1樓：仰夏侯雲
可以 但要單位有規定不得買賣 或者單位有優先購買權 就不能夠
2樓：匿名使用者
軍隊干休所的房屋屬於軍產權，有房產證也不能出租或買賣，與地方的最大區別就是軍產權和地方產權的性質不同。
3樓：皆有可能
1、在房屋剛竣工驗收但尚未辦理產權證的情形下，房屋所有權人要隔相當時間才能成為所有權證持有人。在此期間，如果不允許租賃，則不利於提高社會資源的利用效率，違背鼓勵交易的市場經濟原則。顯然，所有權人具有房屋所有權但未取得房屋所有權證。
從不動產登記發證的法律制度的發展來看，登記發證是為了將物權進行公示，無證的物權只不過不能對抗有證的第三人，未辦理產權證並不影響所有人對物的所有權。而且，行政機關的登記發證行為只是一種行政管理行為，與物的所有權沒有聯絡。
2、《城市房地產管理法》第52條規定：「房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。」因此，只有房屋所有權人才是租賃房屋合法主體。
而《合同法》第212條規定「租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同」。該條文並未對出租人加以限定，應該說凡對標的物享有合法的使用收益權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用。《合同法》第51條規定：
「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」《合同法》第228條還規定：「因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
」可以看出，出租人是否為租賃物的所有人或使用權人，不影響租賃合同的效力，而對於權屬並無爭議，只是因為時間問題暫時未取得產權證的房屋出租，更沒有無效的理由。因此，如果房屋租賃合同是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律規定，不損害國家、集體和他人利益，應為有效合同。當事人應當按照合同的約定或者法律的規定全面履行自己的義務。
3、《城市房屋租賃管理辦法》第6條規定，未依法取得房屋所有權證的房屋，不得出租。但是《合同法》頒布之後，合同是否有效，應當以法律的規定為準。最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》，進一步明確：
《合同法》實施以後，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和***制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。因此，該條款不能作為合同無效的根據。
我們的父母都過世了那麼部隊干休所的房產證能否改成子女的名字
4樓：匿名使用者
有房產證就是你家房，國有繼承法，改到子女名下。有辦成的，你去房管局辦就知道，家裡子女多的掛誰的名，要有公證等等。
5樓：匿名使用者
按照目前總後的規定：不能。
6樓：匿名使用者
部隊干休所房產屬於軍產，不能在地方房管部門註冊，也更不能辦理變更過戶。
如果是部隊房改房中的可售房，那得總後勤部下文後補交一定的款項方可辦理。至於如何辦理，目前沒有檔案，也沒有先例。另外，近年來，部隊一直在加大離退休幹部移交地方干休所的力度，部隊干休所的房子怎能過戶。
按照房屋屬性，軍隊干休所的房子就不屬於個人所有，只是居住權在離退休幹部，且不能繼承和處理。你有的住就很好了，何必自尋煩惱呢，好多軍隊離退休幹部親屬都是這樣做的。現在，從上到下都在做清理的工作，儘管難度大、收效微，但部隊官兵意見很大。
注意，千萬不能相信一些所謂的小能人，說是可以找關係辦理，否則上當吃虧的是自己。
7樓：井岡山老兵
找人操作一下！完全可以。
看中乙個房子，但是是部隊干休所的，只有房產證，沒有土地證，房東說要的話可以辦理土地證，請問可以買嗎
8樓：舞林高手二世
先和房東確認該房屋的土地性質，如果是出讓的，先做土地證，再過戶房屋。
如果是劃撥的，做土地證有一定的難度，部隊的房屋是軍產房，是否可以過戶，先問清楚再下單為妥。
9樓：匿名使用者
你喊他把土地證辦好了你再買，如果他辦不了就不要買。
使用權的房子你也不要買，現在的政策變了，使用權的房子如果拆遷了，要麼賠錢，要麼賠房子
問題是，賠錢的話，錢很少，而且我等p民很難有商量的餘地，賠房子的話，通常是在偏遠地方
而且賠給你的又是個使用權的房子，讓你在以後的日子裡同樣處於弱勢地位。
10樓：匿名使用者
這個問題我也碰到了，因此諮詢了當地的房管部門，首先要看你的土地證是沒有，還是是大證沒分小證。再看房產證的頒發機關，如果鋼印是xx房管局，說明房產證是沒有問題的，不影響交易。再看你房產證的第二頁在使用許可權一欄有沒有註明「住宅」「營地"之類的字樣，這個能說明他的土地用途，如果沒寫應該是沒有問題的，因為軍管地會註明」營區「之類字樣的，而且97年土地普查時，多數 遺留問題都已經解決了
11樓：匿名使用者
不可以的 部隊的房子屬軍產房，只有內部人員才可以進行買賣的。希望你了解清楚房子的產權，土地性質在做決定
12樓：美琪心語
您看中的房子是2023年以後建得才有，95---2023年以前都沒有，因為規劃地方未發下來哈
13樓：匿名使用者
有房產證，就有使用權，無論有沒有土地證，都可以考慮購買。
只是**上有區別的。
14樓：周拔筋
不能，因為干休所所有的土地均屬軍產，所以只能辦理房產證而不能辦理土地使用證。
15樓：江北牧吾
www.yesweihai.com
軍區干休所的房子有房產證可以過戶嗎
16樓：匿名使用者
此類住房個人沒有全部產權，所屬土地也是劃撥性質。
需要房主和住房所屬干休所協議買斷產權，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出來商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可過戶住房。
房子所在地是xx部隊干休所，有房產證，但沒有土地證，手續都是開發公司代辦的，能過戶買賣麼，
17樓：應陶
沒有土地證，不能進行買賣，只能居住。你的房子應該不貴吧。
18樓：匿名使用者
可以，軍產房有土地證，但是不單發。
劃款，簽好買賣合同後。到該干休所房管處（營房處）提交土地證變更申請，拿著房管所開出的證明，再辦理土地證過戶。
這都不懂還敢買軍房，小心被玩~
19樓：老北雪
軍產地沒有土地證可以,沒有給特殊情況不會違約的身邊很多這樣事,目前,總後已停止了這種形式的開發只要手續健全,可以考慮
但配套手續往往不齊全(有的沒有經過有關部門批准)冷靜分析,謹慎行事
乙個老兵
北京市給北京市郵寄東西可以嗎，北京市給北京市郵寄東西可以嗎？？
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