1樓：匿名使用者
蓋章的申請表；
２．房屋買賣合同；
３．簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
４．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
５．專項維修資金專用收據；
６．契稅完稅或減憑證；
７．購房者身份證明（影印件核對原件）；
８．房屋共有的提交共有協議；
９．銀行的提前還貸證明。
辦理房產證流程是什麼
１、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。
２、填寫申請表：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。
可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
３、拿會測圖／表：由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
2樓：大憨苗
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
提問您好
回答可以的
提問車庫能不能辦理房產證？
怎麼辦？是補交什麼？
我這裡的開發商說沒有房產證
在嗎？回答
1、土地登記申請書。
2、土地出讓合同或劃撥決定書及供地定界報告（包括供地定界圖、面積計算書）。
3、出讓金。
4、契證及契稅。
5、***立項檔案。
6、建設局建設專案初步設計檔案。
7、建設用地規劃許可證及規劃總平圖。
8、宗地界址表、宗地（草）圖等地籍調查成果資料。
9、申請人的組織機構**證、公司章程、營業執照、法人代表人身份證。
10、委託他人辦理的，需提交委託書和**人身份證。
提問請您指點！
回答有的車庫不能辦理房產證
車庫辦理房產證要什麼條件
1、小區的車庫/車位，無論開發商是否有進行**，都不能算入公攤面積。
2、小區車庫/車位，如果是有牆分隔的獨立車庫，高度需要達到2.20m以上。
3、假如是地下室的車位，是利用架空層等來停放車輛的，它們必須有乙個明確的界址點，並且高度要達到2.20m以上，也經過規劃批准為車位用途的，才能取得產權證。而且必須前期設計圖與實際現狀保持一致，開發商交房後臨時更改了規劃圖做的車位，也無法辦理產權證。
4、比如現在城市裡有許多的地落車庫，在意義上其實是屬於人防地落車庫，此類的地落車庫，購買者也是無法取得產權的。
更多22條
車庫需要辦理房產證嗎
3樓：小雨手機使用者
車庫房產證辦理流程如下：
1丶確定車庫開發商已經進行初始登記，車庫開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
2丶到車庫所在當地管理部門領取並填寫《房屋（地）權登記申請表》，申請表填寫之後需要車庫開發商簽字蓋章。
3丶拿測繪圖（表）：可以到車庫開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發商處領取，也可以向當地登記部門申請對車庫面積進行測繪。
4丶領取相關檔案：在前面詢問當地相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發商審核並蓋章。
4樓：超潔
地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬於建築物。對於這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性，如果開發說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬於違法建築。
但如果購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產權，這個需要開發在申報的時候是不是分開立項。但少數情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。比如聯排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建築物，雖然他也是別墅，但開發商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立後申請獨立產權。
這樣可以分開賣。
而露天車位是沒有房屋產權證的，因為不屬於建築物。而所買的房顧名思義是房屋產權證書，地上露天車位屬於國有土地產權，開發商也只是買到了土地使用權。乙個小區的土地產權一般只有乙個。
國家不允許開發商在小區內分割土地產權。但一般的開發商對於露天車位也只是辦理租用。
簡單的說，中國的土地是國有化的，開發商只有蓋了房子賣房子的權利，沒有劃個方框賣地的權利。
高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬於開放式場地，乙個停車場是乙個產權。一般也是租用。
5樓：鑽誠投資擔保****
車庫屬非居住性質房產，要交的稅種及過戶稅費計算方法如下，要知道車庫總價及原購買發 票價才能算的：
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
6樓：匿名使用者
現在的車庫有兩種情況：有產權，沒產權。
先說沒產權的，那些是開發商代政
府修建的人防工程，開發商拿出來長租出去。但會用很多種說法讓你以為是在買。這個是不能辦理產權證的。
另乙個就是有產權證的了：首先，車庫對於房管局來說，被分為「住宅房」與「非住宅房」中的「非住宅房」。商鋪、辦公用房也是屬於這種「非住宅房」。
