可以避開中介跟房東私下談，要負法律責任嗎

1樓：法律小組長

當然可以。但是如果是通過中介認識的，最好還是有點誠信。

看房通過中介以後和房主私下交易，需要負法律責任嗎

2樓：高輝律師

通過中介買房又私自成交，沒有和中介達成協議或是沒有關係的。如果有委託協議等是要賠償違約金，需要負法律責任。

法律分析根據相關法律規定，買房子找了中介帶看房，後來自己找到房東去成交，其中所存在的危險性是很大的。比如房權的真實性無法鑑別，另外房屋自己的現狀沒有保障，在和房東簽訂合同時可能會存在現結的，對於各種證件進行過戶時也會遇到麻煩。房屋的現狀真實情況的風險，房屋的現狀包括有無漏水、滲水等質量問題、周邊環境與交通、是否已租賃以及租期、使用年限等情況，同時要考察是否有私自搭建的違章部分。

簽訂買賣合同陷阱的風險，對於付款條件、違約、爭議處理方式等重點條款，在合同中務必要約定清楚、明確，同時對要求對方履約等情形儘量以書面形式進行，以作為將來可能發生糾紛時的證據。約定各種證照的過戶事宜辦理的風險，買賣雙方應在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、物管登記是戶口遷移的過戶時間，同時要在支付定金或房款時適當扣留一定比例的金額，待過戶完後再行支付，還要注意是否可以辦理銀行按揭的問題。一般來說，若是中介帶看房後私自成交，這是一種違法行為。

中間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。所以，中介理應取得合理的報酬。房屋中介機構可以用很多種手段證實自己確實是帶領交易雙方實地察看了房屋並做出了相應的促成工作，在掌握證據之後，這類訴訟中介公司取勝的難度並不是很大。

所以對於消費者來說，一旦走到這一步，不僅僅是需要全額交付中介服務佣金，還會承擔訴訟費甚至面臨有關的賠償性處罰。

法律依據《中華人民共和國民法典》第九百六十五條委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

租房的被房東騙了中介負責任嗎有付法律責任嗎?

3樓：精彩百曉生

按照法律規定，不應該負責，因為中介的服務是有侷限性的，不是司法部門，沒有權利也沒有那個本事追究到租房者，追究租房的應該是公安局，中介給房東介紹客戶，給租房子的找到房子後，租賃合同籤成後居間方就完成了中介的責任了，中介賺的只是出賣資訊的費用，應該去找公安局。

4樓：春暖花開與藍天

可以將房主與中介一併起訴。

通過中介看了房，後來為了不交中介費，和房東私下租房。後來中介直接到家裡找我要中介費，合理嗎？ 15

5樓：匿名使用者

你不怕中介報復你你就別給，人家掙得是辛苦錢，你不想花這個錢你為什麼要找中介找房子，道德問題

6樓：為好人祈福

他也就只能認栽了，你可以不用給的，又沒什麼明文規定。不用怕他

7樓：匿名使用者

確定有無任何簽字

是否有中介人員的名字，認證號，中介的全稱

警告中介準備申報中介所

報警申訴滋擾

8樓：佰特航模燃油

可以的，不過有的地方要辦理個暫時證，快過年要提前運籌帷幄啊

如果是日租房的話，要提前定好啊，如果不是特別的時間不是很急

很高興能為你解答問題，下面是我個人的一點看法**一般是便宜點的幾個平方200-400

好一點的地方貴點是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步

但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區工作過

基本房價便宜的都是300-400左右的了我在比較落後的城市廣東省中山市也工作過

那邊的房價是160-300之間不等這個我就不好推薦了

因為我可能對當地的不是很瞭解，怕誤導了你這個我只能把自己曾經租房的經驗和你分享

希望能對你有用和幫組到你有多網上的租房的公司都是中介或者是**發的

一般市區的房租都比較貴，可以和熟人合租減少自己的成本，但是得先都商量好

下面我就和你分享我這幾年的租房經歷把

一、如果你想租房先大概的確定下方位

1、你要知道當地那個地方的房子**有優勢點和自己租房子的預算

2、可以適當的到分類資訊或者是社群貼吧還有當地的群問下

3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現金和偏僻的地方不要一個人去

4、說的天花亂墜的不要信，小心**

5、租房和有熟人的在一起，也適當的有個照應

6、把對方的劣勢看了說下，好有談價的籌碼

二、租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠近，離市場遠近。

2、樓層如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎麼樣了

3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發潮。而且樓頂一般是冬冷夏熱

4、進了房子的裡面就要看水電煤氣是不是都好用

5、水是包括上水和下水的廚房衛生間都要看看，電源的插頭。

6、如果家裡有家電要看看好不好用（這是在你看完房子以後真的決定租之前看的）

7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是幹租賃的

8、如果這些我說的已經構成了問題，在房租方面就要適當的讓步。

三、去看房子和租房的時候注意安全

1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個人

2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了

3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產權歸誰

4、還有這個房東的身份真偽需要仔細辨別

5、以免別人偽造身份證房產證把房子租給你撈一票走了

6、身份證房產證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人

7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬

8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下

9、要看環境是否有危險的高壓線等

10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了

四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。

1、檢視出租人的房產證明和有效身份證明

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。

4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據。

5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。

6、要明確違約責任和違約的補償標準。

7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任。

曾經我也為租房子而奔波，不過現在住公司了，希望你能租住到合適的房子

在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題

但是我還是很高興的能為你解答，你的採納和好評就是我最大的動力

雖然累，但幫組別人的路上卻是快樂著

如果有熟人可以找別人合租，這樣減少自己的成本，多存點錢對自己有好處的

—————————覺得好就請點採納答案把，給個好評，祝願你生活更美—————————

——————————希望你的生活越過越好，工作順利，幸福美滿————————————

9樓：匿名使用者

法律上違約，道德上噁心，別人辛辛苦苦幫你找房子，你直接跳過，私下成交。

10樓：小羊羊羊羊羊

我也是這種情況，後期怎麼解決的

通過中介租房子後私自和房東聯絡算不算違約？

11樓：我們丶de_回憶

不算違約，不過有的地方要辦理個暫時證，快過年要提前運籌帷幄啊