1樓：匿名使用者
開發商建房的建設工程和土地證沒有什麼關係吧。土地證主要是影響工程建成後的處置。要是新農村改造，建好的房子只供本村改善居民居住條件的話應該沒什麼問題，但如果是對外銷售，那就成了典型的小產權了。
自從2023年以後，所以土地必須通過招拍掛，才能推向市場開發。所以城中村的房子，必須通過招拍掛，開發商摘牌後，才能開發建房。
2樓：匿名使用者
自從2023年以後，所以土地必須通過招拍掛，才能推向市場開發。所以城中村的房子，必須通過招拍掛，開發商摘牌後，才能開發建房。由於城中村的拆遷成本很高，所以通常都是開發商提前介入，投資拆遷，然後在土地出讓時摘牌，通過開發的利潤覆蓋拆遷的成本。
3樓：五支溝一霸
提問太模糊！首先，城中村的土地是否被國家徵收，如有，土地性質已轉變，必須通過掛牌**形成商業地產，這種情況會給拍下土地的開發商所有的證件；其次，如果沒有徵收，仍然為村集體所有，這個時侯村委會有一定的處理權，但是要通過村民代表大會的通過，這中間的貓膩很多！比如，將集體所有的土地折價入股與開發商合作，以集體企業的名義上報規劃，是能夠通過的！
這種情況下有沒有土地證都不重要了。因為集體所有地劃為宅基地的時候有證，作為村辦企業的時候由於沒有土地所屬的變動，就沒證了！
城中村改造房能買嗎？
我有土地證和房權證,在城中村改造中怎麼辦
4樓：快速求解
享受還建政策的人口和住戶中兩人及兩人以上戶經認定還建安置建築面積在300m2以內的，按「拆一還一」的標準安置:每戶還建安置建築面積不足人均50m:的(獨生子女按兩人計算)。
可按建設成本價購足人均50m2。一人戶經認定還建安置建築面積在100m:以內的，按「拆一還一」的標準安置;
一人戶還建安置建築面積不足80m2的。可按建設成本價購足80m2。兩人及兩人以上戶經認定還建安置面積大於300m2、一人戶大於100m:
的。其超出部分按《市物價局市房產管理局關於印發武漢市房屋重置**標準的通知》(武價房字[2004】74號)規定的房屋重置**標準對被拆遷人給予補償。
5樓：匿名使用者
你好如果是經過**規劃並且各項手續齊全的因城中村改造而建設的安置房或商品房，應該是能夠辦理產權證的，也應該可以辦理土地證分割，但是如果是打著城中村改造的旗號但是未辦理審批手續的，則無法辦理產權證。
望採納，謝謝
6樓：
您好，以下為對您問題的回覆：城中村改造中，屬於本集體經濟組織成員的村民享有同等權益（如新近加入該集體經濟組織的成員，比如外來戶，享受的政策可能會比原有成員享受的少一些。）
城中村改造遇到雙證房子（國有土地證和房產證）怎麼辦
7樓：房屋拆遷那些事兒
請問你作為提問方你是作為拆遷方已經提問的，還是作為被拆遷人進行提問的。
如果你是拆遷方，遇到了雙證房子，那麼你就應該對人家進行公平合理合法的補償，因為人家對房屋有完全的使用權和所有權。
如果你是被拆遷人，遇到這種情況，那你的補償標準就應當高於，其他缺少證件房屋的補償。
8樓：匿名使用者
不怎麼辦，房產本來就應該有雙證
我想在城中村買房子，這個房子是開發商，買的那個村的土
請樓主務必要將土地證過戶到自己名下，否則只有房產證的話樓主是不想有土地使用權的。如果萬一有變故，如開發商抵押土地或者要拆遷什麼的，沒有土地證就沒有話語權，就算得到賠償也不會很讓人滿意，還是會虧很多的。我姐姐年前剛買一套房子，但是不知道有土地證這回事，現在為了補辦土地證急得焦頭爛額，而且能夠補辦上的機...
開發商將土地證抵押給銀行的樓盤能買嗎
數碼第一終結者 可以，其實開發商把土地抵押給銀行，把錢貸出來，跟我們貸款買房是一樣的 休梓杉 最佳答案 被抵押的房產不一定不能買。根據有關法律規定，在抵押期間，抵押人 如開發商 在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人 購房人 抵押人未通知抵押權人或者未...
戶主去世，只有房產證，無土地證（開發商已找不到了，開發時未辦理大土地證），如何過戶辦理不動產證
陳芳律師 建議等繼承問題解決了再買 二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎？ 李建成律師 二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。中華人民共和國物權法 第十四條 不動產物權的設立 變更 轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記...