1樓：瀋陽林律師
第一，樓主的房子是在結婚登記之前購買，屬於樓主的婚前個人財產，離婚的時候不涉及分割
第二，男方的房子，是在領結婚證之後購買，屬於夫妻共同財產。雖然每個月貸款是由男方來出，但是男方用於還貸的收入不管是誰取得的，都屬於夫妻共同財產。所以這座房子的首付部分和還貸部分都屬於夫妻共同財產
第三，因為房子是按揭貸款購買，就涉及乙個問題。在離婚的時候房貸有沒有換完畢。如果房貸已經還完，那房子一人一半分割。
如果房貸沒有還完，就只能就首付和截止至離婚時已還貸款部分分割（這裡指的不是購房款，指的是房屋的物權），一般誰繼續還貸，房子就歸誰，擁有 房子的一方對另一方折價補償，等貸款還完後，沒有分到房子的一方有義務配合分到房子的辦理過戶手續（次項針對房子為夫妻雙方名字，因為如果房屋為夫妻雙方名字，貸款沒有還完前，即使離婚也不能辦理更名，如果房證上只有分得房子一方的名字，就不涉及到這一項）
2樓：匿名使用者
協議離婚最好...到法院男方能拿出每月貸款都是他出的證明,,那麼房子以一定比列共同持有..而女方的房子不在共同財產裡面..這也要拿出婚前就有的證明
我自己交的首付供了一套房，每月都是自己交的房貸，現在鬧離婚男方說是夫妻共同財產要把房子賣了房款對半 20
3樓：催天下
1、如果你是婚後買的房子，即使所有的錢都是你自己付自己買，但是也是屬於共同財產，也是有男方的一部分的；
2、但是針對你這種情況可以少分給男方一些，畢竟你們是婚後買的，所以可以先協商你要房子給男方一部分錢；
3、要麼就是對於債務兩個人一起承擔，你要房子也行，但是你必須得承擔債務，把債務均分一下，讓他拿這些錢出來，房子還清之後可以賣，然後把房款錢分了。
4樓：梧桐
主要看房屋的購買是婚前還是婚後。
1.婚後購買，首付和還貸都發生在婚後，那麼不管是哪一方的付款，都屬於夫妻共有財產，離婚的時候要按照夫妻共有財產進行分割。
2.如果是你婚前首付，婚後還貸，那麼房屋屬於你個人財產，但婚後還貸的部分屬於夫妻共有財產，離婚時如果進行分割，你就必須按比例支付給對方房屋折價款。
3.但是你可以通過訴訟，向法院提供你的還貸和首付情況。
5樓：李永輝律師
房屋是否屬於夫妻共同財產，需要看房屋的購置時間；如婚前購置，自己繳納首付，婚後共同還貸的， 法律處理原則是房屋歸婚前購置人所有，但婚後共同償還的貸款及對應的增值部分屬於共同財產，應予以分割；如果婚後購置，就很難界定個人交納首付的問題了。
6樓：江司徒娟惹
看首付是婚前或者婚後交的，如果是婚後那麼就要對半分了，如果是婚前，那麼首付歸你，按揭款對半分。
首付交的錢如果是你婚前存的那麼就要提供證據了，有證據了首付款那就是你的
但還有乙個問題要注意，看按揭貸款還了幾年了，因為前幾年還的都是利息。
7樓：
這要看所供房是婚前買還是婚後買，婚前付首付，婚後共同還款，離婚後男方可分部分房款，女方有首付收據，另外婚後買房，不管首付款誰付，都屬於雙方共同財產，除非你能證明首付款是女方婚前財產，離婚後可多分房款。
8樓：風險預警網
房子是婚前買的嗎？
自己交首付那部分是屬於個人財產的，在婚姻期間還貸那部分視為共同財產，應當平分。
只能說明這個房子你出的錢多，在判的時候你的份額會分得多點。
9樓：匿名使用者
如果是婚前買的或者婚後房貸都是你自己還的，沒有用夫妻共同財產來還，那就去銀行把流水打出來等相關能證明這個房子一直都是你自己在還款的材料，然後走法律程式就可以了，反之則是夫妻共有的財產。
10樓：匿名使用者
作乙個句話紀律就沒了吧。離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。可以進行協議，協商不成的，可以
11樓：
根據你的表述，沒法判斷房子是你個人所有還是夫妻共有。不去你說明白點，是婚前交首付還是婚後交首付？你們對於夫妻財產有無約定？
12樓：查韋才
離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。可以進行協議，協商不成的，可以通過訴訟的方式解決。夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應按約定處理。
但規避法律的約定無效。這個關係應該很好了吧 這沒什麼標準答案吧 再說呢 也不美乙個動作乙個句話紀律就沒了吧。離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。
可以進行協議，協商不成的，可以通過訴訟的方式解決。夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應按約定處理。但規避法律的約定無效。
這個關係應該很好了吧 這沒什麼標準答案吧 再說呢 也不美乙個動作乙個句話紀律就沒了吧。
13樓：匿名使用者
那如果你買這套房子的時候，沒有結婚，沒有結婚證，那就屬於你自己的。如果在結完婚後還一直**這套房子那就是夫妻倆的
14樓：匿名使用者
如果你是用婚後掙的錢買的，並且用婚後掙的錢還的房貸，那確實屬於夫妻共產
15樓：luwei超
婚後交的錢要分一半給男的
16樓：豐亦凝
只要他沒交過錢，他乙份也拿不到。直接上法庭不用理。
婚前女方名下有一套房產 婚後以男方名義買房屬於二套房嗎
17樓：獅子拾號
1、婚前把房子過戶給父母，然後婚後買房子屬於二套房，因為在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的，就算二套房。
