1樓：匿名使用者
這叫陰陽合同（三方合同是實價，房產網簽合同是虛價），簽訂陰陽合同是為了省點稅錢，但是，對賣家風險是存在的，而且最好只進行一次性付款，簽好房產部門合同後，按三方合同實價收到全款後再去交稅。現在你的情況一定要堅持自己拿著交稅清單，一旦給了買家他去交稅就完成過戶了，重新商討付款方式，付款進度。
2樓：
小心 最好不要賣 除非他把十萬先給你 到時候不給你你還不好弄 因為你這是一起忽悠國家
3樓：飄萍過客
有中介沒有？如果沒有中介，最好不要賣。
4樓：匿名使用者
父母正在賣出一套房，當時商定66萬，結果去房產局籤契約合同的時候，他說只有20萬，再貸公積金40萬，剩下6萬寫了個欠條，合同寫60萬就行。老父親簽字時忘記看合同內容，簽完不給看。現在買方說貸款下來了，要父母去房產局再簽個字，結果去一看原先的合同總額是50萬，就沒簽字回家了。
買方解釋說是想為了省過戶稅費。我想問，如果當時的合同是50萬，他首付20萬，能貸出40萬來麼？如果貸不出40萬，那就是說銀行中間賬戶不會有60萬的錢準備過戶
快點報警!!
買二手房，這樣的流程會被騙嗎
5樓：
1\籤的合同是「定金」
2、房產證原件及鑰匙並沒有太大的意義，就像你說的，房東可以掛失、門鎖可以更換
流程是沒什麼問題，一般交易雙方都會防止自己受騙，而盡可能使自己在合同條款上有利一點。一般**還是很少的，不過要想保險一點，還是建議注意以下幾點：
1、不光要看到產證原件，（產證也有假的），最好的是到當地交易中心拉乙份該套住房的資訊查詢單，看一下權利人與賣方是不是同乙個人，該套房屋有沒有查封等資訊。
2、建議雙方購房款到交易中心做資金託管，也就是說你們到交易中心網簽合同後，也籤乙份資金託管協議，房款全部打入交易中心賬戶（包括需要貸款的），等過戶交易後，一方拿錢，一方拿證。（此方法對雙方來說都是最安全的，缺點是手續相對多一點，賣方會覺得拿錢慢）
3、如果不託管，建議你和房東商量，定金多交一點，購房款於交易當天付，對你來說保險一點
6樓：
覺得保守起見乙個星期內付93萬的還是先不要給，很有風險的，你都已經給了5萬訂金了，你現在可以先與對方簽合同，把相關的東西都寫進去。一定要等到過戶再給錢，這點很重要！
7樓：濮
現在房產局都有監管資金的程式，不知道你那裡的情況。
8樓：
二手房交易都是這樣做的，沒什麼風險可言，能你出個主意吧，1個星期內先給30-50萬，等過戶當天把剩餘的款都結清，這樣好些，先給93萬和先給30-50萬是乙個意思對吧？
（最重要的一點）記住：要籤（定）金合同 而不是（訂）金合同 雖然簡單的兩個字 差別會很大！
定金是定下來的事 有法律依據可言，訂 這個訂 是意向的意思！
希望回答能幫的上你，祝你購房愉快
9樓：真有這麼糗嗎
買二手房的流程共分為買家全款購房和買家按揭付款兩種，只要嚴格按照流程操作，就不會被騙！具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
二手房買賣，賣方隱瞞房子的重要事實，如何收回定金和中介費？
10樓：曾經最美
一般情況是沒法退的，因為合同已簽，賣家是不會退款的，應該在買房之前就檢查好房屋質量問題，一簽合同就證明自己已經願意接收房子。
買二手房交完稅出現問題,不想買了,稅款是不能退還的。買二手房協議已簽，房主想反悔籤的協議起到至關重要的作用， 協議上應該有過戶時間等細節問題，如果業主耍賴不去，可以根據協議加上定金收據對業主進行合法起訴，當然最好是給中介方施加壓力讓他們去追回定金，定金不同於押金， 定金業主要退還給自己，並加賠違約金， 所以這件事責任方完全在房主不必擔心， 在這裡提醒，將來在看好了房子 一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。
11樓：我區
上個星期，我看上一所一層房子並與中介，賣方簽訂了存量房買賣合同。在付首付之前，打聽了下，附近的居民都說正好這個單元的房子地下是一條臭水溝，是暗溝，會導致房屋潮濕厲害，並且將來居住時，水管散發出來氣味難聞，吃水也是問題，而且我買的還是一層。我認為這嚴重影響居住生活，屬於賣方和中介隱瞞事實，所以找中介提出解約。
但是現在中介給的答覆是，賣方不同意退定金，直到找到下個買家再退。如果再等幾天，就到了合同說的需要將首付打入對方的賬戶了。怕過了這個時間，會不會形成買家逾期未付款。
我已經口頭通知中介不買房子，並有錄音證明中介沒有說明有臭水溝這一情況，是否需要書面通知：我要單方面解約。可這麼做會不會造成合同所說的單方面解約需要向買方支付違約金
