1樓：哈爾濱公證處
一、這個，你需要及時到房產部門更名到你的個人名下，這樣就不需要男方出面了，否則是要出面的；
二、稅費是按照房產部門的統一規定的，具體包括：
個人轉讓房屋一般涉及印花稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅、城市維護建設稅、教育附加、地方附加等稅種。可能因為房產情況的不同，具體繳納專案不一。
1、印花稅：個人購買商品房，買賣雙方應繳納印花稅，稅率為0.05%；
2、營業稅：從2023年1月1日起，個人購買不足5年的住房對外銷售的，按照售房收入全額繳納營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；個人購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其售房收入減去購買房屋的價款後的差額繳納營業稅，稅率為5.55%；
3、個人所得稅：一般為：**讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金—合理費用）*20%；未能提供住房原值憑證，不能準確計算住房原值和應納稅額，按照其住房轉讓全部收入的1%核定徵收個人所得稅。
4、土地增值稅：凡能否提供評估**或者購房發票的，按照四級累進稅率計徵土地增值稅；如納稅人不能提供評估**或者購房發票的，按照住房轉讓全部收入的1%徵收土地增值稅。
5、契稅：個人購買商品住房以購房**為計稅依據繳納契稅，二套房或者144平方公尺以上的稅率為34%；首套房為1.5%-2%。90平方公尺以下的普通住宅，稅率為1%。
6、轉移登記費（房產證工本費）：80元。
7、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加：計稅金額為營業稅的實際繳納稅額，稅率分別為：7%（5%）、3%和1%。
8、交易手續費：每平方公尺6元。
9、產權證查檔、房產證貼花費：50元左右。
2樓：匿名使用者
不需要男方到場，女方一人即可簽字辦理產權轉移登記。作為賣方，家庭唯一生活用房滿5年以上可以免交個稅和營業稅，如果不滿5年，需要承擔房屋納稅評估價的6.6%的個稅及營業稅，非普通住宅房產權證即使滿了5年也要承擔5.
6%的差額營業稅。賣方還承擔3元/平公尺的轉讓手續費。
買賣房屋，只要雙方簽訂了完整的買賣協議，就可以控制交易風險。
3樓：家和萬事興
買就行 現在二手房市場上 房主都是淨拿價 你淨得多少錢就行 關於有抵押 可以用買方的首付進行解押 沒什麼太大風險 找家大的中介公司諮詢一下就明白了
夫妻協議離婚後房產證上是雙方名字，房子已經公證給女方，現在女方要買賣，過戶需要什麼手續
4樓：匿名使用者
1.女方先過戶，成為獨立房產，然後出賣。
2.如果未過戶，即使有公證書，女方**必須要男方親筆簽名。
3.作為二手房，**可以要求淨價（即淨賣多少錢），這樣稅負均由買方承擔。
如果按規定納稅，賣方要繳納1%個人所得稅和差價5.5%營業稅。
夫妻離婚,房子的房產證上是男方的名字,但已經公正給女方,現在男方想把房子給女兒.是否要經過女方同意
5樓：曹培公升易學網
房產不同於其他財產，轉讓或贈與他人，需要辦理過戶手續。
當前房產仍屬於男方，男方可以自行處分。房產不屬於女方，女方不可以處分他人的財產。
6樓：匿名使用者
一、如果房子是男方的個人財產，則是男方對自己享有物權部分的處分。
二、經過公證的贈與，除法定事由外，不得撤銷。
三、該房子的產權已經屬於你，但不經過變更登記，你不得處分。如果男方不履行該贈與，你可以起訴男方要求履行贈與義務。
四、男方想把房子給女兒，屬於無權處分，造成的損失你可以起訴男方承擔賠償責任。
五、如果該房屬於夫妻共有財產，則適用《婚姻法》即可。不知道你是協議離婚還是訴訟離婚，無從解答。
六、盡快辦理過戶變更登記手續。
7樓：週大靈不靈的
夫妻離婚,房子的房產證上是男方的名字,但已經公正給女方,現在男方想把房子給女兒.是要經過女方同意。女兒是不可以不經過你的意見就把房子抵押或買賣的。
必須經過你們的認可才可以抵押或買賣！
夫妻雙方協議離婚後,房子判給女方,但是房產證上是男方的名字,女方**房子時,必須要男方簽字才能過戶嗎
8樓：蠶她爸
如果沒辦房產析產公證書，是要男方帶著身份去簽字的。
房子**或過戶，房管中心需要賣房一方拿出法院裁決的仲裁證明，或是房產析產公證書，等等在法律上有效的檔案或證明，才給你辦理買賣過戶手續。
如果在是法院協議離婚，需要出示調解書就可以了；如果在民政局協議離婚，需要男方到房產登記部門配合辦理過戶簽字，如果男方不配合，那麼女方可以要到法院起訴，請求確認房屋所有權，然後，再持有法院的判決書或者調解書去辦理過戶手續。當然，也可以兩人去辦理析產公證手續，當兩人都得到場，且要花費公證費，建議你倆協商一下。
9樓：吾本漁樵
如果夫妻雙方是協議離婚,約定房子歸女方所有，在離婚後就應當雙方到房管部門辦理房產變更手續。否則女方**房子時在形式上仍然上將他人的財產**，必須要男方簽字才能過戶。
10樓：匿名使用者
從法律上看，不需要。因為房產證是房屋產權歸屬的憑證。而離婚協議生效後，說明就房屋產權雙方已經達成一致，歸屬權歸女方所有。
**房屋時，憑藉房產證以及離婚協議，應當可以證明房屋實際歸屬。因此，女方可以自由**該房屋，無需男方簽字。
但是在實際生活中，房產部門往往會要求先將產權過戶給女方，然後再將女方產權房**。此時，憑藉產權證和離婚協議，女方也可以直接到房產部門辦理過戶手續，原則上無需男方簽字，即可直接過戶。因為離婚協議就是男方對產權歸屬的確認。
11樓：無事就追星
房產證是權屬登記,因為在房子被判給女方後,女方必須盡快辦理房產證的變更登記,由房產局收回原有的房產證,向女方發放新的房產證,此時房屋歸屬才確定為女方.否則從房產法角度講,房子產權仍舊是男方所有.
