的數額，再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率。

稅率的計算公式為：預算應徵收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額＝房產稅稅率。

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