1樓：華律網
在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。
如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：
1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯絡方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置、有無抵押、共有人是否同意**。
3、涉及價款的問題：寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。
5、明確違約責任。6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
2樓：真有這麼糗嗎
當然可以反悔！依據相關法律規定，違約方需要向守約方按照合同約定承擔相應的違約責任！
3樓：房產諮詢與服務
買方可以反悔，但需要承擔相應的違約責任，法院最高支援20%違約金賠償！
建議協商解決：如果有中間方，可把自己的意向表達給中間方，由中間方委婉表達給賣方，先看看賣方的意思；如果沒有中間方，只能自己好好協商。
當然，如果簽訂合同中存在欺詐或產權不明確等問題，買方則無需承擔違約責任。
4樓：安小姐的夏天
簽了二手房合同能反悔。但是需要支付一定的違約金。
簽訂合同，就是經過多次溝通和思考，才簽字確認的，通常應該誠信履行合同義務。只有在協商一致，對方同意的情況下，才可以重新簽訂，否則屬於違約。
違約行為，是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的行為。這一定義表明：
（1）違約行為的主體是合同當事人。合同具有相對性，違反合同的行為只能是合同當事人的行為。如果由於第三人的行為導致當事人一方違反合同，對於合同對方來說只能是違反合同的當事人實施了違約行為，第三人的行為不構成違約。
（2）違約行為是一種客觀的違反合同的行為。違約行為的認定以當事人的行為是否在客觀上與約定的行為或者合同義務相符合為標準，而不管行為人的主觀狀態如何。
（3）違約行為侵害的客體是合同對方的債權。因違約行為的發生，使債權人的債權無法實現，從而侵害了債權。
二手房買賣簽了意向合同，交付定金後買家反悔，誰來出中介費？房本扣著怎麼辦？ 200
5樓：探花飛刀李
買家反悔定金不還，和你賣家沒有任何關係
6樓：種草哥
一般的話是反悔方出，買家反悔屬於違約，嚴重點甚至交的定金一點都退不回來了。
7樓：極度克爾
很簡單首先找到中介負責人協商處理！協商未果的情況下可以選擇法律途徑解決！想地方法院提起訴訟！
8樓：錢亮
在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了，此時，買方可以按照下面的做***：
首先，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。
一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。如果涉及定金，則是雙倍退還。合約若涉及違約金，則以違約金為優先。
其次，如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。
買二手房，簽訂了居間合同，可以反悔不買嗎？
9樓：勵利葉仲羅
這個問題，不好解決，除非讓中介調解一下，我是做房產中介的，我知道裡面的情況，你的問題解決如下：
1、讓中介從中解決這個問題
2、去房管局查詢一下這個房子的產權問題
3、找律師也沒用，只能按當初你們簽訂的合同為準，雖然你同意，但是口說無憑，法律是要按照合同來執行，照合同約定，房主違約了
4、我給你提個建議，這事不要急，只要產權明確，房子不是抵押了嗎?讓房主還清，接觸抵押，還有就是土地證的問題，一定要弄清，9月10號也沒什麼，主要是能找到合適的房子不容易，別意氣用事，密碼忘記了很正常。
5、這事房主違約時肯定的，中介只能從調解，如果中介正規的話，應該給你退，因為他沒有完成中介應該的責任，房主的錢估計沒法給你了，你想想他是用你的錢來接觸抵押的，他哪來的錢賠你，到時候就不是到9月10號就能解決的了
所以我的建議：
1、你把房子產權弄清楚，別不明確，別有共有人沒簽字什麼的（到房產局查）
2、土地證弄清（到土地管理局查，要影印件就可以了）
3、讓中介減少中介費
4、到銀行查清到底房主欠了多少錢，解除抵押多長時間，一般的情況下，把錢給清後，當場銀行就會打出已結清的證明，拿到房管局後就可以辦理其他手續了
還有什麼問題可以問我
10樓：小王爺
這算違約，需要支付違約金。具體還要看雙方協商。 一般如果時間不長，沒有給房主造成什麼後果，好些房主都比較好說話可以直接退。這中介需要中介給房主做工作。
11樓：匿名使用者
看合同具體條款細則，看存在違約條款約束再做判斷~
12樓：匿名使用者
算。已收訂金不退。還要承擔合同的違約責任。
13樓：smile風吹麥郎
估計你的那一萬定金拿不回來了
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買二手房可以貸款嗎？購買二手房可以貸款嗎？
可以，但是首付要高一些還有就是賣家要同意 如果他要求一次性付清的話就不能貸款 因為辦貸款的時候要他配合。如果你找的是中介的話一定要問清除中介費還要有沒有其他費用，如果他說沒有必須讓他寫歌書面保證，還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說的時間內未把他所承諾的手續和貸款辦理完全責任由他們負責。分期付款就成...