1樓：
如果遇到開發商再三拖延交房時間，遭遇「爛尾樓」危機，千萬不要根據購房合同中的約定而退房，因為這個時候開發商手中已經沒有多少錢了，即便是退房，也不會馬上拿回購房款，只能拿到欠條。血的教訓啊，我朋友遭遇同樣的情況退房後維權繞了不少彎路，因為退房之後你與開發商的買賣關係就變成了債權債務關係，一般爛尾樓盤的開發商欠債太多，這個時候等於是和很多人爭奪開發商的剩餘資產，包括和銀行這樣實力雄厚的主體。買到爛尾樓自救方式很多，具體還要看實際情況和階段，建議諮詢專業的律師團隊，秦兵律師團隊就很不錯，我認識好多人購房遇到問題都是諮詢他們，專業能力毋庸置疑，評價很高。
2樓：晚風飄雪
在你們認為起訴也拿不到錢的時候，施工方、銀行、債權人都會起訴，他們會查封開發商沒賣掉的房子。如果你買的房子沒有網簽，那麼你的房子也會被查封。如果你買的房子已經網簽了，你打官司拿回錢的關鍵就是看開發商還有多少剩餘房產沒有被抵債。
有的城市會給業主做購房預售資金監管，銀行也有類似的政策，不會輕易發放按揭貸款給開發商或施工方。而開發商則會和施工方配合，將監管資金提取後由施工方轉給開發商或者代付債務，這樣就把業主的救命錢轉走了。
開發商資金鏈條斷鏈後，有的債權人會寄希望於追回部分轉走的資金，但是這條路徑走起來難度很大，就把目光盯到還沒有轉走的監管賬戶，這個時候除了沒賣出去的房子，監管賬戶也有被查封的風險。
接下來就是購房人與其他債權人和時間賽跑的遊戲，如果其他債權人「先下手為強」，拿走了開發商僅存的錢和未售出的房子，或者也獲得了購房人身份，那麼購房人所夢想的樓盤竣工交付就更遙遙無期了。
總之，拿起法律**保障自己的權力，積極行動一定比消極等待對廣大業主更有利。
3樓：誰家閒人
買了爛尾樓的話，那只有等**出面進行協調解決了，肯定是退不了房的
4樓：笑友記
是可以進行退房的，可以要回你的買房的資金，同時也可以要求老闆繼續的施工，保證生產的正常的完工。
5樓：君哥爰生活
我來回答買了爛尾樓如何自救可以退房嗎？
如果買的爛尾樓如果是能給退房的話，那是最好不過的了，一般的情況下只要是爛尾就沒人管，你得通過法律的途徑去起訴。
不然的話就得爛到手裡了。
6樓：廉秀豔
買了爛尾樓，你要拿鋤拿起法律的**去退房了，應或者找開發商商議退房，退步了，就要通過法律區退款
7樓：王肖律師
如果是買到了爛尾樓，這種情況是比較麻煩的，而且會很鬧心，能不能退房的話，需要看你個人的跟他們溝通了。
8樓：月影含秉
買了爛尾樓要退房是非常困難的。
這個需要你一開始就進行認真的鑑定和評估。
買了爛尾樓怎麼辦？
9樓：華律網
1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律諮詢，確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程式進行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。2、聯合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在「爛尾」可能，能夠試著給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。
若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時，業主也必須聯合維權。
10樓：一次就好
回答您好，一般爛尾樓盤的處理策略就是乙個字：耗。耗什麼？耗時間。
爛尾的樓盤手續不全，所以是不可能繼續蓋的。而且之所以會爛尾，通常都是因為開發商資金鏈斷了，沒錢繼續蓋了。但是**也沒有權利收回，所以就只能空置著。
如果有人願意，就會把這個樓盤拍下來，然後動用自己的關係，把原開發商搞不定的手續搞定。有了錢又有了合法的檔案，這個時候樓盤才有可能繼續重新啟動。
現在，全國各地都有很多的爛尾樓。而且事情處理起來又很慢，即便是打官司，也沒有幾個律師願意接這個案子。搞的那些付了定金的業主，有冤也沒處訴。
但就是必須得拉攏到足夠的資金，比較有人願意投資。所以，這些機構的風險也很大。
希望能幫助到您哈
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11樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而專案又無法轉讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。
2、買房遇到爛尾樓的解決途徑：假如房屋存在「爛尾」可能，先不要急於向法院起訴，給發展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成後續工程，消費者的損失可降到最少。如發展商因資不抵債宣布破產，根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。
特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。
12樓：超級應急食品
回答對現存的爛尾樓，地方**應該在主動摸底的基礎上，根據不同情形分類制定協調處置措施，採取多元化的方式積極推動爛尾樓重新復工，讓業主盡快拿到房子。在解決既有問題的基礎上，有關部門也要採取有效措施，防止爛尾樓的新增。現實中，每乙個樓盤爛尾的具體原因都會有不同。
之前很火的那個爛尾樓「別樣幸福城」，有說法稱係開發商因其他專案「經營管理不善、施工合同糾紛等多重因素影響，導致資金鏈斷裂，致使專案停滯」。
但總的來說，爛尾往往與房屋預售制度有直接關係。也正因為此，近幾年有不少聲音提出叫停預售制度，推行現房銷售。在海南，這一倡議已經成為現實。
13樓：南京李平律師
1、切記不要解除合同，否則房款可能會成為破產債權，很難拿回全款。不要不要輕易斷貸 ，否則可能影響徵信。聯合業主起訴開發商，要求繼續履行合同，第一時間查封開發商有效財產，爭取首封
14樓：龐明說房
買到爛尾樓怎麼辦？不要急著拉橫幅，最有效的辦法就是這樣做
買到爛尾樓該如何處理 爛尾樓退房流程和手續
為什麼會有爛尾樓？買了爛尾樓怎麼維權？