2、過戶給女方父母住房，要繳納契稅，印花稅，手續費，還要看女方是否滿五唯一，來論處是否繳納個稅和營業稅。
3、二套房需要首付6成，貸款利率會上浮1.1倍，契稅是3%。
4、可以不辦理過戶住房給女方父母，而是在領取結婚證之前，以你名義購買你倆住房，只要你名下無房無貸，這房子**算首套。辦理完畢房產證，繳納完畢契稅之後，再領取結婚證，就可以。
擴充套件資料
一、二套房利率
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二、銀行認定為二套房的幾種情況
1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
2、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
3、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
4、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
18樓：2zz嶺北
屬於二套房。
因為女方婚
前有全款購買住房，婚後男方再貸款購房，屬於二套房的認定標準。
由於過去認定只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
擴充套件資料：
二套房認定標準：
1、自己有住房,給成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名義再購
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4、有全款購買住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
參考資料：
人民網-二套房怎麼認定
19樓：匿名使用者
如果女方婚前名下有一套住房，領取結婚證之後，不管是你名義還是她名義，再買一套，都算二套房**，首付6--7成，貸款利率上浮1.1倍，契稅是3%，
你們可以不辦理過戶住房給女方父母，而是在你們領取結婚證之前，以你名義購買你倆住房，只要你名下無房無貸，這房子**算首套。辦理完畢房產證，繳納完畢契稅之後，再領取結婚證，就可以。
過戶給女方父母住房，要繳納契稅，印花稅，手續費，還要看女方是否滿五唯一，來論處是否繳納個稅和營業稅。
所以，建議婚前你以單身名義購買住房。完後結婚證領取。
20樓：匿名使用者
1、如果你女朋友在領證之前把名下的房產過戶給她父母、手續全部處理清楚以後、去產權處拉產調、會顯示您女朋友的名下沒有房產了、婚後你們再買房子 算首套首貸。過戶稅費，看產證領取日期截止到過戶到時候滿幾年、產權處對每個小區會有不同的評估單價、單價✖️面積=總價、繳稅按照房屋評估總價的百分比計算。
不滿二年繳納：增值稅+個稅+契稅
不滿五年繳納：個稅+契稅
滿五年唯一繳納：契稅
2、如果女朋友名下的全款房子不過戶給她父母、你們婚後再買房子、貸款算二套首貸（前提你們倆人在全國各個城市沒有別的在還房貸）如果不貸款就算二套、購買面積90平方以上就是多繳納房子總價1%的契稅即可。
稅費百分比：
增值稅：5.6%
個稅：1%
契稅：首套90平方以下1%
首套90平方以上1.5%
二套2%
三套3%
《準確度是肯定的、樓主看著打分吧》
21樓：哈哈阿哈哈
如果婚前女方名下已經有一套房產了，婚後男方的名義買房子還是屬於二套房的
22樓：微信律界歐途歐
婚前有房,婚後再買房算二套房嗎
你好，我請問下，再婚後，我婚前買了一套房，房產證還沒下來，是屬於我的哈，有沒問題，需要公證嗎
23樓：聽見幸福花開
只有全款買房的才屬於婚前財產，如果是婚前個人付了首付，婚後夫妻共同用收入還貸款的，那麼就不屬於婚前個人財產。如果到時候離婚了，首付屬於個人，還貸部分要對半分，房產增值部分也要按照首付和還貸部分的比例來分配。如果擔心婚前買房的事實沒有證據，可以去把合同公證了，不過現在都有網簽了，只要網簽時間在結婚前就可以證明這個事實了。
婚前有一套房婚後買房算二套房嗎
鑽誠投資擔保 算的。二套房 的七種情況 1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解 根據新的政策，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。2 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 詳解 目前銀行 認貸...
有一套房子遺產繼承算二套房嗎，我有一套繼承房子,想再買房子,算不算二套房
名下有套房子，遺產繼承的房子算是二套房。我有一套繼承房子,想再買房子,算不算二套房 算的。如果你是先繼承，再買就算二套房，會受到限購令的約束。如果是先買房，後繼承，則不會受到約束 如果繼承的房子還沒有過戶，就不算二套房。過戶了就不行了 我有一套繼承房子，想再買房子，算不算二套房 急！名下已有一套房 ...
個人現在要買第一套房（買的二手房），現在買合適麼
不知道你現在買房是剛性需求嗎？也就是必須要買，比如結婚 孩子入學 無房等等？如果是迫切需求的，只要覺得房子好，能夠接受，就可以買。但如果你是屬於投資性購房的，在目前的政策下，投資回報不明確，有高位 的風險。看好了就買吧，國家形式在盡量讓房價穩，而不會讓它跌，趁著現在穩，有合適的就買吧。萬一過一段時間...