1樓：舞林高手二世
房產證分證的辦理在房產交易所，如果你要辦的是土地證分證那是在土管局。辦不下來的原證的原因是證件不齊吧？
2樓：龍小
國土局發的是土地證啊
跟房產分證沒關係的啊
你現在是不是國土這塊的手續都沒辦好的
是不能辦土地證
房子都賣了？那只可能是你關係沒做好工作
還有沒做到位的地方了
私人開發的房子怎樣才能辦理房產證手續
3樓：上海千祥裝飾
沒有經過審批的土地是不能辦理房產證，就不是合法的房產。
一般私房建造手續如下：
1、到國土部門了解你所要購買的地塊情況。
2、在國土局繳納土地出讓金，辦理土地證。
3、請當地設計院出設計方案，出圖紙。
4、持圖紙到建設局報建，取得施工許可證。
5、請建設局認可資質的施工隊建造。
6、建好後申請竣工驗收，取得竣工驗收報告。
7、持驗收報告、圖紙到房管局辦理房產證。
商品房辦理房產證時開發商需要交什麼稅？
4樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、交易手續費：售房人交納①住宅：3元/平方公尺；②非住宅：10元/平方公尺。
2、登記費：購房人交納①住宅：80元/套；②非住宅：
(1)100（含100）平方公尺以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方公尺以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方公尺以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方公尺以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方公尺以下的500元/宗； (6)10000 平方公尺以上的800元/宗。
3、物業管理公共資金：購房人交納①住宅：磚混結構15.6元/平方公尺，框架結構16.8元/平方公尺；②非住宅不交納。
4、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
5、印花稅：5元/本（由購房人交納）。
6、契稅：購房人交納①住宅：個人購買普通住房（144㎡以下）按交易額的1.
5％交納，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易額3％交納；單位購買按交易額的3％交納；個人首次購買家庭唯一普通住宅按契稅法定稅率3-5%（具體稅由本省規定）減半交納，如果為90平方公尺以下則按1%交納。
②非住宅：按房產交易額的3％交納。
領取房產證需攜帶證件：1、已交稅費的發票； 2、個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委託人身份證原件；3、收件清單。（注：
領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證的，需提交委託或公證書。）
私人建商品房 怎麼辦房產證？
5樓：華律網
房產辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地檢視(視情況)-繳納稅費--不動產登記簿登記-發證1、申請登記當事人或者**人應當到不動產登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委託他人為**人的還應有**人身份證明材料、授權委託書;房屋**證明材料、登記原因證明檔案;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關係的說明材料等。
2、不動產登記機構受理不動產登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理並書面告知申請人。3、不動產登記機構查驗不動產登記機構受理不動產登記申請後，還應當對下列內容進行查驗：(1)申請人、委託**人身份證明材料以及授權委託書與申請主體是否一致;(2)權屬**材料或者登記原因檔案與申請登記的內容是否一致;(3)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;(4)法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
4、實地檢視、繳納稅費房屋等建築物、構築物所有權首次登記、在建工程抵押、不動產滅失登出等情形，不動產登記機構可以進行實地檢視(注意是可以不是必須);領取房產證之前需要先交納相關的稅費，以及公共維修**。5、登記不動產登記機構認為權屬清楚應在30個工作日內將登記事項記載於不動產登記簿。6、發證不動產登記機構應當根據不動產登記簿，填寫並核發不動產權屬證書。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。第十七條 不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：(一)屬於登記職責範圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人;(二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應
6樓：匿名使用者
是你家的宅基地還是你買來的土地進行商品房開發的？估計你這個房子是違法的自建房，如果拿個人的產權證還有可能，如果要賣的話是辦不下證來的，即使是違法的辦下來了也後患無窮。
大致的流程，宅基地變商品房，首先要轉變土地性質，由集體所有變成國有土地，之後你在補繳國有土地出讓金，
然後上報各種建設、設計許可等等，
同時申報商品房銷售的手續……
總之一句話，你這房子不可能辦到正常的和合格的商品房房產證，你只能出租，不能買賣，就是賣也只能賣給你們當地轄區戶口的，比如本村、本街道的（因為他們有權在當地要宅基地），其他人誰買誰承擔風險
7樓：sunny焦糖奶茶
回答你好，很高興能為您解答，您的問題我已經看到，正在整理答案，請稍等一會兒哦～
你好，要看當地政策是否允許，如果允許的話，程式如下：
一、原來有土地證：
1、持土地證到當地的城市建設委員會（有的地方叫建設局）辦理建設工程規劃許可證；
2、持土地證和建設工程規劃許可證；到當地的房屋管理部門辦理房產證就可以了。
二、原來沒有土地證：
1、拿土地買賣合同（協議）到城市建設委員會（有的地方叫建設局）辦理建設用地規劃許可證；
2、持建設用地規劃許可證和土地買賣合同（協議）地方國土資源局辦理土地證；
3、持土地證（土地允許證明）到當地的城市建設委員會（有的地方叫建設局）辦理建設工程規劃許可證；
4、持土地證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證；到當地的房屋管理部門辦理房產證就可以了。
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8樓：封國強律師
根據我國《房地產管理法》規定，房地產開發必須有符合條件的房地產開發企業進行，個人是不允許建設商品房的。
9樓：飄翔的雲
首先，建房時有沒有建房許可證，還有你是集體劃撥土地還是國有出讓土地，如果符合條件就可以找國土房產部門辦理
10樓：匿名使用者
去土地所，工商執法部門請那些頭頭出來吃個飯，塞個紅包，就好辦了！如果你不靠關係！問誰誰不知道
私人建房所得房產證和開發商的房產證有什麼區別嗎？
11樓：匿名使用者
不是建委發的產權證均不能視為大產權。當然在一定程度上受法律保護的肯定是大產權的。私人建的只是鄉產。
或者小產權。有些開發商也開發小產權，大產權的房子開發商是向國家批地。小產權的房子一般只和當地領導溝通就好。
你說哪個有保障。再說買房時，產權證是不一樣的。開發商會告訴你房子的真實產權。
12樓：禮狼
私人建房很多時候都屬於違章建築，在購買時無法確定如何可以取得房產證，如果有房產證可以看看土地屬於哪一種形式，如果是集體用地那麼產權肯定是小產權，小產權的意思就是證明房屋所有權，無使用年限的限制。如果是國有土地，所取得的房產證和商品房是一樣的！但是目前國家關於城鎮用地規劃及批建都非常嚴格，一般沒有專案申報和批建不取得五證開發的專案均屬違章建築，一旦有行動查的話違章建築大多都被強行拆掉！！！
13樓：濫濫情
農村的去村里開證明 然後去縣房管局辦房本 兩種房本都是一樣的 開發商的房本同樣也是在房管局辦理的 同樣具有法律效應 沒什麼影響 只是你以後買房（也是你名下的第二套房子 ）購房時 90平公尺一下也要按1.5%的稅收取 其餘不變
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請問商品房房產證上面積的問題，謝謝
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高密聖亞 要錢啊！根據是否首次購房需要交納測繪費 評估費 契稅 交易費和工本費 工本印花稅，如下 1 測繪費1.36元 平方，買方 2 評估費0.5 評估額，允許浮動 買方 3 契稅評估額初次90平內1 90平 140平內1.5 超過140平或非首次3 買方繳納 4 交易費3 平方,買方 5 工本費...