1樓：匿名使用者
這個有風險，如果房管局過戶登記沒問題，否則，公證也沒用
2樓：匿名使用者
作公證了嗎？這種情況好像公正不受理。關鍵是房屋買賣合同是你的名字就行， 房產證的名字跟合同走的。辦不成的話你當然可以憑對方的收條要求退 房款。
3樓：匿名使用者
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
根據您所說的房產情況，估計您還沒有辦理法律規定的權屬證書，對此類房產國家法律禁止轉讓，違法法律禁止性規定的轉讓行為是無效行為，公證也不會或不應該受理的。
關於購買回遷房辦理房產證的問題
4樓：核桃飯
回遷房的政策是這樣，房產證必須辦理在回遷戶名下。回遷戶拿到房產證之後，再由回遷戶把房產轉移到別人名下。
你這種情況，必須督促賣房趕緊辦理房產證，辦下來後，因為回遷房一般都沒有土地成本，所以需要再補交一定的土地出讓金，把回遷房變為商品房後，再根據這個賣家和你的買賣合同把房產證辦理在你名下，當然，一般來說賣家是不會自己補交出讓金的，這筆錢肯定會讓你來出。
這是比較嚴格執行法規的做法。如果當地比較混亂，能夠找到人幫忙，也許可能直接把房產證辦到你名下。這需要涉及到當地村委會、鄉**以及房管局、國土局多家單位的關係。
關於購買回遷房辦理房產證的問題請教!
5樓：匿名使用者
如果對方的承諾能夠兌現，辦理房產證就不會有其它問題了。因為你變成了拆遷戶，也就是安置房是給你安置用的。
問題的關鍵在於對方的承諾是否能完全兌現。為此，你應當親自參與拆遷戶的改名和開發商底單的改名，只要這個步驟實現，日後就不會出麻煩了。你交購房款也應當在改名完成以後結清。
拆遷還原的房子怎麼辦理房產證？
6樓：老公平安就好
這個是由拆遷辦到房管局去辦，辦好後再通知你去完善稅費就可以了。證就在拆遷辦去拿。
7樓：山清水秀
拆遷的房子5年內不准上市交易 ，等著吧 ，過5年就辦下來了 ，不用你自己辦 。
買拆遷戶的房子如何辦理房產證 20
8樓：豆奶哇
1、安置房屋所有權證(收原件)。
2、被拆除房屋所有權證(收原件)。
3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件)。
4、查檔證明(收原件)。
5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收影印件)，被拆遷單位法定代表人授權委託書(收原件)，委託人身份證(驗原件收影印件)。
6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收影印件)。
拓展資料
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。現今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。
安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外**是不合法的。
9樓：百瑞房產網
並不是所有的拆遷安置房都能辦理房產證，只有擁有完整產權才可以辦理房產證，如果不是全產權則辦不了房產證。
辦理房產證步驟：
1、 初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;
2、 轉移登記：依據初始登記的房屋權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，並頒發房屋權證。
辦理房產證需要資料：
1、 拆遷賠償協議書（需經規劃國土部門或舊城改造辦見證）；
2、 《房地產轉移登記申請書》;
3、 相關證明材料；
4、 被拆遷人身份證；
5、 安置房屋權證原件；
6、 被拆除房屋權證原件。
附：相關證明材料包括：
1、 查檔證明(收原件)；
2、 已回遷安置證明原件；
3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這裡需要提交原件及影印件；
4、 補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差影印件及開發商出具的付清差價款證明。
5、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關證明原件；
10樓：杭州築家易電子商務****
沒有房產證，不建議購買，再便宜，也不要買
舉例；我也沒有那房子房產證，我可以和你簽署乙份合同，把那房子賣給你嗎？你敢買不，買下後，我拿錢走人，你會怎麼樣？
沒有房產證，不能證明房主合法擁有該住房，不能證明住房是合法的建築，你們簽署的這樣住房的買賣協議，非法無效，雙方權益都不能得到法律保障。
11樓：匿名使用者
辦房產證時候直接拿你的身份去辦理，他辦理了就要過戶，過戶要5年後才行。
12樓：板弟弟
拆遷戶的房產證就是安置房的房產證，具體辦理流程如下：
1、安置房所有權證
2、被拆除房屋所有權證
3、拆遷安置協議和已回遷安置證明
4、查檔證明
5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委託書，委託人身份證
6、安置單位法人或其他組織的資格證明
7、安置單位法定代表授權委託書
8、安置單位受委託人身份證
9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發票或增加安置面積的相關證明檔案
10、房屋權屬登記申請表(收件視窗領取，當事人共同填寫)。
13樓：李軍文
還是到相關的部門去問問吧
關於購買拆遷房之後領房產證！
14樓：野畫
首先需要確定你購買的拆遷房是否可以買賣。拆遷安置房是否可以買賣，要根據不同的情形予以確定：
（一）如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房
按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。但在取得所有權超過5年後，就可以自由交易了。
（二）如果是是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房
該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
你02年購買的拆遷房，就需要看房屋到底是狀態才能確定你的協議是不是有效的，有效的話就可以當做證據，不然他們要求你返還房屋的話，你只能要求返還購房款。
15樓：無花瓷
你買拆遷房的協議是違反國家法律的，公證處不會為這樣的協議做公證。
如果他們要收回房子，你只能要求對方賠償你的損失。
如果對方要求支付一筆錢才給你辦房產證，（記住，這個房產證也是村里發的，並不是真正意義上的房產證)。你只能掏錢，沒有法律支援你。
即使你拿了這個房產證，嚴格說來，對方反悔的話，你的房產證也是無效的。
16樓：公冰藍
撿了芝麻，丟了芝麻。
17樓：匿名使用者
需要知道簽訂協議的內容
拆遷安置房在辦理房產證的時候可以分戶辦理嗎
拆遷安置房在拆遷時就已經議定好了，包括安置幾套，有哪些人口等等，辦房產證的時候，就按當時議定好的辦理。戶籍規定 一套房屋只能辦理一戶人家。比如，你家有三套房屋，就可以辦三戶。 可以，因為有時一家人有幾套房，所以可以 農村戶口個人名下沒有房產證可以辦理分戶嗎 5 農村土地流轉 戶口本上要填寫住址，沒住...
關於房產證的辦理，辦理房產證要帶哪些資料
不能，現在婚內財產糾紛太多，所以必須夫婦雙方都要到場並簽字方為有效。你還是抽時間去一趟吧。也是為了保障你的權益。他乙個人去簽字可以辦下來，購房合同是他乙個人的名字，他乙個人去就可以辦。付費內容限時免費檢視 回答您好 提問因為老房子重建是我建的 房產證還是母親名子 屬於我的嗎 房產證怎麼改名 回答根據...
關於拆遷安置房贈與的問題，無房產證的安置房可以進行公證嗎
楊桐梧桐 今天我去問了公證處，把上面所敘的拿給他看，他說這是代表個人的意見，還是不予辦理，我應該拿什麼來維權 瘋狂指南者 這個您直接致電公證處，反正我們這邊的公證處直接就不予公證，沒有權證的這些公證，公證處才不願意擔這風險，所以，直接詢問當地公證處，最直接有效快捷！ 需要進行公證，公證有效可以贈與 ...