12樓：匿名使用者
在辦理過戶手續時，可以將法院判決書出示給房產部門
13樓：匿名使用者
判了就有法律效益了 大不了要法院強制執行
夫妻共同按揭買的房子，但房產證上是男方的名字，協議離婚後房子歸女方所有，聽說房貸還清才能過戶，
14樓：仙人掌的憂傷
不需要男方到場，女方一人即可簽字辦理產權轉移登記。作為賣方，家庭唯一生活用房滿5年以上可以免交個稅和營業稅，如果不滿5年，需要承擔房屋納稅評估價的6.6%的個稅及營業稅，非普通住宅房產權證即使滿了5年也要承擔5.
6%的差額營業稅。
賣方還承擔3元/平公尺的轉讓手續費。買賣房屋，只要雙方簽訂了完整的買賣協議，就可以控制交易風險。
15樓：稱其英茹癸
根據最新的婚姻法和物權法來看，房子最終的所有權方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權。婚前按揭的房子在婚後加名字，憑藉雙方的結婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理，但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協議，就屬於雙方共有，其效力等於一方將產權無償贈與另一方。
16樓：憤怒的超級大鳥
認真回答，望採納。
需要乙個很重要的前提，就是先去找銀行，銀行如果同意了，那這一切都好辦，如果銀行同意在看第二條。
如果銀行同意，那帶上你們的：登記申請書原件、申請人身份證明、房屋所有權證原件、離婚證及離婚財產歸屬協議或人民法院生效法律文書、 房屋登記表、房產平面圖二份、契稅完稅或減免稅憑證原件，然後就是你的了。
如果銀行不同意，還有乙個辦法，你要是有錢，那你就去找乙個中介，以乙個交易的方式去完成過戶，具體的操作辦法找乙個中介問問，就不細說了。
17樓：匿名使用者
拿著離婚協議就不用男方到場了，如果不放心就去公證處做乙份永久公證即可
夫妻雙方協議離婚，房子協議給女方，房產證是男方名字，男方經常以房
18樓：鑽誠投資擔保****
房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自製合同；
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
19樓：匿名使用者
房產你得不到。因為名字是男的。
夫妻雙方協議離婚後房子歸女方所有，但是房產證上是男方的名字，過戶到女方需要付費用嗎？
20樓：修秋英希詩
《國家稅務總局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批覆》：根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。
因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。所以夫妻離婚後辦理房屋轉移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，則同樣不需要繳納契稅等費用，因為由於離婚引起的房屋過戶不是房屋買賣行為。所以把房子過戶到女方名下的是不需要契稅等費用，但是登記費、工本費還是需要繳納的。
離婚後房子變更登記到您的名下了，就屬於您的個人財產，買賣的時候就不需要經過男方同意了。以上建議供您參考。
夫妻協議離婚,房子判給女方,房產證上是女方的名字,女方**房子,要男方簽字嗎
21樓：墨汁諾
不需要。
一、如果房產證上只有女方一人名字，本身就說明屬於個人財產，乙個人完全可以做主；如果房產證上是女方名字，共有人欄填有男方名字，過戶時，可向房產管理部門出示生效的調解書或者民政部門離婚證，證明已經歸女方一人所有。
二、如果在是法院協議離婚，需要出示調解書就可以了；如果在民政局協議離婚，需要男方到房產登記部門配合辦理過戶簽字，如果男方不配合，那麼你要到法院起訴，請求確認房屋所有權屬於你，然後，你再持有法院的判決書或者調解書去辦理過戶手續。
擴充套件資料：
離婚財產分割即夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。
現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關係存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容，該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。
離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共同財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。
一、夫妻共有或一方所有房屋的處理
夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。
對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。
離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
如何在離婚後辦理房產證，夫妻離婚後房產證怎樣辦理才能過戶到自己名下？
沐洛鮮塵 離婚後房產證更名需要的材料有以下幾種 1 關於房產分割的離婚協議書 協議離婚時 2 離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議 協議離婚時 3 生效的法院判決書及影印件 訴訟離婚時 4 判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證 訴訟離婚時 5 離婚證...
協議離婚後，房子產權歸女方，但是房產證上是男方的名字，男方不簽字的情況下怎樣拿到房產證
是這樣，你們情況屬於離異房產析產過戶，需要把你們離異協議 上面標註房子分割情況 拿去公證一下，完後，你們倆帶著雙方身份證，戶口本，離 婚證，公證的離異協議，房產證，契稅證，一起到住房所屬管理中心，辦理析產過戶。沒有稅費繳納，只有幾百元工本手續費。如果男方簽署協議，後悔了，拒絕配合你辦理。只有一個法子...
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