15樓：華律網
如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。
購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。
如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
16樓：工保網
「爛尾樓」主要指被迫停工停建的房地產開發專案和棚戶區改專案（市場化運作），其造成了大量的資源浪費，更嚴重損害了消費者權益。專案爛尾的原因錯綜複雜，包括資金鏈斷裂、債權債務糾紛、涉法涉訴、建設手續不齊全、**叫停等內外部原因。由於開發商資金不足在爛尾成因中佔比最大，因此成為了各地**的主要防範物件。
對於開發商資金不足，可以分3種情況看待：一是資金計畫出現意外，且預售款墊付和施工方墊資皆無力解決；二是市場環境預判失敗，導致預售不暢；三是開發商將數額巨大的預收款挪作他用。從根本上說，是開發商對專案未深入進行可行性研究、市場風險應變能力低和經營不善等自身因素造成的。
針對其中的墊資施工問題，2023年7月1日起施行的《**投資條例》已立法禁止了**投資專案中的施工單位墊資施工行為。在這一法律背景下，運用行政手段和金融手段實現對於爛尾風險的長效轉移是各地的主要做法。
1、重點監管預售資金
12月13日，西安市住建局發布《西安市商品房預售資金監督管理辦法（徵求意見稿）》。辦法擬對用於支付工程建設等費用的預售資金實施重點監管，重點監管資金額度為商品房開發專案達到竣工交付條件，取得《建築工程竣工驗收備案表》所需工程建設資金總額的1.2倍。
西安的做法主要針對《城市房地產管理法》雖明確要求「開發商必須將預售款用於房屋建設中，不得挪作他用」，但未對由誰監管、怎樣監管、監管範圍做出說明的法律空白，致力於保證建設工程按期竣工交付，防止資金挪用形成新的爛尾工程。
與西安市採取了相似思路的是今年4月大慶市住建局聯合銀保監局等部門印發的《關於開展全市房地產「爛尾樓」專項整治的工作方案》，方案要求「嚴格落實商品房預售資金監管制度，房地產開發企業須將預售資金全部繳入銀行專用監管賬戶，只能用作本專案建設，不得隨意支取、另作他用」。將預售資金存入監管賬戶後，資金收存、支取、使用將處於**的實時監管之下，違規行為能夠得到有效約束。
除了以行政手段保證工程款支付外，金融手段也是多地轉移欠款風險的主要措施，包括金融信貸支援力度的加大，以及工程款支付保證保險的應用。
2、信貸支援工程建設
同樣在大慶市《關於開展全市房地產「爛尾樓」專項整治的工作方案》中，方案還贊成金融部門在風險可控、商業可持續的前提下，加大金融信貸支援力度，通過信用擔保等方式幫助企業解決資金難題。
這主要針對實踐中開發商出現資金短缺後個別銀行或**商申請訴訟保全措施，而引起連鎖反應最終導致專案爛尾的現象，也與2023年《中國銀保監會辦公廳關於進一步做好信貸工作 提公升服務實體經濟質效的通知》提出的「對符合授信條件但遇到暫時經營困難的企業，要繼續予以資金支援，不應盲目抽貸、斷貸」、「對必要的在建專案要避免資金斷供、工程爛尾」一脈相承。
其中，信用擔保是保障債權實現、促進資金融通的金融支援工具，主要通過第三方轉移信用風險、有效解決中小企業融資成本高的問題。同樣在工程建設中，以工程款支付為保證物件的工程合同款支付保證保險也是地方**預防「爛尾樓」常用的金融手段。
3、保險轉移欠款風險
四川省住建廳聯合四川銀保監局於2023年11月發布的《關於深入推進建設工程保證保險工作的通知》明確要深入推進工程合同款支付保證保險工作，致力於運用建設工程保證保險機制防範和化解工程爛尾風險。
工程合同款支付保證保險，通過引入保險公司作為第三人，確保在開發商未如期向施工方支付工程款時，由保險公司代為償付、保證工程專案如期開展；也保證在工程建設全過程中，有保險公司對欠款風險進行動態監管並及時預警，通過第一時間轉移、分擔、防範和化解欠款風險，斬斷工程款拖欠帶來的債務鏈。
與四川省採取了同樣思路的是同月湖南省住建廳聯合省人社廳和銀保監會湖南監管局兩部門發布的《關於在房屋建築和市政基礎設施工程領域開展建設工程保證保險試點的通知》，通知也提出要試點發包人合同款支付保證保險，推動**職能轉變，充分發揮市場配置資源作用。
這也與各地**運用行政手段、金融手段防範「爛尾樓」思路一致，都旨在遵循**與市場、政治運作與社會執行的內在邏輯，把握**與市場、**與社會的治理邊界。
防範「爛尾樓」問題發生，建立長效機制並實施常態化管理才是長遠之計。**作為巨集觀調控的主體，用其「無形的手」在預防和復活爛尾樓方面可發揮重要作用；市場作為資源配置的基礎性方式和主要手段，也應充分發揮信貸和保險的力量，為工程建設提供資金支援、轉移爛尾風險。
為什麼會有爛尾樓？買了爛尾樓怎麼維權
華律網 如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了 其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證 然後瞭解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押 最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇 爛尾 危機，則不...
買到爛尾樓了怎麼辦？如何避免買到爛尾樓
律師李曉寧 作為買房者而言，遭遇爛尾樓可能是最不願看到的事情，購房者總是不免處於弱勢地位。與其事發後費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發商做個全面調查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。通常情況下，規模大 資金雄厚 知名度高的品牌大開發商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉型的 經驗不足的中小型開發商...
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