所以車庫與商鋪、辦公用房都是屬於商業產權。只要是有房管局辦理的產權證，那麼就一定有土地使用證（也就是國土證）。在辦理產權時，按照商業產權進行交費就行了。
7樓：匿名使用者
一般的小區的地落車庫都是作為小區公共配套設施的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設工程規劃許可證上批准建造的車庫才可以申領房產證。
8樓：曾經最美
房子可以辦房屋產權證，車庫只能辦公證，因為車庫它的性質不屬於房屋類，房子等開發商辦完房子的總證就會跟你辦房屋產權證了，只要全額交清。到時後他會跟你開稅務的紅藍兩聯的不動產發票的。車庫還是用收據的。
如果該合同還可以到開發商那裡更名。確定可以辦房產證還可以考慮。因為有很多車庫都是辦不了房產證的。
如果自己去辦理車位產權證需要什麼手續，帶什麼證件
9樓：千年書蟲
自己辦理車位產權證， 需要攜帶完稅證明、買車位發票、買車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前去小區所在不動產登記中心辦理。
辦理車位不動產證流程與辦理新房不動產權證的流程一樣。您需要先交稅，再辦車位產權證。
step ①：開發商完成初始登記
step②：個人前往地稅局、銀行繳納相關稅費
稅費標準：車位也要繳納【住宅專項維修資金】
攜帶材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購買成為發票及合同、車位測繪頁（開發商提供）
step③ : 個人前往不動產登記中心提交材料
辦理材料：《房屋所有權轉移登記申請書》
辦理地點：小區所在區縣不動產登記中心
step ④：領取車位產權證
(各地政策不同，辦理步驟、所需材料會有不同)
擴充套件資料：
隨著經濟的迅速發展，私家車的數量迅猛增長，造成小區車位、車庫的數量捉襟見肘。供需的不平衡及權屬不明晰導致越來越多的業主因為車位、車庫的權屬產生糾紛，停車位難成為普遍的現象。當前，關於小區車位、車庫權屬的判定主要有以下兩種觀點：
一、面積分攤說
面積分攤說指的是依照小區車位、車庫的建築面積是否計入小區的公攤面積作為判斷車位、車庫權屬的依據。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。
二、當事人約定說
根據《物權法》第七十四條規定，法律給予業主約定車位、車庫權屬的權利。這樣的規定有如下好處
:其一，充分滿足民法領域的意思自治原則。權利人根據自己的意願自由行使、處分自己的權利，通過自治的方式來協調各方的利益，有利於定紛止爭。
其二，利於對小區車位、車庫的管理和利用。
即使在同乙個小區，每戶業主對於車位、車庫的需求也是不同的。在業主數量如此大的情況下，如何找到乙個平衡點來滿足各業主的需求，具有一定的困難。
因此，事先協商約定車位、車庫的權屬後再行由業主進行購買、承租、使用，可以讓權利雙方對自己的權利義務都心知肚明，減少之後的糾紛。
其三，能夠鼓勵開發商多投資修建車位、車庫。緩解當前小區內停車困難的最有效方法就是由開發商多建造車位、車庫。
四，符合市場經濟的規律。通過約定的方式來決定車位、車庫的權屬，即是通過市場機制來解決糾紛，體現了平等磋商的精神，且能夠實現各方利益的最大化。
10樓：飄雪無垠無悔
可以去當地房產交易中心辦理車位產權證， 需要先繳納好契稅，然後攜帶稅單、購房發票、合同、身份證，需要本人前去辦理。
產權車位也是有車位房產證的，**和辦理手續跟買房子的手續一樣，房產證也是一樣，只是內容不一樣。購買產權車位，也需要交納契稅，印花稅，公共維修**，房本工本費，測繪費，交易費，登記費等費用。車位房產證由開發商辦理。
產權車位也和產權房一樣，有房產證，沒有抵押、查封等，隨時可以上市交易。
11樓：匿名使用者
最好把房產證也帶上
我上午去交完稅要辦結果他問我要房產證
好像車位產證要加在房產證上
12樓：保佑我寶寶阿
這個你帶好身份證和車相關的證件就可以辦理了。
13樓：浮雲飄過哦
購買合同，發票，開發商要提供的賣方資料
14樓：溫和的鋼琴聲
寧波市鎮海區車位產權登記所需材料：
1.原不動產權證或者不動產登記憑證
2. 發票
3.交付書
4.商品房購房合同
5.產權人身份證
本人不能到場辦理的，需提前寫委託書，委託書有具體版本，去問不動產登記中心拿，受託人辦理時需攜帶自己的身份證和產權人的身份證
2023年4月以後統一交付的小區，沒有交付書，原不動產權證也沒有證書，只有一張開發商給的不動產登記憑證
車庫如何辦理房產證的問題？
15樓：還讓不讓改了
一，車位（庫）有產權車位，使用權車位，及租賃車位之分二，和房屋產權證一樣，賣方得有車位房產證，**給買方後，買方才能過戶房產證
三，賣方沒有車位房產證，說明車位不是產權車位，買方就無法辦理車位房產證。
四，如果是使用權車位，合同約定轉給買方，則買方憑房產證，購房合同等手續，到物業公司辦理車位更名手續。如果是租賃車位，合同期內也是到物業公司辦理車位更名手續。
如何辦理車庫房產證，車庫可以辦理房產證嗎？車庫如何辦理房產證
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦 提問您好 回答可以的 提問車庫能不能辦理房產證？怎麼辦？是補交什麼？我這裡的開發商說沒有房產證 在嗎？回答 1 土地登記申請書。2 土地出讓合同或劃撥決定書及供地定界報告 包括供地定界圖 面積計算書 3 出讓金。4 契證及契稅。5 立項檔...
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