1樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同乙個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
2樓：佼芷天
看原房產證是不是房主老婆的名字
3樓：
什麼樣的合同？我天天寫，可以給你參考一下
二手房屋買賣合同問題，有律師可以幫忙解答嗎？
4樓：上海吳濱大律師
建議你提供證據證明你說的屬實，那麼對方構成違約。
請律師幫我看看我的是否房產買賣合同違約
5樓：淮安浙江人
你說的所有這些理由，都是在你已經簽訂合同之後，當然屬於違約。
一、貨款沒有申請下來，這是在你已經簽訂合同以後的事，對賣家來說，這是你的問題；
二、中介費的問題，實際上跟房屋買賣合同本身無關，這是另外乙個法律問題；
三、中介對房貸政策有誤解，中介也無需承擔責任，因為這不是中介的法定義務；
中介並不是銀行信貸專業人員，掌握準確的房貸政策不是中介的法定義務，事實上，是你自己輕信了中介的介紹，這個責任應由你自己來承擔。況且，中介的介紹也是在你已經簽訂合同以後。特別是，如果打官司，你如何舉證自己是受中介的誤導？
事實上，任何乙個銀行的大門都開著，你完全可以自己親自去諮詢。
四、即使你還有幾萬商貸未還清，也並不會導致合同無法履行。
事實上，真正導致你不想履約的原因是房價，其他的都是藉口！依你所述，你當然構成違約！
二手房買賣問題，幫我看一下合同全部全面！ 100
6樓：
二手房買賣合同，網上有範本，你可以對照一下。因為房屋買賣涉及金額很大，最好是找房地產律師審查。
我準備買套二手房，想請個律師幫我看下合同，他跟我要三千，有這麼貴嗎
7樓：高小花同學
太貴了。 我老公就是律師。
8樓：匿名使用者
300就可以了，看合同而已。但是如果你要他幫你出去外面看的話，那收費就會比較高一點，但很少會高到3000元這麼多
9樓：錢學志律師
每個律所的規定不一樣，你可以找別的律所律師看看嗎，有便宜的
10樓：如意欽天
這律師也太狠了吧，看個合同3000元，那叫他寫個合同不就10000元了。
11樓：阿丁陽光房
你先應該先談好**的，他們是可以按交易的百分比收費的
12樓：
你的房價是多少？ 十幾萬還是幾十萬？
二手房買賣合同出現糾紛怎麼處理？
13樓：百姓的法律顧問
蒐集證據，到法院起訴，主張對方承擔違約責任。
《中華人民共和國合同法》
第七章 違約責任
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
14樓：合肥雷鳥網
仔細看合同,看有沒有「霸王條款」,合同是自己擬定的,還是有專門律師擬定的,落實好了,最好有影印件讓我們看看,不要盲目的感覺自己吃虧,要把帳算回來,記住,仔細檢查合同!一定要仔細!
15樓：匿名使用者
出現問題以協商為前提，達不成協議，就要分析利弊，妥協不能說不是好辦法。若訴諸法律也是有成本的，雙方都要心平氣和的商談，各自都有妥協的意願最好。若非要達到什麼目的，那只有走訴訟之路。
16樓：大藝術家
蒐集證據，到法院起訴，主張對方承擔違約責任就可以了。
《中華人民共和國合同法》第七章 違約責任 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
17樓：匿名使用者
要看什麼問題了 具體問題具體解決
18樓：房產律師何竹蘭
協商，不成的話，訴訟或者仲裁。
二手房買賣合同樣本，二手房買賣合同的合同範本
文庫精選 內容來自使用者 三一建築 三一文庫 www.31doc.com 合同範本 買賣合同買賣合同範本 二手房買賣合同 根據 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 xx市城市房地產轉讓管理辦法 及其他有關法律 法規的規定，出賣人和買受人在平等 自願 公平 協商一致的基礎上就存量房屋...
買二手房想請個律師花費得多少呢，二手房買賣 一般收取多少律師費
買賣二手房過程中，如果需要律師做見證，一般收費標準在500 800元之間，有律師根據雙方之約定，出具協議樣本！具體 可以小議 全國各省 自治區 直轄市律師收費標準不一樣，本律師收費按四川省律師收費標準辦法執行，建議您諮詢一下您選擇的律師。四川省律師服務收費專案及標準 二 民事訴訟案件 一 不涉及財產...
二手房買賣合同是否有效，二手房買賣合同是否有效 40
皆有可能 根據 中華人民共和國合同法 第九條 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託 人訂立合同。第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。法律 行政法規規定應當辦理批准 登記等手續生效的，依照其規定。 ars浣熊哥 沒有，房屋買賣需要公證處公正，以及去房產科辦...