二手房買房放貸問題

1樓：

1.樓上本質錯誤，理論上銀行放貸會把款劃在貸款人的銀行帳戶上，再由貸款人給賣房人。為什麼實際上，很多錢都直接劃到賣方帳戶上呢，因為其中會有個「代付協議」，一般來說，這個都是中介或者別的人偽造的，個別是房主自己簽署的，呵呵，所以很多人都不知道。

2.理論上，過戶是不可逆轉的，有些地方是過戶後公示3天就不可逆轉，所以風險不大。

3.一般來說，沒有拿到全款，賣方是不會給鑰匙的，比較房子過戶成你的，你又住進去了，賣方就沒有任何地方可以制約你了。萬一有不給錢的怎麼辦。

4.一般建議不要換鑰匙，比較房屋沒有做交接，房屋的水煤暖電等費用還沒結清，你住進去後這個就不好說了。

另外房屋的產權是你的了，我覺得居住權暫時還不是你的，這方面的法律應該是空白吧。

2樓：

他是可以不給你鑰匙的。銀行不會把錢劃到你賬戶裡的，是直接劃到賣方賬戶裡。

你怎麼可能有風險，房子已經過戶到你名下了阿，房子是你的，一把鑰匙又能怎麼樣呢，你買的是房子又不是鑰匙。你換鑰匙是會有法律問題的，你要等到對方收完全部資金才可以，因為之前你們是有協議的，你可以再仔細看看。一般來說銀行是不用2個月這麼久的。

你還是等等吧。

3樓：囂張★狂魔

首先告訴你住房公積金貸款直接由賣方提供帳戶，放款是直接打給賣方的。（難道是所屬區域不同？）

現在房屋的產權已經是你的了，如果你非要住進去並沒有什麼過錯，只是一般這種情況講究的是和氣，賣方比較蠻橫，你就和他講道理呀，有的賣房人了解這些就會把鑰匙先給你裝修了．

實在不行的話就等等，不必鬧的大家都不愉快，畢竟買房是件好事情！

就要住進自己的房子，很期待吧！呵呵！

4樓：搏命天涯

公積金貸款，是銀行放款放到你的帳號上，你再劃到你的賣家帳上的！因為公積金是你的，不可能劃到別人賬上的！

自己把房子鑰匙換了，從法律上講你沒有錯的！你的賣家不給你鑰匙其實沒有任何意義了，房子已經過戶了，從法律上來說已經不是他的了，只是你還欠他的錢而已！本著和氣生財的原則，建議你們協商解決，互相體諒！