1樓：aa微湖來客
更改房產姓名只需要到房管局辦理，需要的是的買賣或贈送協議書、公證書、房產證、原房產證人的和更改後雙方身份證原件。
此外，如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
擴充套件資料：
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即乙個具有獨立建築結構與使用功能的房屋只有乙個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放乙個房產證。
房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
2樓：上觀六路
應該是到當地的房管局。房管局是**專門負責房產管理的職能部門，對房屋證件的辦理、變更等業務負責。
3樓：黑丨白丨色
回答請注意是20數字不多少，要是四套房產更到什麼部門了，不說了就要建偉呀！
香港居民變永久居民，大陸的房子用同樣的變庚書？
房產證改名需要到哪個部門去辦理，需要什麼手續
4樓：娛樂這個feel倍爽兒
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接新增、贈與、買賣。
一、房產證更名流程之一直接新增
1、直接新增
2、在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
二、房產證更名流程之二贈予：
1、贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
2、以下是贈予的兩種情況：
3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂乙份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
5、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
7、辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(視窗提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
8、贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
9、在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。
三、房產證更名之三買賣
除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：
①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅
②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅
③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅
5樓：匿名使用者
房屋贈與手續步驟
(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的合同,即贈與書。房屋贈與一定要採用書面形式,內容要明確。
(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納稅費。
(三)辦理公證。房屋贈與必須辦理公證。公證機關選擇房屋所在地公證機關進行。
(四)辦理房屋所有權轉移登記。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記,並提交下列材料:1、房屋所有權登記申請書或房屋產權申請書及國有土地使用權登記申請審批表(原件);2、贈與書及受贈書的公證書(原件);3、房屋所有權證、國有土地使用證(原件);4、北京市城鎮房地產權屬四至表(原件);5、北京市城鎮房地產權屬示意圖(原件);6、受贈人為未成年人的,需提交監護人的公證書(原件);7、申請人身份證明(影印件)、授權委託書(原件)、**人身份證明(影印件)、(私有產)委託他人辦理登記手續需提交公證授權委託書(原件)。
8、有關稅費的收據。
贈與過戶繳納費用
1、贈與書公證費:房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低於200元。
2、評估費:國家有專門的標準,實行差額定率累進計費。房價100萬以下按5%收取。
3、契稅:佔房屋成交價的3%。個人購買自用普通住宅的,減半徵收,個人實際繳付1.5%。
4、印花稅:佔成交價0.05%,雙方都應繳付。由稅務部門收繳或房地產交易中心代收。
5、過戶手續費。
6、其他:包括100元的登記費、5元權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
如果是繼承遺產,即原產權人去世,繼承人辦理相應過戶手續則不屬於交易過戶,可以免繳契稅,只需繳納以下費用:登記費(100元)、合同印花稅(繼承房屋評估價的0.05%)、權證印花稅(5元)、交易手續費(5元/平方公尺)。
6樓：匿名使用者
到房產局，由他們兩個親自去，帶上房產證、各自的身份證即可！
具體錢多少就要仔細詢問了，算是贈與還是過戶，一定要搞清楚！
7樓：冰_點_激_情
房產證更名，需要到房產交易中心去辦理。
如果是以買賣方式辦理更名過戶的，直接憑身份證、房產證、合同就可前去，交完稅款就可完成。
如果是以贈與名義辦理的，事先還應去公證處辦理公證，憑身份證、房產證、公證書去房產交易中心辦理就可。
8樓：匿名使用者
去房管局諮詢一下，他們會給你詳細說一下的
房產證產權變更及過戶在哪個部門辦理，需要什麼材料
9樓：關鍵他是我孫子
房產過戶手續是在房產所在地的房地產管理局辦理。
依據《房屋登記辦法》第四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
房產證產權變更及過戶需要的材料有以下：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋權發生轉移的材料。
依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:
1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
3、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
4、房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
6、房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
10樓：長運小貸
房屋產權變更產權人即房產過戶，需要辦理房產過戶手續，具體流程如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房產贈予到哪個部門辦？'、
11樓：上海申京律師事務所
辦理公證需要在不動產所在地的公證處辦理，過戶前往當地房管局交易中心辦理手續即可
法律參考：只要雙方達成一致的贈與協議，再辦理公證與過戶即可。
《合同法》第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；按照有關法律規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
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