1樓：
沒有土地使用權證肯定不能辦理預售許可證。
1、招、牌、掛取得土地使用權證；
2、取得土地使用權證後，辦理規劃用地許可證（用土性質：商業、工業、住宅等）；
3、憑以上兩證辦理規劃工程許可證（容積率、建築密度、綠化率、建築高度和外觀造型等），同時辦理建築用地紅線圖；
4、憑規劃工程許可證辦理施工許可證；
5、憑以上四證辦理預售許可證。
所以，無土地使用權證，後續許可證一樣都不能辦。
2樓：匿名使用者
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
商品房預售應當符合以下條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
所以沒有土地使用權證，不可能辦來商品房預售許可證。
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