，本人第一次買房，估計被中介和房主騙了關於二手房交易的問題，大神們幫幫我吧，我都快愁死了，不勝感激 30
12樓：遼寧芒果不動產
買方在約定時間內未支付購房款或者賣方在約定時間內未配合過戶，後遇到房屋無法交易的情況，誰違約在先誰就會承擔違約責任。 《合同法》第九十四條
簽合同內寫了已交1w5定金的話，按照合同法第九十四條執行，如果沒有寫，那你只有按照合同約定等到7月份，希望買房子還是找正規的房產中介比較好。
13樓：小陳ade阿德
一般中介都不會搞什麼的，有問題可以直接去中介公司問清楚，保護好自己的利益
14樓：匿名使用者
這個是正常的你放心，滿不滿5年房產證上的為準，滿5年我們確實客戶省4.5%的稅，放心。
關於買賣二手房的幾點問題
15樓：天使寶寶ai良良
這個問題不是很好回答，現在法律嚴明，一般像這樣一房多賣的情況，基本上很少有人會犯法的，像你這種情況，只要房產證拿到手了還寫的是您的名字，一般情況下是不會有問題的，唯一的存在的問題就是，前業主的房子以前是不是租給別人住的，因為房子如果租給別人居住就算時間不到期業主也是可以賣房子的，所以其他的風險基本上不存在的
16樓：匿名使用者
如果你在房管部門辦理了正規過戶手續，拿到了房管部門給你頒發的你的名下的房產證，以及有契稅證，土地證。那麼~~這房子產權是完全歸你所有，但是還要注意幾點；一是原房主是否將房產出租，和房客簽署了租房協議，如果有，那麼~~你是不能把房客趕走你去入住的！二是，賣家的戶口問題，你在購房合同上要註明賣家在賣房的同時要把戶口遷走，很多賣家都是最後那戶籍問題索要錢財！
三是還要註明你買的是整個房產產權，賣家要配合你土地證過戶，這個也很重要！
17樓：匿名使用者
首先第一 在和下家辦理正常手續時，在進交易中心之前。要到交易中心啦房產資訊，啦房產資訊就可以確定房產證上面有沒有 如裡面有沒有貸款，抵押.經濟糾紛。
戶口。【特別是戶口一定要在交易之前把戶口遷走】買此房必須要做到這些下家才安全，
18樓：季末丶訴離殤
這些都是過戶之前的問題，有一定的風險。所以才有中介、買房是大事，建議你找個品牌的中介。丹廈、21世紀、麥田。。。
等等。不差中介費，但是至少減低了很大的風險。 一房多賣：
乙個房子在很多中介都掛了？
房屋租賃：是房子的出租、求租、轉租！ 房屋抵押：
是指房東是否用這個房子，做過抵押。（抵押貸款之類的） 過戶之後：只要房子是合法的。
產權都是你名字了，你還擔心什麼？
19樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
二手房是不是能過戶就說明房子產權是沒有問題的呢
20樓：段幹致
二手房是不是能過戶就說明房子產權尋找該類**的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是資訊量大，成本低；劣勢是虛假**多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是**真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對**絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納謝謝
二手房買賣問題，二手房買賣問題
房本未滿5年的房子需要繳納以下3項費用 1 營業稅 營業稅一般是按照成交價或者購房時的合同價來繳納的，你8000每平公尺賣的話，就是平公尺數135乘以8000每平公尺然後再乘以稅點5.5 2 個人所得稅 個人所得稅和營業稅的繳納方法一樣，但是可以走乙個差額，8000每平公尺 價乘以面積135平公尺減...
二手房買賣房東反悔怎麼辦
華律網 如果 房屋買賣合同 不存在無效情形，買賣關係是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款 過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看 房屋買賣合同 約定的解除條件是否成立 如果沒有約定，要看是否符合 合同法 第94條的法定解除條件，根據合同的...
關於上海二手房買賣的問題
1.一定要還清現在的房子的貸款,如果是賣房的話,你可以用下家給你的首付來支付你原來的貸款,這個還是很簡單的,現在上海很多人賣房都是有貸款的 2.如果用公積金的話,就可以按照非常優惠的利率了,目前是3.87,如果是商業貸款的話,這個算你第一套房,利率可以打7折,但是如果你跟銀行有比較良好的關係或者認識...